??出險(xiǎn)加停牌的房企中，佳兆業(yè)最先“站了起來(lái)”。

??3月9日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)集團(tuán)”，01638.HK）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告及2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。至此，佳兆業(yè)集團(tuán)已達(dá)成全部復(fù)牌條件并將于3月10日9時(shí)起正式在香港聯(lián)交所恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)。

??在過(guò)去地產(chǎn)業(yè)處于下行周期的兩年里，大多數(shù)房企面臨深度調(diào)整。不出外界所料，佳兆業(yè)發(fā)布的兩個(gè)報(bào)告期內(nèi)的業(yè)績(jī)均同比下滑，凈利潤(rùn)錄得虧損。

??一位曾在佳兆業(yè)集團(tuán)任職高級(jí)管理崗位的人士對(duì)記者稱(chēng)，能夠在出險(xiǎn)房企里率先實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，說(shuō)明佳兆業(yè)獲得了階段性的勝利，接下來(lái)還要關(guān)注它的股價(jià)表現(xiàn)，這涉及企業(yè)的融資狀況以及投資者的信心。

??恢復(fù)交易首日，3月10日，截至午間休盤(pán)，佳兆業(yè)集團(tuán)跌26.19%，報(bào)0.62港元每股，總市值為43.5億港元。

??“長(zhǎng)期不復(fù)牌聚集的投資者流動(dòng)性壓力，是今天大量拋盤(pán)造成股價(jià)下跌的主要原因。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。

??復(fù)牌之外，佳兆業(yè)的化債工作值得關(guān)注。2022年6月，佳兆業(yè)曾對(duì)外公布將進(jìn)行債務(wù)重組，但截至目前未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。就相關(guān)問(wèn)題，記者聯(lián)系佳兆業(yè)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

??交易所恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)

??2022年4月至今，歷經(jīng)11個(gè)月時(shí)間，佳兆業(yè)再次實(shí)現(xiàn)復(fù)牌。于這家企業(yè)而言，不亞于一場(chǎng)輪回。

??有著“舊改之王”之稱(chēng)的佳兆業(yè)于2009年在港交所上市，曾有過(guò)幾次絕處逢生的經(jīng)歷。2014年，佳兆業(yè)曾因政府“鎖房危機(jī)” 陷入債務(wù)風(fēng)波，并停牌三年之久。最終在完成債務(wù)重組后，2017年復(fù)牌重回資本市場(chǎng)。

??2021年11月，伴隨著行業(yè)形勢(shì)的震蕩，佳兆業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，起初是佳兆業(yè)旗下到期的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，接著是美元債出現(xiàn)到期未償還。

??到2022年4月1日，根據(jù)港交所相應(yīng)規(guī)則，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年報(bào)數(shù)據(jù)，在港交所上市的佳兆業(yè)、中國(guó)奧園、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、中國(guó)恒大、恒大物業(yè)、彩生活、花樣年控股等17家內(nèi)地房企悉數(shù)停牌至今。

??根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，如果上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月，港交所便有權(quán)將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的17家內(nèi)地房企，若不復(fù)牌，將在今年9月面臨被摘牌風(fēng)險(xiǎn)。

??若要實(shí)現(xiàn)復(fù)牌，這些房企需要按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)，并證明公司有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，還要進(jìn)行審計(jì)師要求的獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控調(diào)查審計(jì)等。

??2023年3月9日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告及2022上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，最終達(dá)成全部復(fù)牌條件。

??柏文喜認(rèn)為，“長(zhǎng)時(shí)間不能復(fù)牌，投資者會(huì)面臨由此引發(fā)的流動(dòng)性壓力，也反過(guò)來(lái)會(huì)給公司壓力。另外，佳兆業(yè)實(shí)際控制人本身也是大股東，不復(fù)牌對(duì)其流動(dòng)性的影響同樣嚴(yán)重。如果不復(fù)牌，也無(wú)法在資本市場(chǎng)融資，綜合考慮之下，盡快復(fù)牌才是最優(yōu)選擇?！?/p>

??某智庫(kù)研究員宋丁認(rèn)為，能夠率先復(fù)牌一方面在于佳兆業(yè)自身解困積極，另一方面也因?yàn)榧颜讟I(yè)在大灣區(qū)的深耕，擁有大量舊改土地資源，這些優(yōu)質(zhì)的資源在手，使得它能獲得中信、招商蛇口的青睞。但能夠復(fù)牌并不意味著佳兆業(yè)完全脫困，目前這家企業(yè)仍要堅(jiān)定地解決它的債務(wù)問(wèn)題。

??業(yè)績(jī)同比下滑

??遲來(lái)的業(yè)績(jī)報(bào)告，揭開(kāi)佳兆業(yè)過(guò)去兩年經(jīng)營(yíng)之難以及市場(chǎng)冷淡的現(xiàn)實(shí)狀況。

??根據(jù)最新披露的業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年，佳兆業(yè)取得營(yíng)業(yè)額355.44億元，同比減少36.3%，毛利潤(rùn)46.28億元，同比下降70.9%；歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損約127.27億元。2021年，佳兆業(yè)取得全口徑合約銷(xiāo)售額約923.52億元，同比減少13.6%，未破千億元。

??2022年上半年，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入134.31億元，同比下滑55.3%，毛利潤(rùn)23.1億元，同比減少75.1%，歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損76.72億元，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額只有約104.97億元。

??截至2022年6月底，佳兆業(yè)總土地儲(chǔ)備近2740萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1641萬(wàn)平方米，占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的60%。佳兆業(yè)還透露，旗下仍有176個(gè)城市更新項(xiàng)目尚未納入土地儲(chǔ)備，占地超5394萬(wàn)平方米。

??這些“家底”也成為佳兆業(yè)立足行業(yè)的根本和持續(xù)發(fā)展的資本。2022年上半年，佳兆業(yè)與招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，三方主要在粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。

??此外，佳兆業(yè)也與中信系開(kāi)展多維合作，后者將盤(pán)活佳兆業(yè)位于深圳的南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園、航運(yùn)紅樹(shù)灣以及佳兆業(yè)科技中心等核心資產(chǎn)。

??截至2022年6月底，佳兆業(yè)總借款約1314.9億元，其中一年內(nèi)須償還1065.37億元，一年至兩年內(nèi)須償還81.9億元，兩年至五年內(nèi)須償還63.29億元，五年后須償還104.34億元。短期借款占總借款的大部分比例，使得佳兆業(yè)的經(jīng)營(yíng)壓力仍然很重。

??在債務(wù)方面，根據(jù)佳兆業(yè)披露，公司涉及231.585億元的若干銀行及其他借款未按約償還，本金總額約871.47億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，2022年佳兆業(yè)取得全口徑銷(xiāo)售額238.3億元，排名第65位，權(quán)益銷(xiāo)售額103.9億元，排名第76位。2023年前2個(gè)月全口徑銷(xiāo)售額43.4億元，排名第53位，權(quán)益銷(xiāo)售額35億元，排名第46位。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過(guò)去三年房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了劇烈的調(diào)整，尤其是房企遇到了前所未有的困難。企業(yè)經(jīng)過(guò)持續(xù)的努力，尤其是從市場(chǎng)化和法治化的角度入手，客觀(guān)上為后續(xù)市場(chǎng)下行和房企債務(wù)壓力化解等提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

??他表示，后續(xù)市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，除了購(gòu)房者信心恢復(fù)外，投資者或金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的信心或?qū)⒒謴?fù)。佳兆業(yè)復(fù)牌說(shuō)明了企業(yè)本身不會(huì)走破產(chǎn)或退市之路，更多是在持續(xù)修復(fù)的過(guò)程中，確保企業(yè)進(jìn)入新一輪健康發(fā)展的通道之中。