??以往的虹橋商務(wù)區(qū)熙熙攘攘，每個(gè)咖啡館都能聽(tīng)到某某房企投拓條線或融資條線的人在談業(yè)務(wù)。

??隨著地產(chǎn)行業(yè)的低迷，虹橋商務(wù)區(qū)已不復(fù)往昔，隨著弘陽(yáng)、祥生等大批房企逐步搬離，民營(yíng)房企中還堅(jiān)守在虹橋商務(wù)區(qū)的也就剩下旭輝集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“旭輝”）和中駿集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中駿”）。

??但形勢(shì)難言樂(lè)觀。

??3月1日，有消息稱(chēng)旭輝計(jì)劃以逾14億元的價(jià)格整棟出售上海恒基旭輝中心2棟商辦物業(yè)，中駿也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場(chǎng)多棟物業(yè)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從接近兩家房企的知情人士處確認(rèn)上述消息屬實(shí)。該知情人士表示，主要還是為了緩解現(xiàn)金流壓力，回籠資金?！靶褫x（虹橋商辦樓）前陣子就已在售，目前也已經(jīng)有幾批人在看，但具體的交易進(jìn)展以及買(mǎi)家還是未知數(shù)?！?/p>

??旭輝售總部大樓

??自從去年11月宣布暫停支付境外債之后，旭輝在債務(wù)端就面臨了較大壓力，加上房地產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)低位運(yùn)行，旭輝在經(jīng)營(yíng)端的情況也不樂(lè)觀。

??出售資產(chǎn)是旭輝從去年年底至今一直在做的事，去年12月，旭輝曾宣布擬通過(guò)投標(biāo)程序出售所持有得旭輝永升服務(wù)股份以快速獲取現(xiàn)金。據(jù)上述知情人士透露，旭輝此次出售虹橋商務(wù)區(qū)恒基旭輝中心商辦物業(yè)也是為了回籠資金。

??據(jù)公開(kāi)資料顯示，恒基旭輝中心位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，總建筑面積近24萬(wàn)平方米，集獨(dú)棟總部辦公、5A甲級(jí)辦公、高端住宅區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身、教育醫(yī)療及休閑商業(yè)街區(qū)為一體。自2015年啟用至今，已吸引了百余家企業(yè)入駐，70%以上入駐企業(yè)都是企業(yè)總部或區(qū)域總部，包括中建三局、中國(guó)中鐵上海公司、國(guó)家核電、迎駕貢酒、捷安特、臺(tái)灣文曄等世界500強(qiáng)區(qū)域總部及上市企業(yè)。

??此次旭輝出售的2棟物業(yè)整棟報(bào)價(jià)分別為5.5億元及8.8億元，其中還包括了旭輝總部大樓。

??此前有報(bào)道稱(chēng)，為了應(yīng)對(duì)行業(yè)大勢(shì)，旭輝對(duì)總部做了適當(dāng)精簡(jiǎn)，目前總部員工人數(shù)約一兩百人。

??上述知情人士表示，現(xiàn)在民營(yíng)房企人力都在縮編，一方面企業(yè)為了適應(yīng)環(huán)境發(fā)展會(huì)調(diào)整組織，現(xiàn)階段精簡(jiǎn)總部的大趨勢(shì)下，會(huì)帶來(lái)人員變動(dòng)，另一方面，受民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)困境所迫，一些人員也主動(dòng)離職流向央企、國(guó)企等更有背景和實(shí)力的企業(yè)。

??出售總部大樓后，對(duì)于總部員工辦公地點(diǎn)問(wèn)題，有公開(kāi)報(bào)道中旭輝人士表示，旭輝可以帶租約出售繼續(xù)原地使用，即使不能使用，恒基旭輝中心體量較大，員工可以搬至其他樓棟辦公。

??旭輝作為較早一批入滬發(fā)展的福建房企，總部在上海多年。雖然受房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，不少房企從上海搬離，但旭輝與其有本質(zhì)不同，即使出售總部大樓，總部也不會(huì)搬離上海。

??中駿轉(zhuǎn)讓辦公樓資產(chǎn)

??在流動(dòng)性壓力面前，出售資產(chǎn)的并非旭輝一家。

??3月1日，有消息稱(chēng)中駿也計(jì)劃整棟出售位于上海虹橋商務(wù)區(qū)的虹橋中駿廣場(chǎng)多棟物業(yè)。與旭輝不同的是，中駿此次出售的并非總部大樓，而是虹橋中駿廣場(chǎng)綜合體中處于可售狀態(tài)的辦公樓。

??從公開(kāi)資料來(lái)看，由于虹橋中駿廣場(chǎng)位于虹橋商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域，建筑總體量約有40萬(wàn)平方米，打造了28棟寫(xiě)字樓，所以在開(kāi)業(yè)之初，該綜合體就定位為總部企業(yè)商務(wù)首選地。加上此處臨近虹橋樞紐和國(guó)家會(huì)展中心，交通便利，也吸引了不少企業(yè)入駐，租購(gòu)寫(xiě)字樓作為集團(tuán)總部或區(qū)域總部，例如中國(guó)平安、華夏保險(xiǎn)、唯品會(huì)、安踏、貴人鳥(niǎo)、永輝超市等。

??此次中駿計(jì)劃整棟出售的虹橋中駿廣場(chǎng)多棟物業(yè)，總報(bào)價(jià)約25億元，出售單價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。

??根據(jù)安居客上海寫(xiě)字樓出售板塊顯示，目前虹橋商務(wù)區(qū)在售寫(xiě)字樓數(shù)量較多，有整層出售也有獨(dú)棟出售，出售均價(jià)普遍在3萬(wàn)元/平方米至5萬(wàn)元/平方米。

??世邦魏理仕寫(xiě)字樓部高級(jí)董事儲(chǔ)之恒在公開(kāi)場(chǎng)合表示，隨著近期疫情對(duì)于消費(fèi)的影響正在逐漸消除，同時(shí)基于政策上的放寬，這給予消費(fèi)者、企業(yè)主與開(kāi)發(fā)商極大的信心。2023年預(yù)計(jì)上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)有145萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求加快復(fù)蘇。虹橋商務(wù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì)就是無(wú)可比擬的流通性。

??雖然寫(xiě)字樓市場(chǎng)復(fù)蘇在即，不過(guò)據(jù)長(zhǎng)期追蹤上海商辦市場(chǎng)的人士表示，近期虹橋商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)商出售辦公樓價(jià)格普遍較低，這或許與房企自身現(xiàn)金流承壓相關(guān)。該人士表示，有些暴雷房企的商辦資產(chǎn)直接被不良拍賣(mài)。

??整體來(lái)看，目前民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)狀況仍不樂(lè)觀。

??就此次出售商辦資產(chǎn)的兩家企業(yè)而言，從去年12月起，中駿已經(jīng)陸續(xù)與多家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，累計(jì)獲得各大銀行授信金額突破430億元；旭輝在公布暫停支付境外債之前也一直堅(jiān)持債務(wù)兌付，自“金融十六條”實(shí)施以來(lái)，旭輝也先后與多家國(guó)有銀行、股份制銀行簽訂銀企戰(zhàn)略協(xié)議或達(dá)成戰(zhàn)略合作，但這些戰(zhàn)略合作落地需要時(shí)間，而房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖還并未有明顯起色，以旭輝、中駿為代表的民營(yíng)房企們可能還需要努力克服困難“活下去”。