??羅玉平不僅去地產(chǎn)化受挫，在向金融業(yè)挺進(jìn)的同時，或許也正上演了一幕“蛇吞象”悲劇。

??10月27日晚間，中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告，終止向佳源創(chuàng)盛出售旗下房地產(chǎn)平臺中天城投集團(tuán)100%股權(quán)事項。

??按照公告給出的解釋，終止出售的理由是，因外部市場環(huán)境等較《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽訂時發(fā)生了較大變化，繼續(xù)履行《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》已不符合各方利益，因此決定終止交易。

??上述公告發(fā)出次日，10月28日晚間，中天金融再發(fā)公告，繼續(xù)披露了公司收購華夏人壽33.41%股權(quán)進(jìn)展情況。按照公告顯示，截至目前，中天金融已依據(jù)協(xié)議及雙方協(xié)商的時間及交易進(jìn)程支付了定金 70 億元。協(xié)議還約定，如因賣方任一方原因?qū)е率召徥。瑢㈦p倍返還定金；如因中天金融原因?qū)е率召徥?，將不予退還定金；非雙方原因致使收購失敗，將無息退還定金。這意味著，雙方誰都不敢單方解除合同，否則將要付出違約之后的沉重代價。

??分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前金控政策日益趨緊，且中天金融債務(wù)頻繁爆雷的大背景下，中天金融繼續(xù)收購華夏人壽33.41%股權(quán)，似乎陷入了尷尬境地。

??近幾年，中天金融及實控人羅玉平一直在尋找轉(zhuǎn)型之路，甩掉房地產(chǎn)布局金融業(yè)，并向保險、證券、銀行等領(lǐng)域推進(jìn)。只是，轉(zhuǎn)型之路并不順暢。

??佳源創(chuàng)盛終止收購

??出售中天城投集團(tuán)100%股權(quán)事項需要從2021年8月30日說起，彼時中天金融公告稱，公司擬籌劃重大資產(chǎn)出售，同意公司與佳源創(chuàng)盛簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予佳源創(chuàng)盛。

??按照當(dāng)時公告，該交易股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為180億元。交易完成后，中天金融將不再持有中天城投股權(quán)。此后，中天金融又?jǐn)?shù)次公告將交易金額、交易方等作出相關(guān)調(diào)整。

??至2021年12月，中天金融再度公告稱，與佳源創(chuàng)盛、上海杰忠簽署《關(guān)于中天城投集團(tuán)有限公司之股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛和上海杰忠。這次交易受讓方成了浙江嘉興富豪沈天晴實控的佳源系旗下的佳源創(chuàng)盛。同時，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格也由原來的180億元變更成了89億元。

??2022年2月7日，中天金融公告稱，截至2月7日，公司已收到第一期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款15.8億元定金后，尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款29.59億元。對此，公司已向受讓方發(fā)布催告函。

??直至2022年6月28日，中天金融尚未收到第二期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和第三期股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。最終，10月27日，中天金融公告終止了這筆交易，佳源創(chuàng)盛撤退。

??早在2018年，中天金融曾嘗試以246億元價格，將中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一公司貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。不過，該出售計劃宣布終止。

??風(fēng)光一時的羅玉平從貴州起家，早在上世紀(jì)90年代，他在貴州遵義以建筑承包業(yè)務(wù)起步。幾年后選擇了自行開發(fā)房地產(chǎn)，并在貴陽開發(fā)了首個商品房“中天未來方舟”，建筑面積高達(dá)720萬平方米、可容納13萬人居住生活，叱咤貴陽房地產(chǎn)市場。因其在貴陽開發(fā)的規(guī)模龐大，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“羅半城”。

??數(shù)年之后的2015年，羅玉平開始尋求轉(zhuǎn)型之路，著手布局金融業(yè)，房地產(chǎn)板塊的中天城投也就成了一個包袱。但剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻屢屢受挫。

??事實上，這次交易失敗在業(yè)界人士看來早有定數(shù)。2021年6月，佳源系高調(diào)進(jìn)入貴陽市場，并以8155元/平方米樓面地價拿下南明區(qū)地化所地塊。

??緊接著，2021年8月31日，中天金融與佳源創(chuàng)盛簽署協(xié)議，擬以180億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓價，擬把中天城投100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳源創(chuàng)盛。

??佳源創(chuàng)盛及母公司也身陷困局。來自佳源創(chuàng)盛的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年佳源國際合同銷售額77.8億元,同比降低59%；1~9月份合同銷售金額為105.796億元。在債務(wù)方面，2022年半年報顯示佳源國際凈資本負(fù)債率71%，目前佳源國際控股存續(xù)美元債6只，存續(xù)規(guī)模13.06億美元，其中有4只將于一年內(nèi)到期。

??同時，今年以來佳源還出現(xiàn)短暫停牌、出售佳源服務(wù)股權(quán)及部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)資產(chǎn)。佳源系也正陷入自顧不暇的境地。

??去地產(chǎn)化受挫

??按照10月27日中天金融公告披露，終止股權(quán)出售交易后，佳源創(chuàng)盛已支付的首期款15.8億元，將于12個月內(nèi)由中天金融無息退還。這無疑將給中天金融帶來一記重壓。

??按照中天金融近日披露的數(shù)據(jù)顯示，公司及控股子公司部分債務(wù)未能如期償還，公司新增逾期債務(wù)合計26.23億元，累計債務(wù)逾期總規(guī)模近70億元。

??值得關(guān)注的是，10月28日晚間，中天金融再發(fā)公告披露了公司收購華夏人壽33.41%股權(quán)進(jìn)展情況。70 億元定金也似乎陷入尷尬境地。

??2017年底，中天金融為了收購華夏人壽33.41%股權(quán)，不惜將定金從10億元增加到70億元，已鎖定轉(zhuǎn)讓方北京千禧世豪電子科技有限公司和北京中勝世紀(jì)科技有限公司，還拿到其合計持有33.41%股權(quán)的委托表決權(quán)。

??如今，中天金融收購的華夏人壽仍被銀保監(jiān)會接管，后者的重組方案能否獲得行業(yè)監(jiān)管部門的行政審核批準(zhǔn)尚存在不確定性，公司不僅70億元定金被占用，還存在一定的利息成本及定金損失風(fēng)險。

??按照中天金融剛剛公布的2022年第三季度報告顯示，中天金融前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入106.7億元，同比減少52.2%，受房地產(chǎn)市場影響，銷售不達(dá)預(yù)期及本期無新增竣工交付，致營業(yè)收入下降。同時，報告期內(nèi)歸屬股東凈虧損45.49億元。

??另據(jù)財報顯示，2022年上半年中天金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收為13.81億元，同比下降超6成，占總營業(yè)收入占比同比下降5%，導(dǎo)致總營業(yè)收入銳減。

??實際上，中天金融旗下的未來方舟、文化廣場等項目銷售情況并不樂觀，且多處于停工狀態(tài)。金融北城、中天吾鄉(xiāng)兩個曾經(jīng)熱銷的項目也轉(zhuǎn)于他人之手。

??盡管手上還握有1597.9萬平方米土地，但在房地產(chǎn)市場普遍低迷環(huán)境下，能否順利賣資抵債也還是未知數(shù)。

??有業(yè)界人士為中天城投的落寞感到惋惜，也對中天金融“蛇吞象”式收購華夏人壽33.41%股權(quán)深表擔(dān)憂。