公司許倩 2023-03-16 11:06:06 來源:中房報(bào)
??民生證券脫離“泛海系”,迎來新的控股股東。
??京東拍賣網(wǎng)站顯示,3月14日10時(shí)至3月15日10時(shí),泛??毓晒煞萦邢薰荆ㄒ韵潞喎Q“泛??毓伞保┏钟械拿裆C券34.71億股股權(quán)(約占總股本30.3%),由山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院進(jìn)行公開拍賣,起拍價(jià)58.65億元,折合每股1.69元,PB(市凈率)為1.25倍。
??3月15日上午9時(shí)30分后,民生證券股權(quán)競(jìng)拍進(jìn)入白熱化階段。在歷經(jīng)3位買家輪番出價(jià)162次后,由無錫市國資委實(shí)控的無錫市國聯(lián)發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“國聯(lián)集團(tuán)”)最終獲勝,成交價(jià)91.05億元,溢價(jià)率55%。
??交易完成后,國聯(lián)集團(tuán)將成為民生證券的第一大股東。國聯(lián)發(fā)展目前是國聯(lián)證券的第一大股東,持股比例19.21%。
??泛海控股所持民生證券股份將下降至8396.73萬股,對(duì)應(yīng)持股比例不足1%。不過,對(duì)于泛??毓啥?,相比金融牌照,化解當(dāng)下流動(dòng)性危機(jī)更為重要。
??泛??毓扇耸勘硎荆按舜闻馁u將有助于泛?;猱?dāng)前的債務(wù)問題,相信也將會(huì)是泛海未來向好的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。民生證券也將由此擺脫“泛海系”帶來的負(fù)面影響,這是一筆多贏的交易。
??當(dāng)日,截至收盤,國聯(lián)證券股價(jià)上漲5.76%,泛??毓晒蓛r(jià)上漲3.45%。
??神秘第三方接盤
??此次參與爭(zhēng)奪民生證券股權(quán)的買家共有3位,浙商證券、東吳證券以及最后一刻才揭曉的“神秘第三人”國聯(lián)集團(tuán)。
??3月13日晚間,浙商證券、東吳證券紛紛發(fā)布公告宣布將參與競(jìng)拍,給出的理由均是提高自身競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)影響力等方面。
??東吳證券表示,本次交易將有助于提升公司整體規(guī)模,整合客戶資源,提升業(yè)務(wù)收入和市占率,進(jìn)一步提高公司的行業(yè)影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,有利于公司和投資者利益。
??3月14日晚間,浙商證券又發(fā)布一份公告披露稱,浙江省國資委已同意其向特定對(duì)象發(fā)行股票,募集資金不超過80億元。而根據(jù)定增方案,募資中不超過40億元將投向“投資與交易業(yè)務(wù)”,這被外界解讀是為競(jìng)拍民生證券儲(chǔ)備資金之舉。
??從經(jīng)營狀況看,民生證券近年來業(yè)務(wù)發(fā)展可圈可點(diǎn)。截至2022年6月30日,民生證券未經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)521.43億元、凈資產(chǎn)154.32億元,上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤4.27億元。
??2022年,民生證券過會(huì)IPO項(xiàng)目26家,IPO項(xiàng)目過會(huì)數(shù)量排名行業(yè)第六;在股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌21家,排名主辦券商第一。
??無論是東吳證券還是浙商證券,在買入民生證券后都將使得其在證券行業(yè)中的排名更進(jìn)一步。
??但此次拍賣競(jìng)爭(zhēng)之激烈遠(yuǎn)超想象。按規(guī)定,每有人出價(jià)就要延后5分鐘,3月15日10時(shí)以后的加價(jià)頻率明顯增加,幾乎不到1分鐘就出現(xiàn)一次加價(jià)。3個(gè)買家各不相讓,均按2000萬元加價(jià)幅度穩(wěn)穩(wěn)加價(jià)。最終,成交價(jià)較58.65億元起拍價(jià)加價(jià)32.4億元,競(jìng)得者是此前未曾透露過消息的國聯(lián)集團(tuán)。
??資料顯示,國聯(lián)集團(tuán)成立于1999年,是無錫市政府出資設(shè)立并授予國有資產(chǎn)投資主體資格的國有獨(dú)資企業(yè)集團(tuán),主要業(yè)務(wù)集中在金融和實(shí)業(yè)兩大業(yè)務(wù)板塊,旗下?lián)碛凶C券、人壽保險(xiǎn)、信托、銀行、期貨、擔(dān)保、財(cái)務(wù)公司、產(chǎn)權(quán)交易、資產(chǎn)管理、創(chuàng)投基金等金融機(jī)構(gòu)。
??民生證券共有股東46名,其中泛??毓沙止杀壤秊?1.03%;上海灃泉峪企業(yè)管理有限公司持股比例為13.49%,其余44名股東持股比例均在5%以下。因此,此次交易完成之后,國聯(lián)集團(tuán)將成為民生證券的第一大股東。
??此前,泛??毓煞矫嬖鴮?duì)媒體表示,58.65億元(1.25倍PB)的估值起拍價(jià),是對(duì)民生證券股權(quán)價(jià)值的低估,不僅低于行業(yè)并購平均水平,且未考慮股權(quán)變更背后第一大股東身份的溢價(jià)。
??拍賣過后,泛??毓煞矫嬗直硎荆按舜闻馁u價(jià)格充分體現(xiàn)了民生證券的價(jià)值,此次國聯(lián)集團(tuán)成功拍下,表明了其對(duì)民生證券價(jià)值的充分認(rèn)可?;剡^頭來看,此前對(duì)民生證券股權(quán)的評(píng)估報(bào)告明顯低估了其價(jià)值,在市場(chǎng)機(jī)制下,這種低估得到了糾偏,期望未來泛海旗下的資產(chǎn)也將會(huì)得到更為合理的估值?!?/p>
??顯然,泛??毓啥麻L盧志強(qiáng)將民生證券控股權(quán)賣了一個(gè)滿意的價(jià)錢。
??失光的泛海系
??此次拍賣源于泛??毓伤飞綎|高速一筆本金12億余元的未償債務(wù)。這筆糾紛,先后經(jīng)過武漢市中院和濟(jì)南市中院的審理,最終由山東高速旗下子公司煙臺(tái)山高勝訴,并申請(qǐng)對(duì)前期凍結(jié)的泛??毓沙钟忻裆C券近35億股股權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。
??對(duì)于泛??毓啥裕裆C券是其資產(chǎn)包中最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一,也被視為泛海系化債脫困的關(guān)鍵性資產(chǎn)。
??2014年4月,泛??毓赡孟旅裆C券近15.9億股股份,占民生證券股權(quán)比例近73%,后又通過增資方式再度擴(kuò)大持股比例,曾一度達(dá)87.65%。
??近幾年,由于資金緊張,“泛海系”開始出售資產(chǎn)自救。2020年8月,泛??毓梢?2.3億元向上海國資等投資者轉(zhuǎn)讓民生證券27%股權(quán);2021年1月,泛??毓上蛏虾柸D(zhuǎn)讓民生證券約13.49%股份,轉(zhuǎn)讓價(jià)23.64億元。
??2021年7月19日,泛??毓膳c武漢金控簽署意向協(xié)議,擬向武漢金控出售民生證券不低于總股數(shù)20%股份。但2個(gè)月后,武漢金控決定正式終止對(duì)民生證券的收購工作。
??2021年8月,泛??毓尚?,不再將民生證券納入公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍,對(duì)民生證券的長期股權(quán)投資改為按權(quán)益法核算。
??2022年6月10日,民生證券董事長馮鶴年涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。今年1月,馮鶴年被開除黨籍。
??據(jù)泛??毓蓸I(yè)績預(yù)告披露,2022年度預(yù)計(jì)虧損70億元~100億元,2021年同期虧損112.55億元;預(yù)計(jì)公司2022年度末凈資產(chǎn)為-36億元至-6億元,為負(fù)值。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,泛??毓煽赡軐⒃谂?022年報(bào)后被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示及其他風(fēng)險(xiǎn)警示。
??從坐擁2000億元資產(chǎn)到可能被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示,泛??毓蓛H用了4年時(shí)間。
??事實(shí)上,近幾年來泛海系的日子早已不好過。歷年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2017年~2019年3年間,泛??毓蓺w母凈利潤連續(xù)下降7%~67.8%,2020年、2021年則連續(xù)虧損,合計(jì)虧損金額超過150億元。
??截至去年三季度末,泛??毓煽傌?fù)債高達(dá)969億元,其中流動(dòng)負(fù)債為864.5億元,貨幣資金僅27億元,資金缺口巨大。
??近期,泛??毓稍陉P(guān)于回復(fù)深圳證券交易所關(guān)注函的公告中表示,公司因階段性流動(dòng)性困難導(dǎo)致大量債務(wù)違約進(jìn)入訴訟程序,報(bào)告期內(nèi)根據(jù)訴訟判決計(jì)提利息、罰息或履行金合計(jì)約55億元。
??如何化解巨額債務(wù),成為擺在泛海和盧志強(qiáng)面前的巨大考驗(yàn)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論