??走進(jìn)房企

??股價大漲后，房企迫切配股

??招商蛇口完成發(fā)行13.6億公司債，票面利率為2.75%

??惠譽確認(rèn)龍湖長期發(fā)行人違約評級下調(diào)至“負(fù)面”

??中國金茂與中化財務(wù)、平安訂立經(jīng)續(xù)期金融服務(wù)框架協(xié)議

??華僑城前10月累計合同銷售金額472.1億元，同比降33%

??藍(lán)光發(fā)展：控股股東所持公司8572萬股被司法拍賣

??美好置業(yè)：控股股東計劃減持不超過6000萬股，占總股本2.43%

??萬業(yè)企業(yè)：擬注銷已回購的2730萬股，公司注冊資本減少至9.3億元

??【1】在“第二支箭”、“金融16條”利好帶動下，房企股價在本周一迎來了階段性的高點。旭輝控股、碧桂園等房企憑借超過50%的漲幅穩(wěn)住股價，而受到董事長辭任影響股價一度跌破10港元的龍湖，也再度站上20港元的關(guān)卡。正當(dāng)投資者討論這一輪地產(chǎn)股行情會將行至何處時，碧桂園率先站了出來。11月15日，碧桂園發(fā)布公告稱，其與配售代理簽訂配售協(xié)議，將有條件同意委任配售代理促使承配人認(rèn)購共計14.63億股股份，價格為2.68港元/股，配售事項所得款項總額約39.21億港元，募資凈額約38.72億港元。11月16日，雅居樂也宣布，將以先舊后新方式配售現(xiàn)有股份，按每股2.68港元的配售價發(fā)行最多2.95億股，認(rèn)購事項的所得款項凈額為7.83億港元。另有市場消息稱，旭輝、龍湖或也將在近期開展配股融資。

??【2】11月17日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過13.6億元（含），分為兩個品種，其中：品種一為3年期固定利率債券；品種二為5年期固定利率債券。本期債券發(fā)行時間自11月15日至16日，具體發(fā)行情況如下：本期債券網(wǎng)下預(yù)設(shè)的發(fā)行數(shù)量占本期債券發(fā)行規(guī)模的比例為100%，最終發(fā)行規(guī)模為13.6億元，其中，品種一發(fā)行規(guī)模為13.6億元，票面利率為2.75%；品種二取消發(fā)行。

??【3】11月16日，惠譽確認(rèn)龍湖集團(tuán)長期發(fā)行人違約評級及高級無抵押債務(wù)評級“BBB”，評級展望由“穩(wěn)定”下調(diào)至“負(fù)面”?；葑u表示，負(fù)面的展望反映出中國房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著持續(xù)低迷的資本市場狀況，這限制了龍湖直接進(jìn)入債務(wù)資本市場的能力?；葑u也在關(guān)注近期的關(guān)鍵管理層變動是否會對公司的業(yè)績和與銀行的關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響。

??【4】11月16日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布金融服務(wù)框架協(xié)議下的持續(xù)關(guān)連交易及須予公布交易公告。據(jù)悉，中國金茂與中化財務(wù)所訂立的現(xiàn)有中化金融服務(wù)框架協(xié)議將于2022年12月31日到期。11月16日，中國金茂與中化財務(wù)訂立經(jīng)續(xù)期中化金融服務(wù)框架協(xié)議。據(jù)此，中國金茂將于其認(rèn)為有需要時繼續(xù)使用中化財務(wù)以非獨家方式提供的金融服務(wù)，直至2025年12月31日止。中國金茂將于其認(rèn)為有需要時不時使用中化財務(wù)以非獨家方式提供的金融服務(wù)。該等服務(wù)包括：向中國金茂提供存款服務(wù)，包括但不限于活期存款、通知存款和定期存款；按一般商業(yè)條款向本集團(tuán)提供貸款（不包括委托貸款），而中國金茂毋須提供資產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押和其他擔(dān)保等。

??【5】11月16日，深圳華僑城股份有限公司公布， 10月份實現(xiàn)合同銷售面積22.3萬平方米，合同銷售金額42.4億元，無新增土地情況。2022年1-10月，累計實現(xiàn)合同銷售面積223.4萬平方米，較上年同期下降35%，合同銷售金額472.1億元，較上年同期下降33%。

??【6】11月16日，四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣結(jié)果的公告顯示，本次被司法拍賣的股票為藍(lán)光發(fā)展控股股東藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司持有的藍(lán)光發(fā)展8572萬股股份，占藍(lán)光發(fā)展總股本的2.82%。拍賣網(wǎng)拍階段已經(jīng)結(jié)束，最終成交以成都鐵路運輸?shù)谝环ㄔ撼鼍叩姆ㄔ翰枚闇?zhǔn)。截至11月15日，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展7.28億股股份，占藍(lán)光發(fā)展總股本的24.01%。上述拍賣成交股份后續(xù)全部完成過戶登記后，藍(lán)光集團(tuán)持有的藍(lán)光發(fā)展股份將變更為6.42億股，占藍(lán)光發(fā)展總股本的21.18%。

??【7】11月16日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東減持股份的預(yù)披露公告。據(jù)悉，美好置業(yè)控股股東美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司計劃自本公告之日起的十五個交易日后的六個月內(nèi)以集中競價和/或大宗交易方式減持公司股份不超過6000萬股，不超過美好置業(yè)總股本的2.43%。

??【8】11月16日，上海萬業(yè)企業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于注銷回購股份減少注冊資本并通知債權(quán)人的公告顯示，根據(jù)公司實際情況，經(jīng)研究決定，擬對已回購的27,300,484股股份用途進(jìn)行變更，變更為“用于注銷并相應(yīng)減少注冊資本”。除上述調(diào)整外，本次回購股份預(yù)案的其他事項不變。本次注銷完成后，萬業(yè)企業(yè)總股本將減少27,300,484股，由957,930,404股變更為930,629,920股，注冊資本由95,793.0404萬元變更為93,062.9920萬元。