公司徐凡淋 2022-11-07 10:24:27 來源:中國房地產網
??品牌民企積極參與,本土中小房企參與度逐漸活躍。
??10月31日,蘇州第四批次集中供地收官,18宗地塊全部順利成交。
??蘇州本批次出讓的18宗涉宅地塊全部以底價成交,總出讓土地面積77.27萬平方米,總建筑面積146.98萬平方米,共收獲土地出讓金179.22億元,平均樓面地價12193元/平方米。
??相較于蘇州第三批次集中供地9宗地塊,第四批次供地分布更多偏向于剛需、剛改板塊的吳中區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū),熱門核心板塊地塊偏少,未有溢價產生,但整體依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。
??從拿地房企來看,18宗地塊產生了24家不同的企業(yè),既有蘇高新、創(chuàng)元、恒泰、建屋等蘇州市級或區(qū)屬國資企業(yè),也有朗詩、路勁、龍湖、上海中鷹等7家民營企業(yè)參與此次競拍并獲得地塊,民企參與地塊宗數占出讓土地總數的40%,民企參與數量明顯增加,力度相較第三批次供地明顯加大。
??其中,上海民企中鷹首次進入蘇州拿地,其聯(lián)合蘭干集團、盛澤投資以3.97億元競得平望湖鎮(zhèn)平梅之路南側、平西路西側016地塊,成交樓面地價4821元/平方米,而在幾天前,上海中鷹還首日布局無錫,堪稱目前較為活躍的實力民企。
??在蘇州此次土地拍賣中,朗詩、龍湖、路勁等品牌民企以聯(lián)合地方國資平臺拿地的方式積極參與。
??龍湖聯(lián)合漕湖產業(yè)發(fā)展以底價19.6億元競得相城區(qū)經開區(qū)春申湖路南、相八路西地塊,成交樓面地價16000元/平方米,該地塊也是蘇州本批次中樓面地價最高的地塊,地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、旅館用地,土地面積61251平方米,建筑面積122502平方米。
??成交總價最高的地塊為吳中區(qū)長橋街道石湖西路南側,新蠡路東側50號地塊,由嘉盛聯(lián)合天鴻偉業(yè)以29.23億元競得,成交樓面地價15500元/平方米。
??上海朗信房地產(朗詩)聯(lián)合蘇州太湖香山置地(太湖城投)以5.26億元競得吳中區(qū)度假區(qū)太湖科技產業(yè)園塔北路南側、龍山南路西側(西地塊),地塊成交樓面地價7500元/平方米,土地面積39013.9平方米,建筑面積70225平方米。
??路勁聯(lián)合太湖城投以4.27億元競得吳中區(qū)度假區(qū)荊祥大道南側、姚舍路東側地塊,地塊成交樓面地價7752元/平方米。
??蘇州一名拓投人士表示,這在當前市場行情下,民企與地方國資聯(lián)合拿地是一種比較好的組合方式。既能保證項目持續(xù)開發(fā),團隊健康發(fā)展,又能獲得一定的市場份額,另一方面,品牌房企的溢價能力和品牌影響力,能夠為地方國資平臺的后續(xù)銷售,提供有力支撐,在一定程度上減輕國企對土地揭牌的壓力。
??此外,蘇州歷史文化名城建設集團、蘇州創(chuàng)元金域、盛澤城新與中鐵、蘇州惠潤置業(yè)、蘇州軌道交通、相城相投、江南國際與相城高新、建屋與蘇州恒泰、蘇高新、蘇州科技城、蘇州高新地產、蘇州市斜港置業(yè)均有獲得地塊。
??對于蘇州四批次集中供地,同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示蘇州土地市場有改善跡象,供地18幅,是三批次(9幅)供地的兩倍,且全部成交,更為重要的是部分地塊對項目的要求上升了,不僅要求裝修標準,同時還對最小面積進行了限制。
??“在拿地房企方面,地方國企與民企聯(lián)合拿地的比例上升,這對于降低房企年底拿地資金壓力和開發(fā)風險均有一定幫助”。宋紅衛(wèi)認為本批次供地帶有明顯的偏改善型需求政策導向,高品質的大戶型產品也是蘇州當前市場核心需求之一。
??IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜則表示,拿地房企看似民企參與的積極性比較高,但多為與地方國資聯(lián)合拿地,真正的投資人往往還是地方國企與城投公司,民企或會以較低的持股比例來操盤,并不表明土地市場的活躍程度上升。
??蘇州本批次供地,除品牌民企積極參與拿地之外,蘇州本土中小房企參與度也開始活躍。
??如蘇州本土民企蘇州嘉盛、聯(lián)合天鴻偉業(yè)和斜港置業(yè)聯(lián)合競得吳中區(qū)蘇地2022-WC-50號地塊和高新區(qū)蘇地2022-WG-64號地塊。
??其中,蘇州嘉盛曾于2022年6月22日揭牌甪直低密地塊,斜港置業(yè)深耕蘇州多年,在本次土地出讓中,成為為數不多的本地民企競拍代表。
??對于品牌民企與中小民企積極參與土地競拍,宋紅衛(wèi)表示,蘇州樓市的邊際改善是房企拿地的因素之一。同策研究院數據顯示,10月份蘇州商品住宅成交面積57萬平方米,同比上升9%,現(xiàn)有庫存面積691萬平方米,去化周期約10個月,蘇州庫存壓力正持續(xù)下降。蘇州城市的基本面非常優(yōu)質,房地產市場較為健康,依然是許多房企選擇深耕或新進的重要選擇,在競爭不激烈的情況下,目前無疑是中小房企補倉的時機。
宿遷朗詩置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91321395MA1Q019027 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:15000(萬元)
如皋市潤皋朗詩置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320682MAC4PMXL0J 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:10000(萬元)
北京路勁雋御房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000569539182L 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:438530(萬元)
無錫路勁蠡苑房地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320000570378806Y 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:114600(萬元)
重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202879682L 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:130800(萬元)
濟南龍湖泰熙房地產開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370100MA3F8BCG7X 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:444622(萬元)
上海中鷹置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310107770913025A 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:60500(萬元)
上海中鷹黑森林置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310107MAC4DKEJ24 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:5000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |