公司劉偉 2023-02-24 08:47:56 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??房企的資金鏈緊繃程度幾何,可以從其商票兌付上一探究竟。
??2月22日,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)”)發(fā)布公司被納入失信被執(zhí)行人的公告。公告顯示,融創(chuàng)存在8項失信行為,涉及票面金額約661.75萬元及利息損失、訴訟費用等。
??根據(jù)公告披露,該事項不會對公司債券展期后的兌付安排等產(chǎn)生重大不利影響,公司及其余各被告目前正在與原告洽談和解,預(yù)計在達(dá)成和解后,失信登記將撤銷,屆時將不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。
??過去一年,融創(chuàng)的掌舵人孫宏斌通過不斷奔走,試圖為挽救融創(chuàng)使出扛鼎之力。而當(dāng)前,政策導(dǎo)向處于對房企融資放寬階段,出現(xiàn)商票逾期兌付,從而被法院判為失信行為或使融創(chuàng)處于不利地位。
??上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人王龍國律師在受訪時表示,“任何失信行為都會增加向金融機(jī)構(gòu)融資的難度,600萬多元的失信行為必然影響該公司向金融機(jī)構(gòu)的后續(xù)融資?!碑?dāng)然,如果向民間融資,該失信行為影響可能不是特別大,王龍國補(bǔ)充道。
??商票兌付問題凸顯
??經(jīng)過最近幾年的行業(yè)格局重構(gòu),許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈承壓,商票到期無法兌付情況屢有出現(xiàn)。
??上海票交所近期公布的《截至2023年1月31日承兌人逾期名單》(以下簡稱“名單”)顯示,2023年1月存在商票逾期現(xiàn)象的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量978個,占全部商票逾期企業(yè)的比重為62.9%。
??其中,項目公司對應(yīng)的存在商票逾期現(xiàn)象的房企集團(tuán)主體數(shù)量為177家,流動性持續(xù)承壓。
??從此次公告中可以看到,融創(chuàng)本次共計有8項失信行為,涉及票面金額661.75萬元及利息損失、訴訟費用等,其事由均為金額不等的商票已到期未兌付,執(zhí)行法院包括,上海市金山區(qū)人民法院、上海市奉賢區(qū)人民法院、重慶市江津區(qū)人民法院等。
??其中,第一項失信行為涉及金額100萬元及利息損失、訴訟費用等;第二項失信行為涉及金額為100萬元及利息損失、訴訟費用等;第三項失信行為涉及金額為150萬元及利息損失、訴訟費用等;第四項的失信行為涉及金額100萬元及利息損失、訴訟費用等。
??而第五項、第六項、第七項、第八項的的失信行為涉及金額分別為108.55萬元、126.31萬元、33.76萬元、10萬元。
??此次披露的商票逾期未兌付問題,只是融創(chuàng)現(xiàn)存商票兌付問題的“冰山一角”。根據(jù)公開信息,截至目前,融創(chuàng)共涉及司法訴訟3816起,其中包括票據(jù)追索權(quán)糾紛2099起和票據(jù)糾紛834起。
??根據(jù)名單,從房企已披露的逾期余額來看,2023年1月末融創(chuàng)、金科和中南商票逾期余額位列TOP3。其中,融創(chuàng)商票逾期規(guī)模135億元,約占其前期應(yīng)付票據(jù)規(guī)模的59.3%。
??公開信息顯示,融創(chuàng)旗下發(fā)生逾期的項目公司主要集中在西南和華東等前期重倉區(qū)域,重倉區(qū)域銷售的持續(xù)走弱疊加文旅資產(chǎn)資金沉淀大導(dǎo)致其流動性壓力遲遲未解。
??境外債重組是關(guān)鍵
??過去一年,在行業(yè)整體下行的環(huán)境中,融創(chuàng)也經(jīng)受了不小的考驗。
??融創(chuàng)銷售額在2021年達(dá)到歷史新高5973.6億元,而2022年,融創(chuàng)不再錄得正向增長,轉(zhuǎn)頭下跌約七成。2022年全年,融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1693.3億元,累計合同銷售面積約1284.7萬平方米。
??到2023年,融創(chuàng)的銷售狀況仍未止住下滑的勢頭。2月6日,融創(chuàng)中國披露2023年1月銷售簡報。公告顯示,2023年1月融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約72.3億元,同比下降74.1%;合同銷售面積約58.7萬平方米,合同銷售均價約12320元/平方米。
??銷售端下滑帶來的結(jié)果是,融創(chuàng)的資金鏈在短期內(nèi)承受巨大壓力。而這種壓力首當(dāng)其沖地給到融創(chuàng)的掌舵者孫宏斌。
??過去一年,孫宏斌不停奔走,從由個人提供借款,到資產(chǎn)處置、貸款展期,再到尋求AMC合作的多番操作,融創(chuàng)選擇了積極自救。
??2022 年 11 月 18 日,融創(chuàng)提出初版境內(nèi)債重組方案。2023年1 月 3 日,融創(chuàng)對外表示,總計 160 億元的境內(nèi)債券整體展期方案已獲債券持有人會議表決通過。此次境內(nèi)債券整體展期,共涉及 10 筆存續(xù)的公司債券及供應(yīng)鏈 ABS,加權(quán)平均展期期限 3.51 年。
??2022年 12 月,融創(chuàng)與中國華融、以浦發(fā)銀行牽頭的 6 家銀行組成的銀團(tuán)、中信信托簽訂協(xié)議,多方就上海董家渡項目達(dá)成融資合作,為融創(chuàng)帶來 120 億元紓困資金。
??與此同時,融創(chuàng)也進(jìn)行了一番人事調(diào)整。2022年底,出險房企融創(chuàng)中國率先在內(nèi)部完成了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整,新設(shè)和合并成立了三個中心,由幾位總裁、副總裁及總裁助理分管,此次調(diào)整明確了該公司現(xiàn)階段的業(yè)務(wù)重點,主要對內(nèi)部架構(gòu)進(jìn)行精簡,更多聚焦一線業(yè)務(wù)和項目。
??值得關(guān)注的是,融創(chuàng)在市場關(guān)注的保交樓方面做出了一些成績。2月6日,融創(chuàng)微信公眾號信息披露,2023年首月,融創(chuàng)中國在全國19個城市交付了31個項目,涉及1.9萬戶家庭。
??時間進(jìn)入2月份,市場已經(jīng)出現(xiàn)漸次回暖的信號。
??“完成了境內(nèi)債重組,公司需要一些時間來改善銷售狀況以及完成境外債的重組?!鄙鲜鋈趧?chuàng)人士說。
重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500103084696358E 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:54000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 2 變更提醒 80 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:9112011174665940XA 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1501500(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 191 變更提醒 182 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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