公司苗野 2022-11-11 11:14:00 來(lái)源:中房報(bào)
??正榮出售資產(chǎn)“自救”的消息再次傳來(lái),這次被擺上貨架的是安徽合肥新站區(qū)悅都薈正榮中心。
??消息援引正榮集團(tuán)icon的回復(fù)表示,合肥正榮中心將引進(jìn)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)作為投資方,雙方已達(dá)成合作意向?,F(xiàn)資方(萬(wàn)達(dá))對(duì)合作模式提出要求,需要將住宅地塊與商業(yè)地塊土地證進(jìn)行分證,已經(jīng)向政務(wù)部門提出申請(qǐng)分證,完成后即可開工建設(shè)。
??“有可能在談,最終還沒(méi)確定?!币晃唤咏龢s集團(tuán)的人士說(shuō)。
??自正榮地產(chǎn)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)以來(lái),債務(wù)違約、暫緩拿地、出售資產(chǎn)變現(xiàn)等幾乎成為其今年以來(lái)生存狀況的縮影。
??這是正榮要打造的全國(guó)第七座“正榮中心”。
??“合肥正榮中心屬集團(tuán)商業(yè)部分,早就劃到正榮服務(wù)了;正榮商業(yè)的對(duì)外信息披露需要跟正榮服務(wù)對(duì)接?!闭龢s地產(chǎn)相關(guān)品牌負(fù)責(zé)人向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,目前我們了解到的情況應(yīng)該是誤傳,這個(gè)消息不是從正榮集團(tuán)口徑輸出,是地方項(xiàng)目公司流傳出來(lái)的消息。
??正榮服務(wù)相關(guān)品牌人士也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示,正榮服務(wù)只負(fù)責(zé)商業(yè)的后期運(yùn)營(yíng),前期的開發(fā)投資還是由正榮地產(chǎn)負(fù)責(zé),所以相關(guān)信息還是由正榮地產(chǎn)方面披露。但其也向記者表示,應(yīng)該是誤傳,目前集團(tuán)沒(méi)有對(duì)外的官方信息披露。
??一位接近萬(wàn)達(dá)的人士告訴記者,萬(wàn)達(dá)跟正榮雙方剛開始接觸,另外正榮也在和其他機(jī)構(gòu)接洽,現(xiàn)在都處于初期談判階段,沒(méi)有定論。
??上架銷售停工的合肥正榮中心
??今年3月31日,在正榮地產(chǎn)召開的2021年度業(yè)績(jī)會(huì)上,董事會(huì)主席黃仙枝毫不避諱公司的處境,直言正榮地產(chǎn)面臨前所未有的困難。
??即便將旗下多筆臨期美元債做了展期處理,資金壓力依然較大。正榮地產(chǎn)管理層提出了部分資金回籠方案,其中就包括梳理一批合作項(xiàng)目,與國(guó)企、央企洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),從轉(zhuǎn)讓廈門市榮璐置業(yè)有限公司49%股權(quán)給平安信托,到將天津和筑梅江項(xiàng)目公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給美的置業(yè),再以1.56億元出售旗下正隆(佛山)置業(yè)發(fā)展有限公司51%的股權(quán)給新希望地產(chǎn),又以1.02億元出售泉州正朗置業(yè)有限公司51%的股權(quán)及銷售貸款。正榮地產(chǎn)一直在加速資產(chǎn)處置“自救”。
??此次傳出合肥正榮中心引進(jìn)萬(wàn)達(dá)作投資方,也基本符合正榮地產(chǎn)處置資產(chǎn)的計(jì)劃。
??據(jù)前述接近正榮集團(tuán)的人士透露,除公告過(guò)的交易,正榮地產(chǎn)一些項(xiàng)目公司的資產(chǎn)處置陸續(xù)在談,但進(jìn)度未達(dá)預(yù)期。目前,合肥正榮中心處于停工狀態(tài),不好賣,且只引進(jìn)萬(wàn)達(dá)一家也不可行。
??公開資料顯示,2017年年初正榮首進(jìn)合肥,以單價(jià)每畝1079.16萬(wàn)元約19.5億元價(jià)格獲得合肥新站區(qū)XZQTD217號(hào)地塊,就是現(xiàn)在正榮中心所在地。上述地塊為商住用地,其中住宅部分命名為正榮·悅都薈。根據(jù)第三方平臺(tái)披露上述住宅房源已全部售完,并已陸續(xù)完成交付。
??商業(yè)部分按規(guī)劃將建設(shè)一棟高層辦公、三棟多層商業(yè),總投資13億元,建成后將整合購(gòu)物、餐飲、辦公、休閑、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài),打造成全國(guó)第七座“正榮中心”。
??現(xiàn)實(shí)是正榮中心商業(yè)綜合體前期開挖部分土方后,斷斷續(xù)續(xù)開工又停工,原計(jì)劃2022年5月31日竣工,卻遲遲未見完工。最終因正榮集團(tuán)于2022年2月發(fā)生債務(wù)危機(jī),合肥正榮中心也在2022年年初走向了停工境地。
??“對(duì)住宅地塊和商業(yè)地塊土地證進(jìn)行分證這個(gè)工作正榮一直在做,并不是萬(wàn)達(dá)提出來(lái)的?!鼻笆鼋咏龢s集團(tuán)的人士告訴記者,合肥正榮中心是因?yàn)楹罄m(xù)資金不足才停工,正榮要先引入戰(zhàn)投資金比如東方資產(chǎn)等AMC機(jī)構(gòu)支持正榮中心續(xù)建,再尋找商業(yè)合作單位比如引入萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。
??某房企內(nèi)部人士對(duì)停工中的合肥正榮中心的出售前景并不樂(lè)觀。他說(shuō),目前整個(gè)市場(chǎng)資金面相對(duì)緊張,央企、國(guó)企AMC等進(jìn)場(chǎng)首要考量合作項(xiàng)目的發(fā)展前景和盈利能力。即便是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資產(chǎn),很多談判都不是很順利,困難項(xiàng)目盤活的可能性就更小了。
??債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大
??盡管正榮地產(chǎn)坦誠(chéng)直面現(xiàn)狀,并積極給出解決方案,但從結(jié)果來(lái)看,依然沒(méi)能避免業(yè)績(jī)虧損和債務(wù)違約的結(jié)局。
??11月9日,正榮地產(chǎn)發(fā)布公告,其全資附屬公司正榮地產(chǎn)控股未償還于北京金融資產(chǎn)交易所掛牌的本金10.5億元,利率6%的債權(quán)融資計(jì)劃的本金和應(yīng)計(jì)未付利息,構(gòu)成根據(jù)“2019債權(quán)融資計(jì)劃”項(xiàng)下的違約事項(xiàng)。為此正榮地產(chǎn)將繼續(xù)與債權(quán)人溝通,尋求債務(wù)延期。
??正榮地產(chǎn)表示,集團(tuán)實(shí)施了一連串流動(dòng)性管理和成本節(jié)約措施,包括但不限于在不影響集團(tuán)交付工作和正常運(yùn)營(yíng)情況下尋求融資延期和豁免、尋求資產(chǎn)處置、加快銷售和現(xiàn)金回收、精簡(jiǎn)企業(yè)架構(gòu)以及減少非核心業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和行政費(fèi)用。雖然集團(tuán)大多數(shù)物業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展和進(jìn)展仍按計(jì)劃進(jìn)行,但由于不利的市場(chǎng)環(huán)境,正榮仍面臨重大流動(dòng)性壓力。
??債務(wù)壓頂之下,正榮地產(chǎn)今年一宗地塊都沒(méi)有拿。即便努力去庫(kù)存,物業(yè)平均售價(jià)同比去年有所下降,但前10月正榮的合約銷售額為291.58億元,同比去年暴跌了82.53%。
??在行業(yè)整體不景氣的情況下,銷售遇阻不止正榮地產(chǎn)一家,與去年同期相比從千億元陣營(yíng)中掉隊(duì)的房企達(dá)到了17家,如中國(guó)奧園、佳兆業(yè)、富力、祥生、陽(yáng)光城等均摘掉了千億元光環(huán),規(guī)模都不足400億元。
??前述接近正榮集團(tuán)的人士表示,正榮急需獲得地方政府紓困援助,于項(xiàng)目層面引入地方國(guó)資或由地方政府牽頭引入地方AMC、第三方進(jìn)行注資支持項(xiàng)目續(xù)建,積極打通出售渠道,加速資產(chǎn)盤活。合肥正榮中心的資產(chǎn)出售就是這個(gè)路子。
??實(shí)際上,正榮地產(chǎn)于今年年初曾制定兩個(gè)“自救”方向:于企業(yè)內(nèi)部,聚焦經(jīng)營(yíng)和銷售,盤活可用資金;外部積極展開誠(chéng)懇溝通,進(jìn)行債務(wù)展期,以時(shí)間換空間。
??顯然結(jié)果并不理想。從出售的項(xiàng)目來(lái)看,正榮地產(chǎn)由此獲得的資金額度有限,2022年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,出售資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入凈額只有2.96億元,相較幾百億元負(fù)債而言,不過(guò)是“杯水車薪”?,F(xiàn)金流危機(jī)下,正榮在全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目被曝出停工或延期交房。
??正榮地產(chǎn)表示,將繼續(xù)尋求合適機(jī)會(huì)出售其他項(xiàng)目公司的股權(quán),出售事項(xiàng)可為集團(tuán)提供即時(shí)現(xiàn)金流入,增加集團(tuán)流動(dòng)性,降低集團(tuán)債務(wù)水平并有助于整體運(yùn)營(yíng)。
??截至2022年6月30日,正榮地產(chǎn)借款總額約為640.7億元,其中1年內(nèi)到期需償還的債務(wù)總額約326.17億元;擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余約142.29億元,其中受限現(xiàn)金約105.05億元,已抵押存款約5.88億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約31.37億元。報(bào)告期末,正榮地產(chǎn)負(fù)債總額1591億元。
??另?yè)?jù)公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,正榮地產(chǎn)存續(xù)期內(nèi)有12筆美元債券,約254.11億元;境內(nèi)債方面,正榮地產(chǎn)控股目前存續(xù)債券11只,共計(jì)56.83億元。到明年5月,上述11只債券中的6只私募債陸續(xù)到期,債券余額約13.64億元。累計(jì)來(lái)看,未來(lái)1年內(nèi)正榮地產(chǎn)將有近100億元境內(nèi)外債券需要兌付。
??“燃眉之急難解,預(yù)期正榮地產(chǎn)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大?!鼻笆瞿撤科髢?nèi)部人士表示,三季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策頻出,但真正流入到民營(yíng)房企口袋的資金非常有限,暴雷房企現(xiàn)金流幾近枯竭,債務(wù)壓力不減。
??好消息是,交易商協(xié)會(huì)和中債增進(jìn)再度為房企增加糧草。11月8日,交易商協(xié)會(huì)發(fā)文表示,支持包括房企在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資,支持金額預(yù)計(jì)2500億元。11月9日,中債增進(jìn)發(fā)布了《關(guān)于接受民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》,意向房企可提出增信需求,中債增進(jìn)則會(huì)在收到郵件后的3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。
??市場(chǎng)寒冬之際,融資政策暖風(fēng)頻吹,是繼續(xù)堅(jiān)守苦熬還是抓住一絲陽(yáng)光,這需要正榮等房企給出答案。
正榮地產(chǎn)控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913101123508402537 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:820000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 769 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 496
青島正榮地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913702815878463705 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1043(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論