??走進(jìn)房企

??房企三季報平淡收場

??城投頻繁拿地，開工率僅16%

??龍湖控股股東三日累計增持700萬股

??新華聯(lián)控股重整案于11月8日召開第一次債權(quán)人會議

??萬科：10月合同銷售金額321億元，新增5個開發(fā)項目

??【1】從整個行業(yè)表現(xiàn)來看，今年房企的三季報表現(xiàn)得十分平淡。據(jù)Choice數(shù)據(jù)顯示，A股已經(jīng)發(fā)布三季報的106家房企中，有61家房企前三季度營收出現(xiàn)同比下滑；凈利潤實現(xiàn)正增長的房企僅30家。除此以外，財務(wù)面上多數(shù)房企采取縮表的舉措，在手現(xiàn)金以及經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)有走弱的趨勢。據(jù)Choice數(shù)據(jù)，在有披露的房企中，今年前三季度有44家房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負(fù)，56家房企為負(fù)增長。好消息是，在銷售面上目前出現(xiàn)分化行情，雖中小房企仍然持續(xù)承壓，但龍頭房企多數(shù)有觸底回升的趨勢，部分同比跌幅出現(xiàn)收窄，更有部分企業(yè)已經(jīng)同比回升。此外，近期政策面暖風(fēng)吹來，讓市場接收到了相應(yīng)的信號，房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式在逐漸成型之中。

??【2】今年土拍市場遇冷，房企拿地意愿走低，不少城投開始托底頻繁拿地。據(jù)遠(yuǎn)東資信，今年全國共有30個省市區(qū)進(jìn)行土拍，其中有29個省市區(qū)的土拍有城投公司參與。與去年同期城投公司拿地比例對比看，今年上半年各個省份拿地比例較上年普遍抬升。而與房企相比，城投公司的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)專業(yè)性有很大差距。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021-2022年集中供地項目整體開工率為33%，城投公司拿地開工率僅16%，規(guī)模房企拿地開工率普遍高于城投公司。其中，2021年第一批成交地塊中，規(guī)模房企拿地開工率為61%，而平臺類公司拿地開工率僅為23%。

??【3】11月2日，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布稱，控股股東Charm Talent International Limited于當(dāng)日在公開市場增持100萬股股份，平均價格約為每股股份11.27港元，及買入本金共500萬美元龍湖發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，Charm Talent此前于10月31日、11月1日各增持龍湖300萬股，同時還分別購入龍湖本金500萬美元、本金280萬美元的美元票據(jù)。緊隨股份增持后，CharTalent現(xiàn)持有27.3億股股份，相當(dāng)于公告日期龍湖已發(fā)行股本約43.47%。

??【4】11月2日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司公布稱，北京市一中院定于11月8日上午9時，采取網(wǎng)絡(luò)會議方式召開控股股東新華聯(lián)控股有限公司重整案第一次債權(quán)人會議，依法申報債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加債權(quán)人會議。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，人民法院、破產(chǎn)管理人可以在破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)召集債權(quán)人會議并表決有關(guān)事項。網(wǎng)上投票形成的表決結(jié)果與現(xiàn)場投票形成的表決結(jié)果具有同等法律效力。

??【5】11月2日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布業(yè)績顯示，10月份實現(xiàn)合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321億元，環(huán)比微跌7.6%。1-10月公司累計實現(xiàn)合同銷售面積2135.7萬平方米，合同銷售金額3467.7億元，同比下跌33.45%。從新增開發(fā)項目方面來看，10月份公司新增加開發(fā)項目5個，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞、武漢。項目占地面積37.3萬平方米，計容積率建筑面積114.8萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積75.5萬平方米，支付權(quán)益地價77.89億元。