??走進房企

??房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬大幅降低

??越秀地產(chǎn)前10月合同銷售911.14億元，同比上升約11%

??首開股份前三季營業(yè)收入193.85億元，歸屬股東凈利潤虧5.7億元

??景瑞控股前10月銷售62.93億元，同比下降74.98%

??龍湖控股股東買入本金520萬美元優(yōu)先票據(jù)

??珠江股份宣布重大資產(chǎn)重組后，股價連續(xù)三日漲停

??【1】智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年全年近60%的房地產(chǎn)從業(yè)者薪資原地踏步，22%經(jīng)歷降薪，2022年春節(jié)后房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少了29%，降幅遠高于所有行業(yè)平均值，而房地產(chǎn)行業(yè)平均招聘薪酬也不再具備明顯優(yōu)勢。實際上，在經(jīng)歷2017年-2019年的收入巔峰期后，自2020年起，受房地產(chǎn)行業(yè)利潤率下滑、全行業(yè)降本增效、規(guī)模見頂?shù)纫蛩赜绊懀禺a(chǎn)行業(yè)整體薪酬已經(jīng)走下坡路。

??【2】11月3日，越秀地產(chǎn)披露簡報顯示，2022年10月實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣114.4億元，同比上升約9%，實現(xiàn)合同銷售面積約為38.35萬平方米，同比下降約6%。1-10月公司累計實現(xiàn)合同銷售金額約為人民幣911.14億元，同比上升約11%，累計合同銷售面積約為316.35萬平方米，同比上升約5%。

??【3】根據(jù)首開股份近日三季報顯示，前三季度公司營業(yè)收入約193.85億元，同比減少55.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.7億元，虧損減少181.47%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額約42.43億元，同比減少55.29%。公司持有貨幣資金約226.29億元，應(yīng)收賬款3.32億元，存貨1682億元，短期借款2000萬元，一年內(nèi)到期的非流動負債約102.03億元。據(jù)悉，2022年首開股份的全年銷售目標(biāo)是1080億元，目前達成率接近六成。雖然繼續(xù)虧損，但依舊樂觀，公司表示“截至目前，公司未調(diào)整銷售目標(biāo)”。

??【4】11月3日，景瑞控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)顯示，10月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣4.92億元，環(huán)比增長20.88%；同比下降40.79%；合同銷售面積約為28,677平方米，環(huán)比增長約35.54%，同比下降39.66%；合同銷售均價約人民幣17,157元/平方米。截至2022年10月31日止十個月，該集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣62.93億元，同比下降74.98%；合同銷售面積約為385,397平方米，同比下降71.02%，合同銷售均價約人民幣16,329元/平方米。

??【5】11月3日，龍湖集團控股有限公司公布稱，控股股東Charm Talent International Limited于公開市場買入本金共520萬美元的龍湖發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。此外，龍湖于公開市場買入本金400萬美元該公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)。據(jù)悉，10月31日以來，Charm Talent共買入1800萬美元龍湖集團優(yōu)先票據(jù)。

??【6】11月3日，廣州珠江發(fā)展集團股份有限公司公告稱，公司股票于2022年11月1日、11月2日、11月3日連續(xù)三個交易日內(nèi)日收盤價格漲幅偏離值累計超過20%，股票交易異常波動。至于原由或與此前10月31日，珠江股份公布將進行重大資產(chǎn)重組有關(guān)。公司通過將旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)置換為珠江城市服務(wù)100%的股權(quán)，該公司將以物業(yè)管理及文體運營為主業(yè)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。