??樓市正在逐步復(fù)蘇，上市房企密集發(fā)布的前兩月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也在進(jìn)一步證實(shí)這一點(diǎn)。

??3月12日，格力地產(chǎn)公告稱，今年前兩月公司共實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目簽約面積5.8萬(wàn)平方米，同比增加395%；實(shí)現(xiàn)簽約金額43.27億元，同比增加1332%。3月9日，招商蛇口也公告稱，公司2月實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額225.43億元，同比增長(zhǎng)124%；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積103.73萬(wàn)平方米，同比增加114.76%。

??從中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)的20家重點(diǎn)上市房企銷售表現(xiàn)來(lái)看，2月單月，超九成房企銷售額均實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，單月銷售同比增長(zhǎng)的房企數(shù)量也超過(guò)一半。綜合前兩月的銷售表現(xiàn)來(lái)看，依然有接近半數(shù)房企同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

??這與機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)基本一致。平安證券數(shù)據(jù)顯示，2月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中，環(huán)比增長(zhǎng)29.8%，同比增長(zhǎng)11.8%。

??在克而瑞分析師看來(lái)，今年1月及去年2月正值春節(jié)，基數(shù)相對(duì)較低是導(dǎo)致房企業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的重要原因。3月市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的態(tài)勢(shì)，將取決于企業(yè)整體供應(yīng)規(guī)模、居民需求及購(gòu)買力的恢復(fù)情況。

??央企國(guó)企銷售復(fù)蘇明顯

??剛剛過(guò)去的2月份，市場(chǎng)回暖的聲音此起彼伏，上海、深圳等熱點(diǎn)城市新房銷售率先迎來(lái)一波爆發(fā)，“千人搖”“日光盤”屢見(jiàn)不鮮。

??比這些更有說(shuō)服力的是房企公告的銷售數(shù)據(jù)。

??從統(tǒng)計(jì)的20家上市房企銷售表現(xiàn)看，前兩月銷售情況確實(shí)在好轉(zhuǎn)，同比環(huán)比數(shù)據(jù)均有所增長(zhǎng)，尤其是環(huán)比數(shù)據(jù)增長(zhǎng)明顯。

??不過(guò)，與市場(chǎng)的分化表現(xiàn)一致，房企的銷售數(shù)據(jù)也有較大分化。排名靠前的房企仍以央企國(guó)企以及優(yōu)秀民營(yíng)房企為主，這類型企業(yè)銷售端回升速度最快，環(huán)比、同比回正。

??具體來(lái)看，2月銷售環(huán)比增長(zhǎng)的房企有19家，僅有雅居樂(lè)銷售額環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。其中，中海地產(chǎn)增幅最大，環(huán)比增長(zhǎng)108%。2月銷售同比增長(zhǎng)的房企有10家，其中，中國(guó)金茂、招商蛇口、中海地產(chǎn)及越秀地產(chǎn)4家房企同比增幅均超100%。

??從累計(jì)銷售額來(lái)看，今年前兩月保利發(fā)展、萬(wàn)科、碧桂園銷售額分別為638.29億元、587.5億元、468.6億元（其中，碧桂園公布的為權(quán)益銷售額數(shù)據(jù)），排名位列前三位。

??值得注意的是，保利發(fā)展今年在銷售方面持續(xù)發(fā)力，力爭(zhēng)第一。從目前銷售數(shù)據(jù)看，保利發(fā)展已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)科、碧桂園成功登上行業(yè)第一的位置。

??另外，有7家房企前兩月銷售額均已實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中，越秀地產(chǎn)增幅最大，同比大增187.3%。

??某機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)劉水表示，目前TOP10企業(yè)中央企國(guó)企較多，因?yàn)檫@類企業(yè)發(fā)展更具韌性，而TOP11-30企業(yè)應(yīng)緊抓住政策端利好和購(gòu)房預(yù)期上升機(jī)會(huì)，加快推盤節(jié)奏，銷售額亦會(huì)出現(xiàn)較明顯提升。

??“出險(xiǎn)房企”銷售改善

??事實(shí)上，一些“出險(xiǎn)房企”的銷售業(yè)績(jī)?cè)诮衲甏汗?jié)以后也得到了改善，銷售下跌趨勢(shì)正在逐漸收窄。

??今年1月，旭輝控股單月合約銷售額為50.2億元，比上年同期的84.4億元下降近41%；到了2月，旭輝控股單月合約銷售額為78.1億元，同比降幅收窄至6%。

??同樣的還有中梁控股。今年2月，中梁控股取得合約銷售額40.2億元，比上年同期的64.1億元下降37%。而今年1月，中梁控股的合約銷售額同比降幅還在50%以上。相比之下，2月銷售已經(jīng)明顯改善。

??雖然2月銷售環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)增長(zhǎng)，但若從前兩月累計(jì)銷售表現(xiàn)來(lái)看，出險(xiǎn)房企依然處于同比下跌區(qū)間。前兩月銷售額同比下跌幅度較大的是正榮地產(chǎn)和融創(chuàng)中國(guó)，跌幅均在60%以上。

??“相比最差的時(shí)候確實(shí)好轉(zhuǎn)了?！币晃弧俺鲭U(xiǎn)房企”內(nèi)部人士表示，以前一個(gè)月權(quán)益銷售額能有二三十億元，現(xiàn)在也就七八億元的水平，好一點(diǎn)能賣到十幾億元，市場(chǎng)是好轉(zhuǎn)了，但相比以前的正常水平還有很大差距。

??該人士表示，雖然出臺(tái)了很多刺激政策，尤其是在房企融資端，但其實(shí)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性好多少，能夠發(fā)債的也還是那幾家，其他多數(shù)房企照樣沒(méi)有新增融資，預(yù)計(jì)短期內(nèi)也不會(huì)有。

??此外，上述人士還提到，對(duì)于一些出險(xiǎn)房企而言，銷售不會(huì)有很大起色，一方面是市場(chǎng)原因，另一方面也有企業(yè)為了保存貨值而平穩(wěn)銷售的因素。眾所周知，為了應(yīng)對(duì)流動(dòng)性問(wèn)題，不少民營(yíng)房企早就暫停投資拿地，尤其是出險(xiǎn)房企，在沒(méi)有新增貨值的前提下，一些企業(yè)反而不會(huì)過(guò)快銷售，而是將月銷售額平穩(wěn)在一定水平。

??“2月以來(lái)市場(chǎng)銷售好一些了，3月表現(xiàn)也還不錯(cuò)，4月份的表現(xiàn)還不能確定。”對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)，不少房企人士都存在一定擔(dān)憂，普遍認(rèn)為市場(chǎng)熱度的可持續(xù)性“還要再看看”。