??2022年，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局，百強(qiáng)房企全年業(yè)績有9成下滑。

??過去一年，無疑也成為房企洗牌年。

??新一輪洗牌最明顯的標(biāo)志是，千億房企數(shù)量銳減一半。

??要知道，自2010年萬科成為第一家千億房企以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長達(dá)十多年的黃金時(shí)代，2022年行業(yè)進(jìn)入了青銅時(shí)代，與此同時(shí)，千億房企數(shù)量也隨之從峰值逐漸回落，至2020年千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。

??從千億房企數(shù)量的角度來看，行業(yè)也一夜之間回到了5年前。

??2022年，百強(qiáng)房企全年操盤金額僅6.5萬億，同比下降約42%。這一年，足以載入房地產(chǎn)市場發(fā)展史冊。

??在整體市場延續(xù)下行，行業(yè)信心處于低位，市場需求和購買力不足的情況下，房企普遍遭遇業(yè)績增長瓶頸，2022年，只有20家規(guī)模房企全口徑銷售規(guī)模過千億。

??要知道，過去千億是房企“進(jìn)階”的關(guān)鍵指標(biāo)。

??2017年以來千億房企數(shù)量明顯增加，尤其是2018年跳漲至30家，至2020年千億房企數(shù)量首次達(dá)到歷史頂點(diǎn)，彼時(shí)，千億房企數(shù)量由2019年34家增加了9個(gè)至43家，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平。

??對比2021年，有23家房企掉出千億陣營，其中不乏2021年時(shí)排名在前20的房企。

??實(shí)際上，千億房企數(shù)量銳減一半的另一面，是20家千億房企業(yè)績大幅度縮水，累計(jì)業(yè)績較去年平均減少25%左右。

??20家千億房企中，除了排在第16位的越秀地產(chǎn)累計(jì)業(yè)績同比增長6.6%以外，其余19家千億房企業(yè)績?nèi)靠s水。

??比如，排在榜首的碧桂園，全年業(yè)績較去年縮水38.81%；排在第二位的保利發(fā)展全年業(yè)績也較去年下降了15.08%；第三名萬科較去年業(yè)績也縮水32.26%。

??此外，綠地控股、新城控股等4家房企全年業(yè)績縮水50%以上。

??從千億房企排名變化來看，前十房企已明顯洗牌，去年排名第21位的建發(fā)房產(chǎn)首次躋身第10名，而去年前十開外的綠城也來到了第8位，而融創(chuàng)和綠地也被擠出前十房企陣營。與此同時(shí)，不少掉出千億陣營的房企從TOP20掉至40位開外。

??行業(yè)大變局之下，房企之間新一輪洗牌已經(jīng)開始。

??2022年，近9成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比下滑，房企銷售業(yè)績迎來普降。

??其中，TOP100房企中，有36家房企累計(jì)業(yè)績同比降幅大于50%，累計(jì)業(yè)績降幅在20%-50%之間的房企數(shù)量也達(dá)到了32家。此外，有11家房企累計(jì)業(yè)績?yōu)樵鲩L。

??2022年仍有部分房企表現(xiàn)堅(jiān)挺，累計(jì)降幅在20%以內(nèi)，它們也恰恰表現(xiàn)出了中國房地產(chǎn)企業(yè)的韌性。

??這部分房企，一類是央國企，如華潤、招商、建發(fā)、越秀、華發(fā)等。憑借自身的資金、布局和運(yùn)營優(yōu)勢，同時(shí)強(qiáng)化產(chǎn)品力和保交付，在本輪行業(yè)下行調(diào)整周期中表現(xiàn)穩(wěn)健。

??另一類是部分優(yōu)質(zhì)民企，如濱江、仁恒、瑞安等?；谧陨碣Y金面的安全、產(chǎn)品力在市場上的認(rèn)可度也較高，在眾多規(guī)模房企中表現(xiàn)相對突出，行業(yè)排名穩(wěn)步提升。

??值得注意的是，這些房企也多集中在今年的千億房企陣營中。

??千億俱樂部退潮，房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)時(shí)代也隨之落幕，房地產(chǎn)企業(yè)也將迎來開發(fā)新模式。

??行業(yè)規(guī)模步入無增長時(shí)代，未來三至五年全國商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右。在在行業(yè)調(diào)整期下，“千億”的規(guī)模化要求也將不斷被弱化，企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)也將回歸產(chǎn)品，在日趨加劇的行業(yè)競爭中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢。

??接下來，企業(yè)運(yùn)營改善的核心還是在于銷售端，只有市場筑底回升、銷售回款得到保障，企業(yè)才能真正走出困境。