??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月16日，大悅城控股集團股份有限公司發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所關(guān)注函回復(fù)的公告。

??其中，針對計提資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項目情況，大悅城控股表示，鑒于公司所處行業(yè)環(huán)境，2022年末公司管理層基于謹(jǐn)慎性原則按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求計提了約15億元的存貨跌價準(zhǔn)備，涉及成都、武漢、張家口、青島等城市的商辦或住宅類產(chǎn)品。

??商辦類產(chǎn)品計提減值主要因市場熱度不足，為加速去化商辦產(chǎn)品回籠資金，公司采用以價換量的方式進行銷售；住宅類產(chǎn)品受項目所在區(qū)域疫情管控、市場競爭、位置等因素影響，投資需求減弱，本地客源需求不足，量價齊跌，公司參考周邊樓盤同類產(chǎn)品及近期實際成交售價，對出現(xiàn)減值跡象的項目進行測試后判斷未來可變現(xiàn)凈值并相應(yīng)計提減值。公司已聘請獨立第三方評估機構(gòu)對出現(xiàn)減值跡象的項目進行評估，存貨減值數(shù)據(jù)最終以公司年度報告披露為準(zhǔn)。

??公司于各資產(chǎn)負(fù)債表日均會依據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定及公司一貫的會計政策結(jié)合各開發(fā)項目所處市場環(huán)境以及公司的銷售策略判斷項目是否存在減值跡象并進行減值測試，測算報告當(dāng)期存貨跌價準(zhǔn)備情況。在 2021 年度，公司針對天津、北京、江門等多個地區(qū)的11 個項目計提了 19.56 億元存貨跌價準(zhǔn)備，2021 年末存貨跌價準(zhǔn)備余額 30.74 億元。

??2022 年度公司計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備依據(jù)的會計政策、減值測試過程包括主要假設(shè)及重要參數(shù)的選取方法均與以前年度保持一致，報告期內(nèi)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提充分合理，不存在集中在報告期內(nèi)計提大額資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形。