??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）2月20日，陽光城發(fā)布關于深圳證券交易所對公司關注函的回復公告 。

??據(jù)悉，此前2月6日，陽光城收到深交所發(fā)布的關注函，其中要求公司結合公司經營狀況、流動性風險、大額債務逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經營能力是否存在重大不確定性。

??對此，陽光城在回復中表示，公司主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售，經營模式以自主開發(fā)經營為主，自2021年初以來，受宏觀經濟環(huán)境、金融行業(yè)監(jiān)管環(huán)境、新冠疫情及房地產行業(yè)政策調控等多項因素的不利影響，房地產市場2022年依然延續(xù)下行壓力，行業(yè)信心處在低位、市場需求和購買力不足。在嚴酷的市場環(huán)境下，公司保持堅定的戰(zhàn)略定力，以營銷為核心促銷售、爭回款，但公司2022年全年銷售金額仍較2021年大幅下降超70%，銷售規(guī)模的大幅下降直接導致了公司的回款規(guī)模不及預期，嚴重影響了公司現(xiàn)金回流;如此艱難情況下，公司仍調動一切資源優(yōu)先?？⒐?、保交付，2022年全年完成交付143個批次，共計交付101,165套。但自2021年四季度起，陽光城流動性出現(xiàn)階段性緊張，融資能力大幅度降低，針對公司債務情況，改公司已多次進行風險提示性披露。截至2023年2月10日，陽光城已到期未支付的債務(包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等)本金合計金額460.18億元。其中涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計217.43億元;公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計196.11億元。

??為化解公司債務風險，促進公司有序經營，在各級地方政府、監(jiān)管機構等部門的指導和支持下，公司積極采取不同措施以期綜合化解流動性及債務逾期風險，包括但不限于折價出售資產、全面停止拿地、實行降本增效、盤活存量資源、提高資產價值、引入戰(zhàn)略合作方等多種措施，全力開展自救紓困和債務風險化解工作。

??至于2022年業(yè)績虧損情況，經公司初步測算，陽光城預計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-80億元至-110億元，扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤為-91億元至-121億元。主要因公司銷售回款緩慢，相關融資本金使用期限延長，財務費用不符合企業(yè)會計準則關于資本化的規(guī)定，公司基于謹慎性，按照費用化進行處理。以及基于2023年房地產市場還是以穩(wěn)定為主，對銷售的量價預期持謹慎態(tài)度，計提相應存貨跌價準備。

??綜上，縱觀2022年至目前，房地產行業(yè)需求端及供給端調控政策陸續(xù)改善，但受疫情及政策傳遞的時效性影響，市場回暖需要一定時間，公司2023年1月份銷售及回款仍不及預期。公司多筆債務交叉違約已構成大額債務逾期且凈額持續(xù)增加，公司依然在努力溝通金融機構對存量債務進行展期和降息，旨在穩(wěn)定公司的正常經營秩序。同時，公司以“保竣工、保交付”為核心經營目標，積極盤活存量資源，實行降本增效，提高公司盈利能力。