公司 2022-12-30 08:52:16 來源:中房報(bào)
??地產(chǎn)行業(yè)“龍頭”房企萬科的一舉一動備受行業(yè)關(guān)注。
??12月26日,根據(jù)媒體消息,近期萬科企業(yè)股份有限公司(以下簡稱“萬科”,000002.SZ)南方區(qū)域各個城市公司,正在進(jìn)行裁員行動。消息中以福州城市公司為例提到,近期通知了約30%~40%的員工,要求在本月月底離職。裁員指標(biāo)集中分布在設(shè)計(jì)、工程、開發(fā)、維保修等一線部門。近期被裁的人里面,有不少十年司齡的老員工,以及校招生。
??消息表示,各個城市公司都有裁員指標(biāo),不同城市公司的裁員額度不一,有的裁員比例有15%,有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司,也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工,重點(diǎn)在銷售去化比較艱難的項(xiàng)目,以及貨值有所下降的城市公司。
??對于裁員消息是否屬實(shí)的問題,萬科南方區(qū)域的一位負(fù)責(zé)人在回應(yīng)記者時表示:“該消息是假的,是在造謠?!?/p>
??但南方某城市的前萬科員工對記者稱,裁員確有其事,他在2022年10月份被裁員,按照勞動法,公司給予“N+1”個月的工資補(bǔ)償?!安脝T的直接原因就是萬科在我們這個城市不再拿地,為了降低人員成本。”
??此次裁員風(fēng)波指向業(yè)績掉隊(duì)的萬科南方區(qū)域。從近年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看,萬科南方區(qū)域的營業(yè)收入占比在萬科整個大盤中正在逐年下降,這源于南方區(qū)域囤積數(shù)量不少的舊改項(xiàng)目,項(xiàng)目轉(zhuǎn)化難,影響了銷售業(yè)績,進(jìn)而導(dǎo)致人員流動。
??被爆年底裁員
??根據(jù)上述媒體報(bào)道,此次萬科南方區(qū)域裁員的多是基層員工,重點(diǎn)在銷售去化比較艱難的項(xiàng)目,以及貨值有所下降的城市公司。
??2022年年初的時候,南方區(qū)域就進(jìn)行了一波裁員,主要集中在城市更新公司,后來,年中又陸陸續(xù)續(xù)優(yōu)化了部分員工。自此以后,人員補(bǔ)充就比較少,大部分人的工作量都增加了不少。
??上述消息提到,工作量增加,也就意味著考核任務(wù)加重了,基礎(chǔ)薪酬沒變的情況下,扣罰還增加了。甚至有好幾個城市公司一把手,故意把員工考核打得很低,以圖再挖掘一下大家的工作潛力。有不少人在這種考核下,2022年早些時候就陸續(xù)選擇離開萬科。
??隨著行業(yè)利好政策在11月份逐漸加碼,12月16日,郁亮在一次臨時股東大會上表示,現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)從微光變成了曙光。他評價(jià),時隔20年,房地產(chǎn)再次升級為國家支柱產(chǎn)業(yè),政策支持力度超預(yù)期。這意味著,郁亮從側(cè)面,印證了之前萬科“活下去”“過緊日子”的策略,對萬科來說是有成效的。
??不過,到了年底,裁員仍在部分區(qū)域公司進(jìn)行。上述前萬科員工表示,被裁員的按照勞動法規(guī)定給予補(bǔ)償,算下來有一部分人肯定是低于本來應(yīng)該支付的年終獎的,這也是很多萬科被裁員工感到失望的原因之一。“因?yàn)榇蠹s年薪里的40%~50%都是在年終獎里體現(xiàn)。”
??他補(bǔ)充道,目前房地產(chǎn)形勢漸好只是針對于外界的聲音,從從業(yè)人員來看,整體的修補(bǔ)周期至少要3~5年才能實(shí)現(xiàn)真正的軟著陸。
??2022年對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言十分艱難,即使是行業(yè)龍頭萬科也無法避免市場下行的沖擊。12月初,萬科發(fā)布了2022年11月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡報(bào)。2022年11月,萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積207.4萬平方米,合同銷售金額304.4億元,同比減少29.46%。
??2022年1~11月,萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2343.1萬平方米,合同銷售金額3772.2億元,同比減少33.14%。
??“掉隊(duì)”的南方區(qū)域
??對于員工數(shù)量超過10萬人的萬科來說,發(fā)生部分人員流動也實(shí)屬正常。
??記者從萬科北京公司一位在職員工處了解到,該公司并沒有裁員的動靜。這意味著,此次傳出的裁員消息,或只在萬科部分區(qū)域內(nèi)進(jìn)行。
??裁員的動作或與區(qū)域公司的業(yè)績表現(xiàn)關(guān)系密切。2022年上半年,萬科房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)收入1894.9億元。按區(qū)域劃分,上半年萬科南方區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域、東北區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域和西北區(qū)域的占比分別為23.16%、33.65%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。
??對比2021年末,南方區(qū)域的營業(yè)收入比例下跌了3.67個百分點(diǎn),權(quán)益凈利潤所占比例由上年末的22.9%跌至10.55%;而上海區(qū)域的營收比例上升了近10個百分點(diǎn),權(quán)益凈利潤所占比例由上年末的35.42%上升至49.95%。
??南方區(qū)域的業(yè)績掉隊(duì)的原因離不開轉(zhuǎn)化難度較大的舊改項(xiàng)目。9月7日,萬科業(yè)務(wù)交流會上,萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官孫嘉介紹道,萬科從2006年起在全國范圍內(nèi)參與城市更新,南方區(qū)域目前共有城更項(xiàng)目77個。
??孫嘉表示,城更項(xiàng)目的業(yè)務(wù)難點(diǎn)包括:項(xiàng)目流程復(fù)雜且缺乏標(biāo)準(zhǔn)化,從前期孵化到獲取國土證周期長;改造范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜,原住民利益訴求需妥善處理;相關(guān)政策存在不確定性;業(yè)務(wù)模式可復(fù)制性差。
??舊改已經(jīng)成為萬科南方區(qū)域重點(diǎn)發(fā)力的業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一,2021年上半年廣州萬科總經(jīng)理李升陽調(diào)任南方區(qū)域城市更新公司總經(jīng)理,希望李升陽能牽頭突破。根據(jù)合一城市更新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),萬科在深圳的舊改立項(xiàng)土儲規(guī)模近152公頃,但舊改轉(zhuǎn)化需要較長時間。
??這也使得萬科南方區(qū)域在銷售業(yè)績上難言出色:以2021年上半年為例,該區(qū)域貢獻(xiàn)銷售721.6億元,占集團(tuán)總銷售比例20.4%,低于上海區(qū)域與北方區(qū)域。
??此外,南方區(qū)域的新增項(xiàng)目也有所降低。2021年萬科累計(jì)新增獲取項(xiàng)目152個,同比減少16個,拿地權(quán)益價(jià)達(dá)到1568.98億元,同比增長13.57%。按幾大區(qū)域來看,孫嘉所管理的南方區(qū)域新增23個項(xiàng)目,同比減少4個,僅占集團(tuán)總項(xiàng)目個數(shù)約15%。
??尤其是大本營深圳,自2017年以來萬科在深圳新增獲取的項(xiàng)目數(shù)量只有10個,低于北上廣三大城市;其中除了深圳灣超級總部基地項(xiàng)目、西鄉(xiāng)A122-0371項(xiàng)目(尖崗山項(xiàng)目),其余大多是舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化而來。
??郁亮曾對南方區(qū)域評價(jià)為“對銷售及回款不滿意”,以及“雖然做得還不夠好,但是非常努力”。南方區(qū)域何時能從萬科內(nèi)部“突圍”,還有待觀察。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論