??深圳南山恒大總部地塊轉(zhuǎn)讓一事有了新進(jìn)展。

??11月26日，深圳公共資源交易中心發(fā)布消息，深圳灣超級總部基地的原恒大總部T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，該地塊最終由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“安和一號”）以底價(jià)約75.4億元競得。

??公開資料顯示，該地塊是恒大2017年12月以底價(jià)55.52億元拿下，原計(jì)劃于2024年竣工，打造為恒大深圳新總部大樓。

??該地塊位于深灣三路與白石四道交會處東南角，總建筑面積34.3萬平方米，采用“天圓地方”的設(shè)計(jì)理念，外立面為“土豪金”，建筑高度近400米，盡覽深圳灣一線海景。

??2021年9月，因恒大資金出現(xiàn)問題停工，至今已停工14個(gè)月。今年11月11日，恒大以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓該地塊使用權(quán)。

??工商資料顯示，接盤方安和一號成立于9月26日，由深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。股權(quán)穿透顯示，深圳安穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由興業(yè)信托持股約97%，深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司持股2%，深圳前?；A(chǔ)設(shè)施投資基金1%。

??“從接盤方來看，股權(quán)穿透后其主要是信托類機(jī)構(gòu)進(jìn)行持股，說明目前信托類企業(yè)對于優(yōu)質(zhì)地塊的看好?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類地塊地段優(yōu)勢很大，后續(xù)也有助于形成標(biāo)桿性的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??另從安和一號股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，興業(yè)信托或接管了項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理，負(fù)責(zé)為項(xiàng)目投入資金，深圳安居建業(yè)集團(tuán)則是輕資產(chǎn)介入，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)。

??工商資料顯示，深圳安居建業(yè)集團(tuán)成立于2022年1月21日，分別由深圳市人才安居集團(tuán)持有40%股權(quán)，萬科、深業(yè)集團(tuán)、深圳市特區(qū)建工集團(tuán)各持有20%股權(quán)。

??深圳安居建業(yè)集團(tuán)作為市屬國有企業(yè)，其設(shè)立初衷就是為了與相關(guān)方開展溝通協(xié)調(diào)，以地方國資平臺結(jié)合市場化運(yùn)作模式進(jìn)行紓困。此前，也有相關(guān)人士透露，安居建業(yè)是深圳市政府為房地產(chǎn)業(yè)紓困解難、化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)而成立的市屬國有房地產(chǎn)平臺公司，主要針對深圳范圍內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供“三保一防”任務(wù)，即保交樓、保民生、保穩(wěn)定和防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。

??安居建業(yè)董事長也曾稱，要做化解樓市風(fēng)險(xiǎn)的“壓艙石”，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。這也使得安居建業(yè)作為深圳新成立的紓困平臺身份愈發(fā)明晰。

??目前，深圳安居建業(yè)集團(tuán)主要通過代建代管方式參與后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓工作。深圳安居建業(yè)成立至今10個(gè)月，在深圳已介入多個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作。據(jù)深圳安居建業(yè)披露，該公司已成功盤活多個(gè)出險(xiǎn)房企旗下問題項(xiàng)目，涉及商品住房、公共住房及商辦物業(yè)面積超過百萬平方米。

??2022年9月，深圳安居建業(yè)發(fā)布關(guān)于益田御龍華府項(xiàng)目合作公告，接受深圳益田集團(tuán)委托，為益田御龍華府項(xiàng)目提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)。

??2022年6月，深圳安居建業(yè)與深圳龍崗城投全資子公司共同出資成立深圳市龍崗安城投資運(yùn)營有限責(zé)任公司，主導(dǎo)龍崗區(qū)4個(gè)恒大項(xiàng)目的保交付工作，包括恒大錦苑、恒大都會廣場、恒大深匯大廈安居型商品房項(xiàng)目等。

??此前，該公司還與東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)兩大資產(chǎn)管理公司合作，盤活了恒大位于深圳龍華區(qū)的岳盟項(xiàng)目。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，安居建業(yè)在為房企紓困和保交樓方面擁有非常明顯的優(yōu)勢，除了可以為脫困項(xiàng)目注資、增信來盤活項(xiàng)目外，還可以采取入股、托管、代建甚至以參與和主導(dǎo)重整方式來為地產(chǎn)項(xiàng)目護(hù)航，在化解出險(xiǎn)項(xiàng)目的能力、力度方面都是很大的。