??上市房企年報(bào)難產(chǎn)現(xiàn)象還在持續(xù)。

??3月21日晚間，祥生控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“祥生控股”，02599.HK）公告稱，公司預(yù)計(jì)無法按照港交所的上市規(guī)則在2023年3月31日前刊登2022年全年業(yè)績。

??根據(jù)公告內(nèi)容，對(duì)于延遲刊登2022年業(yè)績的原因，祥生控股稱，隨著多個(gè)部門（包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營管理部）的關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致公司及其核數(shù)師難以對(duì)集團(tuán)截至2022年12月31日止財(cái)政年度合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)工作。

??此外，祥生控股還提到，公司董事會(huì)及管理層一直且目前正投入大量時(shí)間及精力處理針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，并與集團(tuán)的國內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商，以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案，預(yù)計(jì)集團(tuán)截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績?cè)?023年3月31日前無法刊發(fā)。

??根據(jù)港交所上市規(guī)則，若發(fā)行人未能按照規(guī)定如期發(fā)表定期的財(cái)務(wù)資料，港交所一般會(huì)要求該發(fā)行人的證券停牌，直至發(fā)行人發(fā)表了公告公布所規(guī)定的財(cái)務(wù)資料為止。

??綜上所述，祥生控股預(yù)計(jì)在港交所的股份將自2023年4月3日上午9時(shí)正起開始停牌直至公司刊登有關(guān)經(jīng)審核業(yè)績的公告為止。

??受此影響，3月22日，祥生控股股價(jià)單日下跌超16%，報(bào)于0.242港元/股。

??據(jù)一位接近祥生控股的人表示，祥生控股發(fā)不出年報(bào)也在意料之中。最近一年，祥生控股經(jīng)營端危機(jī)還在持續(xù)，內(nèi)部人員變動(dòng)也較大。

??2022年以來，祥生控股資金遭遇流動(dòng)性，為了緩解資金壓力，祥生控股曾多次出售項(xiàng)目回籠資金。

??2022年11月17日，祥生控股公告稱，公司以2.15億元的價(jià)格出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司和杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司的股權(quán)和債權(quán)。根據(jù)祥生控股的預(yù)計(jì)，此次出售將獲得凈利潤約561.55萬元，出售總代價(jià)為2.15億元。預(yù)計(jì)出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)將由集團(tuán)用作償還債務(wù)，交易對(duì)象為浙江國資。

??這并非祥生控股首次獲得浙江省地方資金的支持。2022年10月11日，祥生控股曾發(fā)布公告稱，旗下諸暨項(xiàng)目城市之光或?qū)⑹芤嬗谟山B興市人民政府主導(dǎo)成立的房地產(chǎn)紓困穩(wěn)保產(chǎn)業(yè)基金。

??但即使如此，祥生控股面臨的債務(wù)形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻。

??今年2月20日晚間，祥生控股公告稱，公司正就5筆票據(jù)啟動(dòng)重組程序。

??公告稱，過去一年，公司面臨宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸環(huán)境、COVID-19疫情及由此導(dǎo)致的流動(dòng)性緊縮等諸多因素帶來的挑戰(zhàn)。盡管面臨該重大挑戰(zhàn)，公司仍努力維持持續(xù)經(jīng)營，并已委聘顧問積極尋求加強(qiáng)其業(yè)務(wù)運(yùn)作。為改善其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性及可持續(xù)性，集團(tuán)正就交易票據(jù)啟動(dòng)重組事項(xiàng)，重組事項(xiàng)一旦完成，將為公司提供更強(qiáng)勁的前景，為其所有利益相關(guān)者帶來長期價(jià)值。

??雖然祥生控股2022年年報(bào)將延遲發(fā)布，但從其發(fā)布的未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)可知，其2022年錄得歸屬于公司的合約銷售額為236.91億元，同比下降超70%。今年前兩月，祥生控股累計(jì)合約銷售總額約為33.19億元，銷售情況仍未好轉(zhuǎn)。

??實(shí)際上，從2022年至今，發(fā)不出年報(bào)的上市房企逐漸增多。

??去年，包括佳兆業(yè)、中國恒大、恒大物業(yè)、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)、中國奧園、花樣年控股、南?？毓傻仍趦?nèi)的內(nèi)地房企停牌，上述房企大部分由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年度業(yè)績，在2022年4月1日停牌。

??根據(jù)港交所《上市規(guī)則》，若上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月，港交所便有權(quán)將其除牌。如2021年9月20日停牌的新力控股，3月中旬已經(jīng)逼近除牌“大限”。

??而融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)在接到的港交所復(fù)牌指引中也均指出補(bǔ)救期在今年9月30日。

??導(dǎo)致這些房企復(fù)牌困難的一個(gè)重要原因就是年報(bào)難產(chǎn)。

??業(yè)內(nèi)人士表示，港交所給出的復(fù)牌指引中，年報(bào)要求最為嚴(yán)格，如果企業(yè)年報(bào)不能正常審計(jì)或?qū)徲?jì)師提出疑議，港交所出于保護(hù)投資人利益的目的，不會(huì)讓企業(yè)復(fù)牌，且可能會(huì)在復(fù)牌指引中要求企業(yè)就審計(jì)師提出事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施后方可復(fù)牌。

??對(duì)于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的房企，審計(jì)師會(huì)更加嚴(yán)格保守，一是避免誤導(dǎo)投資者，同時(shí)審計(jì)機(jī)構(gòu)也擔(dān)憂會(huì)對(duì)自身聲譽(yù)產(chǎn)生不良影響。

??所以，在2022年初出現(xiàn)的房企停牌潮中，年報(bào)難產(chǎn)而停牌的房企，例如中國奧園、世茂集團(tuán)、龍光集團(tuán)、融信中國等多數(shù)都會(huì)出現(xiàn)更換審計(jì)師的情況。

??一位上市房企財(cái)務(wù)端人士認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)銷售市場雖然已經(jīng)呈現(xiàn)出復(fù)蘇趨勢(shì)，但是市場還未全面回暖，不少上市房企依然處于經(jīng)營困境中。預(yù)計(jì)接下來還會(huì)有發(fā)不出業(yè)績報(bào)告的房企，這其中可能包括之前2021年報(bào)未發(fā)出的企業(yè)，今年繼續(xù)發(fā)不出；另一種可能是去年發(fā)了但今年新增發(fā)不出的公司。

??例如，世茂集團(tuán)相關(guān)人士就表示，目前還未收到公司發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告的通知，但其也表示，公司在按計(jì)劃推進(jìn)相關(guān)事宜，不會(huì)讓公司走到摘牌退市的地步。