??車圈界的“收購之王”吉利最近大動作頻出。

??11月8日，吉利汽車港交所公告，已與歐洲老牌汽車巨頭雷諾集團簽署了一項非約束性框架協(xié)議，將組建一家全新公司，在全球范圍內(nèi)研發(fā)、制造和供應(yīng)先進的混合動力總成和高效的燃油動力總成。吉利和雷諾將分別持有新公司50%股權(quán)。

??1個月前，脫胎于吉利汽車零部件事業(yè)部的耀寧科技收購了老牌上市公司“澄星集團”，并在11月7日通過議案，李書福之子李星星全票當選公司董事長，吉利老臣徐海圣被聘任為公司首席執(zhí)行官。這是繼吉利汽車和極星汽車躋身港股和美股市場后，吉利系在A股市場的一次突破。

??吉利系“買買買”的步伐不止于此。今年7月，手機企業(yè)魅族成為吉利大家庭的一員；9月，吉利完成對英國超豪華性能品牌阿斯頓·馬丁·拉貢達國際控股7.6%股份的收購。

??在資本市場，大手筆的收購和跨界讓吉利不斷“出圈”。但在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，吉利系則呈現(xiàn)出一種“悶聲干事”的狀態(tài)。

??吉利與地產(chǎn)最早的交集始于2004年。彼時，吉利集團投資30億元建三亞學院及落筆洞旅游項目；同年，由吉利直接控股的一級公司銘泰投資發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“銘泰集團”）成立，開始涉及文旅項目開發(fā)。此后，吉利則鮮少傳出與地產(chǎn)相關(guān)的動態(tài)。

??今年以來，吉利在房地產(chǎn)市場上一改過去低調(diào)風格，開始發(fā)力。3月份，吉利一天注冊了寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢置業(yè)有限公司3家地產(chǎn)公司。另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，今年1月~9月，吉利旗下企業(yè)寧波吉利家園置業(yè)在全國拿地面積達到85萬平方米，排名全國第39位。

??在房地產(chǎn)市場進入下行階段的當下，吉利的舉動耐人尋味。

??淺嘗地產(chǎn)甜頭

??吉利集團官網(wǎng)資料顯示，其始建于1986年，1997年進入汽車行業(yè)?，F(xiàn)資產(chǎn)總值超5100億元，員工總數(shù)超過12萬人，連續(xù)十一年進入《財富》世界500強（2022年排名229位），是全球汽車品牌組合價值排名前十中唯一的中國汽車集團。

??據(jù)吉利官網(wǎng)業(yè)務(wù)板塊介紹，其業(yè)務(wù)涉及科技、金融、教育、運動與文化，并未明確顯示存在地產(chǎn)業(yè)務(wù)。僅有銘泰集團業(yè)務(wù)中出現(xiàn)了“文旅”字樣。

??記者查閱公開資料發(fā)現(xiàn)，吉利與地產(chǎn)界的首次交集要追溯到2004年。彼時，吉利集團投資30億元建設(shè)了三亞學院及落筆洞旅游項目；同年，由吉利直接控股的一級公司銘泰集團成立，開始涉足文旅項目開發(fā)。按照此前的報道，吉利在文旅方面的規(guī)劃建設(shè)有國際康體養(yǎng)生中心、史前文化博覽館、儒家文化主題公園等項目。

??2018年，在成都東部新區(qū)，吉利豪擲150億元旨在打造吉利成都銘泰方程時空港項目。該項目包括吉利學院（含北大西部研究院）、吉利銘泰汽車科技文化世界、吉利銘泰國際賽道等子項目，是集教育、汽車文化、城市功能于一體的綜合性項目。

??吉利與萬科、融創(chuàng)等品牌房企也有合作。

??2009年，吉利與萬科簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由吉利出地，萬科為其代建三亞高知園項目，即三亞學院的教師宿舍。

??今年4月，由吉利出資開發(fā)，融創(chuàng)寧波代建了其住宅項目“吉璟府”（一期），定向面對吉利內(nèi)部員工銷售。

??把控成本的前提下解決員工住宿問題，吉利淺嘗地產(chǎn)的甜頭。

??2021年6月，吉利與寧波市簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將極氪智能科技公司全球總部落戶寧波，當日同步啟動“共同富裕計劃”，“吉家”項目便是該計劃一部分，涵蓋住宅、商業(yè)綜合體，住宅數(shù)量共計3506套，還計劃建設(shè)約7萬平方米生活廣場，且配建幼兒園及九年一貫制學校，吉利員工則可享受員工福利價。

??挺進地產(chǎn)深水區(qū)

??如果說此前吉利是在地產(chǎn)業(yè)的淺水區(qū)試探，今年，吉利似乎愈發(fā)有向地產(chǎn)深水區(qū)挺近的勢頭。

??今年3月1日，寧波吉想置業(yè)有限公司、寧波吉園置業(yè)有限公司、寧波吉夢置業(yè)有限公司成立，法定代表人均為李偉平，注冊資本均為 2100 萬元人民幣，經(jīng)營范圍均包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理；酒店管理等。

??股權(quán)穿透圖顯示，3家公司均由吉利全資子公司寧波吉利家園置業(yè)控股。

??6月16日，上述吉想、吉園、吉夢3家地產(chǎn)公司同時競得了寧波甬新D-46地塊、甬新D-47地塊和甬新D-48地塊，對應(yīng)吉利夢想公園項目，這是規(guī)劃在寧波杭州灣新區(qū)的一個涵蓋商業(yè)、酒店、科技館、產(chǎn)業(yè)園的大型綜合體項目。

??另據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，在今年1月~9月寧波吉利家園置業(yè)在全國拿地面積達85萬平方米，排名全國第39位。這一拿地數(shù)據(jù)已超鄭州地產(chǎn)此類政府地產(chǎn)平臺，也超過“廣州地鐵、廈門軌交、沈陽地產(chǎn)”等軌交集團。

??8月29日，浙江吉利控股集團還全資注冊了一家名為“杭州極電電子科技”的公司，注冊資本為5億元，主要對應(yīng)“吉利新能源汽車電子產(chǎn)業(yè)園項目”從拿地、規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)建設(shè)、招商運營的全鏈事宜，這也是杭州“中國視谷”的一個重量級項目。9月19日，杭州掛牌的戴村一則起價1.69億的工業(yè)用地有猜測也被這家公司拿下。

??近年來，房地產(chǎn)企業(yè)進入多事之秋，銷售下滑、融資遇冷成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。在不少人看來，當下并非入局地產(chǎn)的好時期。

??車企吉利選擇在這一年加碼地產(chǎn)背后意圖耐人尋味。

??對此，有觀點認為，當下較高的房價已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的障礙，一些大型企業(yè)通過自主建房方式分給員工，目的是留住員工，也有可能成為一個主流發(fā)展方向。由于土地堪稱緊缺資源，建于其上的住房也具備了保值升值功能，關(guān)鍵時刻也可以成為企業(yè)“保命”的底牌。

??各行業(yè)扎堆跨界“地產(chǎn)”

??近年來，跨行業(yè)入局地產(chǎn)的趨勢凸顯。

??6月20日，中谷物流29億元收購上海佳兆業(yè)金融中心。與此同時，浙商銀行、鄂爾多斯、南京醫(yī)藥等非地產(chǎn)企業(yè)都趁機在上海、南京等地，斥重金買下寫字樓。

??除了在大宗交易市場出手，土地市場也充斥著外行買家。

??4月6日，河南鐵嵩數(shù)字科技有限公司在鄭州拿地，一時間“少林寺進軍房地產(chǎn)”的熱搜話題傳得也是沸沸揚揚。此外，青島啤酒、山東黃金等買地行為都曾掀起討論。

??記者注意到，就連新冠疫苗制造商北京科興中維生物科技有限公司（以下簡稱“科興生物”）也悄然注冊了一家房地產(chǎn)公司——北京科興益道置業(yè)有限公司。

??資料顯示，北京科興益道置業(yè)有限公司于2021年10月13日成立，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、機動車公共停車場的經(jīng)營管理、企業(yè)管理等。

??就此，科興生物新聞發(fā)言人劉沛誠曾回應(yīng)稱，上述公司主要是對租賃房進行管理，主要面向員工的房屋租賃以及不定期到場的外聘專家短期住宿等。