任命22位地區(qū)公司董事長 保利發(fā)展今年要“爭一”

公司曾冬梅 2023-02-27 09:46:18 來源:中房報

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??“重返前三”到“進三爭一”,保利發(fā)展沖擊行業(yè)銷售龍頭寶座的計劃正在緊鑼密鼓地進行。

??2月23日,保利發(fā)展控股集團股份有限公司(以下簡稱“保利發(fā)展”,600048.SH)發(fā)布了定增預案的修訂稿,擬募集的125億元資金將投向14個項目。同一天,該公司以4.28億元競得蘇州的一幅宅地。融資、拿地兩不誤,大有起步即加速之勢。

??為匹配“進三爭一”的戰(zhàn)略需求,保利發(fā)展在1月份已經(jīng)完成了新一輪的人事及組織架構調整,亮點包括新設立了10個專務類崗位,地產(chǎn)平臺公司董事長任命數(shù)量增加至22位,并安排總部的3位副總經(jīng)理直接擔任華東、華南區(qū)域內(nèi)的子公司董事長等。

??2月24日,保利發(fā)展相關人士對中國房地產(chǎn)報記者表示,地產(chǎn)行業(yè)已進入新發(fā)展階段,企業(yè)組織管理的重心也從速度轉向了質量。這次人事變動是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展、體系化建設和各區(qū)域的經(jīng)營需要,選派的均是具有多元市場、多種業(yè)態(tài)作戰(zhàn)經(jīng)驗的一把手,除了提升總部的管理精度和效率外,也希望能加大華東、華南兩個大糧倉的深耕力度。

??據(jù)了解,10天前,保利集團董事長劉化龍到保利發(fā)展宣講、交流的時候表示,保利發(fā)展回歸行業(yè)第二的成績來之不易,期望該公司能砥礪奮進譜新篇。而保利發(fā)展內(nèi)部,今年也對行業(yè)地位的進一步提升有著較高的期許。

??新設專務類崗位

??地區(qū)管理層調防

??保利發(fā)展這一輪的人事變動始于2022年底,在今年1月初完成。組織架構方面變動不大,比較受關注的是有多位平臺公司的管理層成為了專務類人員。例如,灣區(qū)公司原常務副總經(jīng)理董斌,如今是高級巡查專務。華南公司原副總經(jīng)理陳小明、天津公司原財務總監(jiān)王革等的新職務是審計專務,擔任安全與質量監(jiān)督專務的是華南公司原副總經(jīng)理丁英俊、天津公司原副總經(jīng)理鐘學安等。

??據(jù)介紹,這是保利發(fā)展今年新設的崗位,包括巡察、審計和安全與質量監(jiān)督專務人員等,目前共有10人。他們主要負責黨委巡察、內(nèi)部審計、質量安全監(jiān)督等工作。

??由副總經(jīng)理到專務人員,從字面上理解,外界很容易有“降職”的解讀。對此,保利發(fā)展相關人士的解釋是,專務類人員職業(yè)通道的設置是出于國有企業(yè)綜合監(jiān)督體系建設的需要,體現(xiàn)公司對內(nèi)“大監(jiān)督”的管理思路。增設的“專務”職位,也并非傳統(tǒng)意義上的“專員”,而是保利發(fā)展的黨委管理干部,屬于企業(yè)高級管理人才。

??2月17日,保利發(fā)展特地召開了一次專務類人員座談會,就相關崗位的工作職責、管理要求進行說明。保利發(fā)展相關高層在會上表示,專務類崗位是新的職業(yè)賽道,專務類人員應發(fā)揮個人過往在管理上、專業(yè)上的優(yōu)勢,對“大監(jiān)督”工作提出新舉措、新建議,持續(xù)為公司高質量發(fā)展創(chuàng)造價值。

??除了增設新崗位,保利發(fā)展也循例開展了對地區(qū)平臺公司管理層的調防工作,涵蓋多個地區(qū)的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理。包括,原來的河北公司董事長劉敏,調任山西公司及天津公司董事長,河北公司原總經(jīng)理馬清華現(xiàn)為甘肅公司董事長。甘肅公司、陜西公司原董事長肖徐哲,如今專注管理陜西公司??涤麓饲笆翘K通公司、上海公司董事長,目前擔任上海公司董事長。蘇通公司與江南公司合并為蘇州公司,由保利發(fā)展副總經(jīng)理張艷華兼任董事長。

??保利發(fā)展方面強調,這次調整不存在地區(qū)公司董事長被免職的問題,只涉及管理半徑的變化,相反,地區(qū)公司的董事長還比2022年增加了2位,共有22位。地區(qū)公司總經(jīng)理的調整也是出于經(jīng)營需要在內(nèi)部進行的正常調配動作,目的是希望加強干部的橫向交流和跨平臺歷練。

??深耕兩大糧倉

??沖擊龍頭寶座

??一個值得深思的數(shù)據(jù)是,保利發(fā)展現(xiàn)有的22位地區(qū)公司董事長中,有一半坐鎮(zhèn)華東及華南區(qū)域。而且,該公司還安排了3位總部的副總經(jīng)理——張艷華、唐翔、陳剛分管這兩個區(qū)域,并擔任區(qū)域內(nèi)子公司的董事長。

??唐翔和陳剛是在2022年先后被提拔為保利發(fā)展副總經(jīng)理的,均在華東和華南地區(qū)有多年工作經(jīng)驗。唐翔歷任保利發(fā)展技術研發(fā)中心副總經(jīng)理、總經(jīng)理,華南公司常務副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長,浙江公司董事長、浙南公司董事長。陳剛則歷任浙江公司副總經(jīng)理、常務副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長,浙南公司董事長、華南公司董事長、粵中公司董事長。

??華東、華南是保利發(fā)展的重要糧倉,區(qū)域間的分合、裂變很頻繁,為了激發(fā)這兩個區(qū)域的組織活力,保利發(fā)展早些年還曾設立鯰魚公司參與競爭。2022年底,這兩個區(qū)域也進行了組織架構調整,加大在蘇錫常都市圈、粵港澳大灣區(qū)的深耕和經(jīng)營力度。

??人力資源傾斜的背后是經(jīng)營數(shù)據(jù)的支撐。2021年,保利發(fā)展實現(xiàn)約5349.3億元的簽約金額,其中,珠三角、長三角合計的簽約金額超過2800億元,占比達53%。就單個城市而言,廣州、佛山合計實現(xiàn)的銷售額超過920億元,杭州首次突破300億元,南京超過200億元。

??2022年,保利發(fā)展錄得4573億元的銷售額,超過六成是來自珠三角及長三角。

??從投資方面看,保利發(fā)展的新增土儲也主要位于這兩大區(qū)域。據(jù)機構統(tǒng)計,該公司2022年的新增土地貨值達到了2514.8億元,位居行業(yè)第一,購地金額、新增土儲面積也是行業(yè)最高。保利發(fā)展的管理層對投資者透露,2022年公司重點聚焦長三角、珠三角、海西等深耕城市群的核心城市及區(qū)位,截至2022年三季度末,38個核心城市拓展金額占比90%,其中上海、廈門、廣州三個核心城市合計占比超過45%。

??兩大糧倉的穩(wěn)定表現(xiàn)推動保利發(fā)展的銷售排名于2022年上升到行業(yè)第二。劉化龍認為,爬坡過坎既是過去一年的真實寫照,也是接下來要面臨的現(xiàn)實情況,保利發(fā)展回歸行業(yè)第二的成績是搶時間趕進度抓機遇拼回來的。他期待該公司能作出更大貢獻。

??2023年同樣是一個機遇期,對于繼續(xù)爬坡過坎、更進一步,保利發(fā)展內(nèi)部也是有預期的。據(jù)了解,該公司今年的目標是力爭坐上行業(yè)銷售排行榜的龍頭寶座。在此背景下,如何最大化的釋放2022年新增土儲的價值便成為了一個重要命題,與之相關的人事變動也是必要動作。

??今年1月份,百強房企的銷售額同比下降超過3成,而保利發(fā)展則實現(xiàn)了4.4%的同比增長,一舉登上榜首位置,初戰(zhàn)告捷。

保利發(fā)展控股集團股份有限公司

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