??3月20日，招商蛇口公告稱，2022年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1830.03億元，同比增加13.92%；歸屬上市公司股東的凈利潤42.65億元，同比減少58.89%。受行業(yè)整體下行影響，公司業(yè)績有所下降。但報(bào)告期內(nèi)公司主動(dòng)布局，持續(xù)優(yōu)夯實(shí)化資產(chǎn)負(fù)債表。資產(chǎn)端通過投資聚焦核心城市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目儲(chǔ)備有序換倉至高能級(jí)城市；債務(wù)端通過拉長債務(wù)久期及調(diào)整融資品種，有效降低融資成本。

??公司秉持一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續(xù)優(yōu)化。報(bào)告期末，公司剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率62.42%、凈負(fù)債率48.09%、現(xiàn)金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優(yōu)勢，緊抓公開市場政策窗口，全年新增50億元中期票據(jù)、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊(cè)；完成市場首單并購中票、綠色中票等創(chuàng)新品種發(fā)行，公開市場融資327.2億元，票面利率多次創(chuàng)下同期內(nèi)房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對(duì)沖前提下，適度增加外幣融資，實(shí)現(xiàn)融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。

??2022年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1193.65萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額2926.02億元，銷售規(guī)模行業(yè)排名提升至第六位。高能級(jí)城市深耕卓有成效，公司在上海、合肥、蘇州、南通、徐州的市占率超10%，上海單城銷售金額突破740億元；公司在全國12個(gè)城市進(jìn)入當(dāng)?shù)劁N售金額前五位，其中上海、蘇州、合肥、南通排名TOP1；深圳、南京、徐州進(jìn)入TOP3；溫州、西安、無錫、重慶、金華位居TOP5。此外，公司不斷深化營銷全流程產(chǎn)品建設(shè)，數(shù)字化營銷應(yīng)用顯著提升，全年線上成交金額達(dá)680.6億元。

??公司累計(jì)獲取56宗地塊，總計(jì)容建面約726萬平方米，總地價(jià)約1279億元，公司需支付地價(jià)為766億元。報(bào)告期內(nèi)，公司在“強(qiáng)心30城”和“深耕6+10城”的投資金額占比分別達(dá)94%和90%，單城投放權(quán)益地價(jià)高達(dá)31億元，先后獲取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗優(yōu)質(zhì)土地。公司2022年新增項(xiàng)目中有22個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤，首開當(dāng)天平均去化率77%，為報(bào)告期貢獻(xiàn)銷售金額約300億元。

??截至報(bào)告期末，按既有規(guī)劃計(jì)，公司累計(jì)獲取排他資格的城市更新項(xiàng)目共25個(gè)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積約1200萬平方米。年內(nèi)，公司積極助力出險(xiǎn)房企紓困，履行央企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，先后與佳兆業(yè)集團(tuán)、半島城邦房地產(chǎn)、富力集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，積極探討合作的可能性。

??招商蛇口3月20日收于13.62元/股，總市值1054億元。