??11月23日，新城控股（601155.SH）召開第三季度線上業(yè)績說明會，該公司董事長王曉松、董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會秘書陳鵬等出席會議。

??對于投資者關(guān)心的“第二支箭”融資問題，管有冬介紹，公司已向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請新增150億元債務(wù)融資工具的注冊額度。2022年11月17日，交易商協(xié)會已受理公司150億元儲架式注冊發(fā)行，目前正按照相關(guān)自律規(guī)則開展注冊評議工作。

??截至2022年10月末，公司已開業(yè)吾悅廣場135座，儲備未開業(yè)吾悅廣場58座。管有冬介紹，截至2022年9月30日，以經(jīng)營性物業(yè)為底層資產(chǎn)的融資近200億元，其中經(jīng)營性物業(yè)貸款約140億元。

??關(guān)于“公司未做融資的符合條件的吾悅廣場還有多少座以及預(yù)計(jì)能帶來的融資空間”，陳鵬介紹，公司目前還可以進(jìn)行抵押融資的、已開業(yè)的吾悅廣場約60座，對應(yīng)估值約450億元。

??管有冬同時稱，公司與中國銀行間市場交易商協(xié)會及中債增進(jìn)公司保持密切聯(lián)系，爭取盡快完成發(fā)行。

??對于資產(chǎn)的布局，新城控股介紹，截至2022年10月末，新城控股已開業(yè)的135座吾悅廣場，實(shí)現(xiàn)全國化布局，其中一、二線城市數(shù)量占比約32%，長三角三、四線城市數(shù)量占比約41%，其他地區(qū)三四線城市數(shù)量占比約27%。

??說明會上，銷售下滑和債務(wù)也是投資者關(guān)注較為集中的問題。對于“公司銷售降幅較大，怎么應(yīng)對”，新城控股高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2022年，受整體行業(yè)環(huán)境影響，市場信心整體轉(zhuǎn)弱，疊加疫情反復(fù)的不利因素，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。1-10月公司累計(jì)合同銷售金額約1029.50億元，比上年同期下降46.63%，符合行業(yè)趨勢，公司將繼續(xù)以銷定產(chǎn)、視市場情況適度調(diào)整推盤節(jié)奏、做好“一城一策、一項(xiàng)一策”。