公司苗野 2023-02-24 09:41:16 來(lái)源:中房報(bào)
??在市場(chǎng)上消失多年的榮豐控股宣布回歸房地產(chǎn)主業(yè)。
??2月20日,榮豐控股集團(tuán)股份有限公司(000668.SZ,以下簡(jiǎn)稱“榮豐控股”)公告稱,擬通過(guò)現(xiàn)金出售方式,向控股股東盛世達(dá)出售安徽威宇醫(yī)療33.74%股權(quán)。目前,威宇醫(yī)療的資產(chǎn)評(píng)估工作尚未完成,公司預(yù)計(jì)通過(guò)出售安徽威宇股權(quán)及收到的業(yè)績(jī)承諾補(bǔ)償款合計(jì)將不低于3.77億元。交易完成后,公司將回歸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售主營(yíng)業(yè)務(wù)。
??回歸也意味著榮豐控股從房地產(chǎn)業(yè)跨界醫(yī)療耗材行業(yè)轉(zhuǎn)型的失敗。資本市場(chǎng)反應(yīng)迅速,當(dāng)天榮豐控股股價(jià)收跌1.42%,報(bào)12.48元/股,總市值18.33億元。
??對(duì)于上述公告情況,2月23日,榮豐控股董事會(huì)秘書(shū)謝高接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示,威宇醫(yī)療所處行業(yè)政策環(huán)境發(fā)生巨變,全國(guó)性帶量采購(gòu)落地疊加疫情影響,導(dǎo)致威宇醫(yī)療盈利能力大幅下滑,業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不及預(yù)期。當(dāng)下剝離威宇醫(yī)療是避免其拖累上市公司業(yè)績(jī),減輕上市公司經(jīng)營(yíng)壓力。后續(xù)公司會(huì)將房地產(chǎn)主業(yè)做強(qiáng)做大,并繼續(xù)尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),提升可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。
??榮豐控股靠房地產(chǎn)起家,2008年通過(guò)借殼“S武石油”登陸資本市場(chǎng),背后實(shí)控人為王征,他是著名企業(yè)家盛毓南之子,亦是盛氏家族第四代成員?!耙徊渴⑿麘眩氩拷贰?,被譽(yù)為“中國(guó)實(shí)業(yè)之父”的盛宣懷自1872年籌劃輪船招商局起就憑借實(shí)業(yè)積累了大量財(cái)富,曾創(chuàng)下中國(guó)多個(gè)“第一”,第一家銀行、第一家商辦企業(yè)、第一家鋼鐵聯(lián)合企業(yè)等。此后的盛家,也被稱為“近代上海第一豪門(mén)”。
??在資本市場(chǎng),王征因長(zhǎng)袖善舞被眾人知曉,除了投資房地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域外,還曾于2010年高調(diào)入主成立于1957年的全球第一家華語(yǔ)電視臺(tái)——亞洲電視股份,2018年野心勃勃要收購(gòu)希臘最大保險(xiǎn)公司75%股權(quán),最終一一敗北。
??目前,王征帶領(lǐng)榮豐控股重操舊業(yè)備受市場(chǎng)關(guān)注。不過(guò),有市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,榮豐控股經(jīng)營(yíng)端和資金端均不出色,且地產(chǎn)項(xiàng)目停滯多年,只靠長(zhǎng)春國(guó)際金融中心很難受益于政策“紅利”,重返房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨不小壓力。
??重回地產(chǎn)
??榮豐控股前身是成立于1992年的榮豐地產(chǎn),2008年通過(guò)與武漢石油實(shí)施重大資產(chǎn)重組上市,主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。盛世達(dá)投資有限公司(簡(jiǎn)稱“盛世達(dá)投資”)持有榮豐控股40.85%股份,系公司大股東,上市公司董事長(zhǎng)為王征。
??榮豐控股跨界發(fā)展的念頭始于2020年。
??當(dāng)時(shí),醫(yī)藥大健康行業(yè)各細(xì)分領(lǐng)域炙手可熱,房地產(chǎn)行業(yè)受“三道紅線”預(yù)期影響開(kāi)始下行,企業(yè)經(jīng)營(yíng)艱難。以榮豐控股為例,2020年凈利潤(rùn)虧損2000多萬(wàn)元。
??艱難之際,榮豐控股發(fā)布了轉(zhuǎn)型消息,即刻受到市場(chǎng)追捧,當(dāng)年6月8日復(fù)牌,曾連發(fā)4份股票異常波動(dòng)公告和補(bǔ)充公告,2020年6月30日榮豐控股股價(jià)曾達(dá)到最高點(diǎn)的24.39元/股,市值實(shí)現(xiàn)36億元。
??2021年7月15日,股東大會(huì)高票通過(guò)了榮豐控股收購(gòu)?fù)钺t(yī)療重大資產(chǎn)重組方案,同意以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)、現(xiàn)金增資和表決權(quán)委托的方式收購(gòu)?fù)钺t(yī)療。至此,榮豐控股開(kāi)啟了醫(yī)療大健康行業(yè)征程,瞄準(zhǔn)了骨科耗材這一細(xì)分賽道。
??始料未及,榮豐控股在收購(gòu)?fù)瓿珊蠹疵媾R市場(chǎng)調(diào)整:安徽威宇所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變,全國(guó)性帶量采購(gòu)落地,導(dǎo)致安徽威宇經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)遠(yuǎn)低于預(yù)期。
??榮豐控股在公告中亦提到,創(chuàng)傷、脊柱、關(guān)節(jié)三大類(lèi)產(chǎn)品入院價(jià)格平均降幅均超過(guò)80%,主要產(chǎn)品實(shí)際降價(jià)幅度遠(yuǎn)大于預(yù)期,且部分子公司未獲得中標(biāo)品牌的銷(xiāo)售授權(quán),流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場(chǎng)空間被嚴(yán)重壓縮。威宇醫(yī)療所有業(yè)務(wù)涉及的省份產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格均受到集中帶量采購(gòu)政策的影響。
??“威宇醫(yī)療在2021年未能完成業(yè)績(jī)承諾,當(dāng)年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為1745.08萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)692.76萬(wàn)元,與業(yè)績(jī)承諾差距較大,2022年更是由盈轉(zhuǎn)虧。”謝高表示,公司經(jīng)過(guò)權(quán)衡后認(rèn)為未來(lái)帶量采購(gòu)政策對(duì)威宇醫(yī)療業(yè)績(jī)影響將會(huì)持續(xù)存在,房地產(chǎn)行業(yè)政策面發(fā)生了根本性變化,決定回歸地產(chǎn)主業(yè)。
??王征地產(chǎn)往事
??實(shí)際上,王征的第一桶金來(lái)自房地產(chǎn)。
??外界曾如是描述王征發(fā)家史:1990年初開(kāi)始從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),在上海建造10萬(wàn)平方米“動(dòng)遷房”,有“動(dòng)遷王”美譽(yù);1992年至1999年,在上海、杭州、北京等地共開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房70余萬(wàn)平方米;1998年在北京開(kāi)發(fā)了首家?jiàn)W林匹克主題社區(qū)“榮豐2008國(guó)際公寓”;2000年后推出首家青年酒店公寓“非常男女”,以低首付、低月供、小戶型賣(mài)點(diǎn)連續(xù)5個(gè)月居北京商品房銷(xiāo)售額首位?!胺浅D信钡纳?jí)版“非常空間”還成為北京唯一一家未做廣告、銷(xiāo)售率達(dá)100%的樓盤(pán)。
??在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的同時(shí),王征在金融投資領(lǐng)域亦風(fēng)生水起,曾先后入股多家地方銀行,包括北京銀行、長(zhǎng)沙銀行、徽商銀行、馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行等。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道,王征在2004年投資北京銀行,用4.5億元買(mǎi)2.36億股。2007年,北京銀行上市后,王征套現(xiàn)60億元。
??2008年,王征首次登陸資本市場(chǎng),入主“S武石油”,將旗下地產(chǎn)企業(yè)北京榮豐注入上市公司,隨后“S武石油”更名為“榮豐控股”,主營(yíng)業(yè)務(wù)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。從核心資產(chǎn)來(lái)看,借殼上市時(shí)榮豐控股只有在北京開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)“榮豐2008”、長(zhǎng)春國(guó)際金融中心和重慶慈母山項(xiàng)目3處資產(chǎn)。
??彼時(shí)的王征信心滿滿:“重慶和長(zhǎng)春兩個(gè)項(xiàng)目加上現(xiàn)在正在銷(xiāo)售的北京項(xiàng)目可以支持上市公司未來(lái)5年利潤(rùn)”。
??然而,借殼當(dāng)年,榮豐控股只實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)6628.56萬(wàn)元,比預(yù)期少了近6000萬(wàn)元,隨后凈利潤(rùn)逐年下滑,榮豐控股出歸于沉寂,不僅再無(wú)新項(xiàng)目推進(jìn),就連當(dāng)年被稱之為“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的長(zhǎng)春和重慶兩處項(xiàng)目也擱淺多年。
??2010年,王征再次站到鎂光燈下,以“白武士”身份高調(diào)入主亞視,宣稱要將亞視打造成“亞洲的CNN”,并一度獲幾大國(guó)企站臺(tái)。但在5年投資20億元之后,深陷財(cái)務(wù)危機(jī)、股東內(nèi)斗的亞視沉疴日重,于2016年停播,王征也以債權(quán)人身份申請(qǐng)清盤(pán)亞視,敗走香港。
??此后王征重歸低調(diào)。2018年,榮豐控股曾與復(fù)星集團(tuán)等競(jìng)爭(zhēng),欲收購(gòu)希臘最大保險(xiǎn)公司Ethniki75%股權(quán),最終沒(méi)有成功。2020年底,榮豐控股將重慶榮豐100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司,標(biāo)的核心資產(chǎn)是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。至此,榮豐控股開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)H剩長(zhǎng)春國(guó)際金融中心,且無(wú)土地儲(chǔ)備。
??看到地產(chǎn)新機(jī)會(huì)
??這次,榮豐控股計(jì)劃如何重操舊業(yè)?對(duì)此,謝高并未給予答案。
??不過(guò),榮豐控股認(rèn)為,自2022年11月后有關(guān)部門(mén)從穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、提振行業(yè)信心大局出發(fā),針對(duì)地產(chǎn)、金融端打出一套政策組合拳,“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資以恢復(fù)造血機(jī)能,政策面發(fā)生了根本性變化,公司亦恢復(fù)了資本市場(chǎng)融資能力,房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)較大。
??“目前,雖然公司沒(méi)有土地儲(chǔ)備,但長(zhǎng)春國(guó)際金融中心已經(jīng)竣工,主樓地標(biāo)有近14萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售,加之去年底將重慶榮豐股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利后,還有一部分合同款項(xiàng)會(huì)陸續(xù)支付,短期內(nèi)回歸地產(chǎn)主業(yè)的業(yè)績(jī)是有保證的。”謝高表示。
??對(duì)于發(fā)展規(guī)模,謝高表示,目前公司主要是將威宇醫(yī)療剝離,加大存貨去化力度,但暫時(shí)并無(wú)明確業(yè)績(jī)指標(biāo)要求。
??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為,榮豐控股宣稱聚焦房地產(chǎn)主業(yè),是通過(guò)出售醫(yī)療資產(chǎn)獲取現(xiàn)金流來(lái)支持公司流動(dòng)性需要和推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展,也是看到了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策變化,隨著市場(chǎng)回暖榮豐控股業(yè)績(jī)或?qū)⑻嵘?/p>
??近日,榮豐控股披露2022年業(yè)績(jī)預(yù)告,預(yù)計(jì)全年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損3500萬(wàn)元~5000萬(wàn)元,上年同期盈利23559.81萬(wàn)元,同比由盈轉(zhuǎn)虧;預(yù)計(jì)全年扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)虧損4500萬(wàn)元~6000萬(wàn)元,上年同期虧損14337.61萬(wàn)元。
榮豐控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310000300253536H 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:14684(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 12
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論