??房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌年代，銷售額千億元房企陣營也在大縮水。

??中國房地產(chǎn)報記者查閱克而瑞數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~10月，全口徑銷售額超過1000億元的房企有16家，去年同期這一數(shù)字為33家；銷售額過2000億元房企僅剩6家，去年同期有14家；銷售額過5000億元房企數(shù)量為0 ，去年還有3家，分別是碧桂園、萬科、融創(chuàng)中國。

??目前看，已經(jīng)有17家房企“退出”千億元銷售規(guī)模陣營，在接下來的兩個月內(nèi)，它們能否沖刺到千億元恐怕難度很大。以17家房企中銷售額最高的遠洋集團、世茂集團為例，前10個月這兩家企業(yè)銷售額分別是787億元、729.9億元，距離千億元銷售規(guī)模仍有著超200億元缺口。

??房企現(xiàn)金流主要來自兩方面，銷售回款和融資。銷售放緩、融資艱難下，債務壓力成為千億元規(guī)模房企后續(xù)格局演變的分水嶺。部分千億元規(guī)模房企債務水平較低，債務結構較為合理，在市場下行中仍占據(jù)一定份額；部分千億元房企債務水平較高，償債壓力加大，甚至面臨生存危機。

??慘淡的市場行情中，仍有少數(shù)企業(yè)開啟了逆勢增長，如萬達集團，前10個月全口徑銷售額為431.5億元，同比增長55.9%，排在第39名，躋身TOP50陣營；去年同期萬達銷售額排名是第84名。幾年時間，萬達集團已經(jīng)化解了數(shù)千億元債務，輕松上陣。

??房企各陣營大洗牌

??10月，房地產(chǎn)市場再陷低迷?？硕饠?shù)據(jù)顯示，30個重點城市成交面積創(chuàng)下半年來單月新低，環(huán)比下降14%，同比跌幅擴至28%。企業(yè)層面，銷售額TOP100房企單月銷售規(guī)模環(huán)比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

??從1~10月房企累計銷售業(yè)績來看，銷售額TOP50房企銷售總額共4.91萬億元，較去年同期減少3.49萬億元，降幅達41.4%；TOP100房企銷售額共計6.1萬億元，同比下降43.4%。

??TOP50房企中，47家房企銷售額同比下滑，下滑幅度超過30%的有27家；超過50%的有16家，如中國恒大、陽光城、龍光集團、寶龍地產(chǎn)、合景泰富、金輝集團、雅居樂、融信中國、融創(chuàng)中國、綠地控股等。

??碧桂園仍排銷售榜第一，1~10月份完成銷售額4032.9億元，但同比仍下滑40.4%；第二名是保利發(fā)展，銷售額共計3631.1億元，同比下滑21.1%，在銷售榜排名中較去年同期提升了2個座次；第三名是萬科，銷售額3406.7億元，同比下滑34.2%，已被保利發(fā)展超越。三強房企處于銷售規(guī)模絕對領先的地位。

??第四名是中海地產(chǎn)，銷售額2340億元，同比下滑22.7%；第五名華潤置地，實現(xiàn)銷售額2295億元，同比下滑僅8.3%，排名較去年同期提升4個座次。第六名招商蛇口，實現(xiàn)銷售額2267.3億元，與華潤置地相差不足30億元，與中海地產(chǎn)相差不足百億元。目前看，六強房企地位基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。

??排在第7名至第10名的房企則與前6名明顯拉開差距，分別是金地集團、龍湖集團、綠城中國、融創(chuàng)中國，銷售額分別為1833.8億元、1657.7億元、1623億元、1529.1億元。其中，融創(chuàng)中國銷售額同比下滑了70.2%，在銷售榜中排名較去年同期下滑了7個座次。

??房企各個陣營亦發(fā)生較大變動。銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少17家；超百億元房企100家，較去年同期減少48家。

??“消失”的17家千億元房企分別為遠洋集團、世茂集團、美的置業(yè)、金科集團、卓越集團、中梁控股、中南置地、雅居樂、融信集團、龍光集團、中國恒大、陽光城、祥生集團、富力地產(chǎn)、正榮集團、佳兆業(yè)、奧園集團。

??其中，中國恒大1~10月實現(xiàn)銷售額405.1億元，去年同期則高達4428億元，同比下滑90.9%，在銷售榜中排名由去年的第5名跌至現(xiàn)在的42名；奧園集團實現(xiàn)銷售額192億元，去年同期為1086.3億元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集團實現(xiàn)銷售額729.9億元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位；龍光集團銷售額同比下滑70.9%，座次排名下降18位。

??恒大的“保交付”進度仍有待加快。在年初恒大2022 年保交樓開年大會上，恒大集團董事會主席許家印提出，2022 年恒大要完成樓面交付面積約7000萬平方米、60萬套的目標，這相當于恒大所有保交樓項目中的一半。

??中國恒大于9月21日發(fā)布近期業(yè)務進展：截至目前，其保交樓項目共706個，已復工項目668個，未復工項目38個；已復工的668個項目中，有606個項目達到正常施工水平，其余62個項目正在恢復正常施工過程中。

??哪些房企在逆勢晉級？

??TOP50房企中，全口徑銷售額排名相較去年同期明顯有所降低的有16家，降幅最為明顯的企業(yè)包括中國恒大、陽光城、龍光集團、中南置地等；排名同比上升的有30家，其中躍升幅度最大的是萬達集團，排名上升了45名，來到第39名。

??在集體性下跌中，TOP50中仍有3家企業(yè)實現(xiàn)銷售額同比增長，分別是萬達集團、越秀地產(chǎn)、仁恒置地，銷售額同比增幅分別為55.9%、12.4%、8.6%。

??2017年~2021年，許多民營房企還在高速擴張之際，萬達集團董事長王健林在想辦法化解債務。2018年2月，他將萬達商業(yè)更名為萬達商管，這也是萬達從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營的開始。

??在償還了數(shù)千億元債務后，萬達重新崛起，抄底市場。今年1月，萬達開始接管葫蘆島爛尾項目。2月和3月，萬達陸續(xù)在山西忻州、贛州、揚州拿下多個商業(yè)項目以及鑫苑集團旗下多個商業(yè)項目。4月，萬達商管花費7億元拿下建業(yè)集團全部商業(yè)項目，以及北京藍色港灣和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權。

??去年以來，萬達集團開始推動旗下萬達商管赴港IPO，這一輕資產(chǎn)商業(yè)運營平臺剝離了房地產(chǎn)業(yè)務。Wind數(shù)據(jù)顯示，萬達2021年在全國范圍內(nèi)購入住宅用地25宗，主要集中在大連市、貴陽市和貴州仁懷市，共斥資80余億元。但2022年至今，萬達沒有新增住宅用地。

??另一家逆勢獲得銷售額增長的公司是越秀地產(chǎn)，1~10月實現(xiàn)銷售額911.7億元，同比增長12.4%。其中，10月單月，公司實現(xiàn)合同銷售同比上升約9%；1~10月，累計銷售額約占2022年銷售目標的74%。

??興業(yè)證券研報顯示，越秀地產(chǎn)聚焦一二線城市持續(xù)補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，拿地強度行業(yè)領先；其中位于一線和二線城市的土地儲備分別占比49%和47%，一二線城市具備風險低、去化快特點，為公司未來的銷售去化奠定基礎。

??作為一家新加坡背景的房企，仁恒置地今年1~10月銷售額共計559.8億元，同比增長8.6%，走出了一條“另類”的發(fā)展道路。

??資料顯示，仁恒置地于2006年在新加坡上市，創(chuàng)始人為潮汕商人主要根據(jù)地在華東。在集中供地推出以來，仁恒置地以“小股+代建”的模式持續(xù)發(fā)展，繼續(xù)加碼華東區(qū)域，拿地方方式多為合作開發(fā)。

??2022年7月，仁恒置地通過和兩家房企合作拿地方式拿下無錫首宗樓面價突破2萬元/平方米的地塊；2022年9月，再通過合作拿地方式拿下南通當?shù)剌^為重磅的一宗宅地。

??房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷去蕪存菁、大浪淘沙的過程，不可避免出現(xiàn)一些房企因債務風險落伍甚至被淘汰，但也會有優(yōu)秀房企脫穎而出，走出別樣天地。