??中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)奧園”，03883.HK）又尋得了一位國(guó)資戰(zhàn)投。

??2月16日，該公司宣布將以2.56億港元出售所持有的奧園健康29.9%股份，退位為第二大股東。買家是廣州南粵基金集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南粵基金”）及星橋香港共同組建的南粵星橋基金。南粵基金的實(shí)控人為廣州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局。

??這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方都提出了一些先決條件，包括奧園健康復(fù)牌、對(duì)管理層作出必要變動(dòng)，南粵基金須與中國(guó)奧園簽訂城市更新項(xiàng)目戰(zhàn)略合作協(xié)議等。中國(guó)奧園認(rèn)為，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將改善公司流動(dòng)性資金，降低有息負(fù)債，為今后整體債務(wù)重組的一部分。

??在1月底的新春開工動(dòng)員大會(huì)上，中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文定了個(gè)目標(biāo)——推進(jìn)中國(guó)奧園年內(nèi)順利實(shí)現(xiàn)企業(yè)重組、港交所復(fù)牌。

??一位知情人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露，按照目前的進(jìn)度，奧園健康有望在今年上半年復(fù)牌，中國(guó)奧園的境內(nèi)外債務(wù)重組也在逐步推進(jìn)，樂(lè)觀的話，第三季度或有機(jī)會(huì)復(fù)牌。

??奧園健康迎來(lái)新大股東

??此次轉(zhuǎn)讓奧園健康股權(quán)，中國(guó)奧園在2個(gè)多月前便已發(fā)出預(yù)告。2022年12月6日，該公司發(fā)布了一份《公開招標(biāo)承投購(gòu)買奧園健康生活集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》的文件，透露將轉(zhuǎn)讓其所持的奧園健康29.9%股份，招標(biāo)截止日期為2022年12月19日。投標(biāo)者被要求提供相關(guān)的核證副本，證明自己是由國(guó)家或政府全部或部分擁有（不少于30%）或控制的實(shí)體。

??南粵基金便是在2022年12月19日提交的標(biāo)書，提出了2.56億港元的購(gòu)買價(jià)。考慮到價(jià)格以及南粵基金的投資經(jīng)驗(yàn)和財(cái)務(wù)資源，中國(guó)奧園在2月15日接受了標(biāo)書，隨后雙方簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

??南粵基金成立于2014年，是一個(gè)國(guó)有基金管理平臺(tái)，由廣州市增城區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局持有71.74%的股權(quán)，剩余的28.26%股權(quán)為廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司所擁有。廣州匯垠天粵股權(quán)投資基金管理有限公司由廣州市人民政府辦公廳和廣東省財(cái)政廳分別持有90%及10%股權(quán)。

??截至目前，南粵基金實(shí)現(xiàn)基金管理和顧問(wèn)規(guī)模超過(guò)800億元，簽約基金規(guī)模超過(guò)2000億元，先后設(shè)立70余只戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基金、股權(quán)投資基金、城市發(fā)展基金，躋身廣東私募股權(quán)基金行業(yè)管理規(guī)模前列。該基金曾參與投資增城區(qū)的產(chǎn)城融合項(xiàng)目——富士康科技小鎮(zhèn)等。

??交易完成后，南粵基金將成為奧園健康的單一最大股東，中國(guó)奧園的持股比例降至24.68%，為第二大股東。

??但要達(dá)成交易，雙方還需滿足一些先決條件。例如，奧園健康在聯(lián)交所恢復(fù)買賣，刊發(fā)2021年度及2022年度的年報(bào)，并對(duì)管理層作出必要變動(dòng)，以滿足復(fù)牌的合規(guī)要求。而南粵基金也要就城市更新項(xiàng)目與中國(guó)奧園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

??在公告大股東變動(dòng)的同一天，奧園健康宣布郭梓寧辭任公司非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。

??中國(guó)奧園方面表示，南粵基金在上市企業(yè)紓困領(lǐng)域有著豐富經(jīng)驗(yàn)，入主奧園健康成為單一大股東后，可以充分發(fā)揮國(guó)資國(guó)企平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為奧園健康在物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、智慧園區(qū)建設(shè)等領(lǐng)域?qū)雰?yōu)質(zhì)資源，拓展業(yè)務(wù)發(fā)展空間。

??中國(guó)奧園期望年內(nèi)復(fù)牌

??公告顯示，奧園健康待售股份的代價(jià)約為每股1.179港元，較其停牌前5個(gè)連續(xù)交易日的平均收市價(jià)每股1.822港元折讓約35.29%。中國(guó)奧園預(yù)計(jì)這筆交易將錄得約0.45億港元的虧損。

??中國(guó)奧園表示，受中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及自2021年以來(lái)的全國(guó)性宏觀調(diào)控政策的影響，公司難以通過(guò)慣常渠道取得融資，為了改善流動(dòng)性并獲取融資以滿足財(cái)務(wù)需求，公司積極就中國(guó)及離岸資產(chǎn)尋求潛在買家，轉(zhuǎn)讓奧園健康股權(quán)便是舉措之一。

??該公司認(rèn)為，通過(guò)公開招標(biāo)程序出售所持奧園健康股權(quán)，有利于變現(xiàn)公司持有的非地產(chǎn)領(lǐng)域投資，改善流動(dòng)性資金，降低有息負(fù)債，是今后整體債務(wù)重組的一部分。引入南粵基金及星橋香港也能夠?yàn)橹袊?guó)奧園提供財(cái)務(wù)資源，有價(jià)值的投資建議及意見(jiàn)。

??此前，中國(guó)奧園自身的引戰(zhàn)工作已有了突破性的進(jìn)展。根據(jù)2月3日的公告，該公司在1月6日與山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以約5.84億元向后者出售珠海奧園華富置業(yè)有限公司的60%股權(quán)。這個(gè)項(xiàng)目公司擁有珠海市香洲區(qū)的翠微舊村改造項(xiàng)目，涉及14幅地塊，總建筑面積約128.5萬(wàn)平方米，可售面積約64.7萬(wàn)平方米。據(jù)介紹，該項(xiàng)目已動(dòng)工建設(shè)公寓及高層住宅，部分住宅單位已取得商品房預(yù)售許可證并已預(yù)售。借翠微舊村改造項(xiàng)目的合作契機(jī)，中國(guó)奧園計(jì)劃未來(lái)與山東國(guó)資進(jìn)行更大范圍、更多領(lǐng)域的復(fù)制合作。

??郭梓文希望一鼓作氣在今年完成中國(guó)奧園的轉(zhuǎn)型重組。他在中國(guó)奧園的新春開工動(dòng)員大會(huì)上表示，2023年是房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)復(fù)蘇的重要轉(zhuǎn)折期，公司要重點(diǎn)圍繞債務(wù)重組、保交付、保兌付、促銷售等工作快速行動(dòng)起來(lái)，把握市場(chǎng)回暖的機(jī)遇窗口，搶先布局，穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)?！耙袁F(xiàn)金流和利潤(rùn)為導(dǎo)向，全力以赴推進(jìn)奧園年內(nèi)順利實(shí)現(xiàn)企業(yè)重組、港交所復(fù)牌，引領(lǐng)奧園走上可持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的康莊大道。”

??對(duì)于未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)奧園的管理層曾表示，以前的房企追求大而全，但現(xiàn)在行業(yè)形勢(shì)變了，公司也必須調(diào)整策略，回歸本質(zhì)，做“小而美”“專而精”的公司。要實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，首先要控制規(guī)模，控制杠桿，以利潤(rùn)為導(dǎo)向。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，中國(guó)奧園的債權(quán)人、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等也建議該公司適當(dāng)剝離多元化業(yè)務(wù)，集中精力發(fā)展地產(chǎn)主業(yè)。除了奧園健康，中國(guó)奧園未來(lái)不排除會(huì)繼續(xù)轉(zhuǎn)讓一些多元化業(yè)務(wù)。