??3月23日，瑞安房地產(chǎn)公告稱，于2022年錄得凈利潤14.75億元，股東應占溢利為9.06億元。

??集團于2022年6月運用內(nèi)部資源贖回6億美元6.40%之優(yōu)先永久資本證券。凈資產(chǎn)負債率維持在45%的穩(wěn)健水平（2021年12月31日：30%），贖回優(yōu)先永久資本證券使凈資產(chǎn)負債率增加13%?，F(xiàn)金及銀行存款維持穩(wěn)定，達133.68億元。我們著眼于繼續(xù)致力審慎管理資產(chǎn)負債表。

??集團于2022年的收入減少11%至155.65億元（2021年：175.55億元），部分是由于受到住宅單位施工及交付延誤的拖累，而合約物業(yè)銷售額按年減少10%至272億元。截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。商業(yè)物業(yè)組合方面，受到向租戶提供的租金減免影響，租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）總額按年減少4%至28.02億元。

??土地儲備方面，截至2022年12月31日，集團土地儲備的總建筑面積為930萬平方米，包括680萬平方米的可供出租及可供銷售面積，及250萬平方米的會所、停車場和其他設(shè)施。合共14個發(fā)展項目，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶這五個主要城市的黃金地段。本集團應占可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。在680萬平方米的可供出租及可供銷售的總建筑面積中，約230萬平方米的建筑面積已經(jīng)落成并持有作銷售及／或投資用途。約210萬平方米的建筑面積正處于發(fā)展階段，余下的240萬平方米則持有作日后發(fā)展用途。

??集團表示，面對持續(xù)緊張的地緣政局，我們對全球發(fā)展形勢保持審慎。然而，隨著最近放寬新冠疫情防控措施，并對國內(nèi)信貸市場給予支持，營商氣氛應會有所改善，房地產(chǎn)市場信心亦會逐步回升。

??物業(yè)方面，于2022年，已確認物業(yè)銷售總額為129.72億元（經(jīng)扣除適用稅項）。此銷售總額減少，部分原因是上海于2022年第二季度因新冠疫情封城，導致住宅單位施工及交付進度均出現(xiàn)延誤。平均售價（包括停車場）較2021年上升45%至每平方米67,900元，乃由于大部分銷售額均來自平均售價較高的上海太平橋及蟠龍?zhí)斓亍?/p>

??截至2022年12月31日，現(xiàn)金及銀行存款合計為133.68億元（2021年12月31日：172.84億元），其中包括抵押予銀行的存款21.92億元（2021年12月31日：無）及僅能用于本集團指定物業(yè)發(fā)展項目的受限制銀行存款16.91億元（2021年12月31日：21.65億元）。集團未提取的銀行融資總額約為21.96億元（2021年12月31日：17.3億元）。

??集團的負債凈額為201.44億元（2021年12月31日：145.79億元），權(quán)益總額為444.01億元（2021年12月31日：491.78億元）。本集團于2022年12月31日的凈資產(chǎn)負債率（以優(yōu)先票據(jù)及銀行借貸總和與銀行結(jié)余及現(xiàn)金（包括抵押銀行存款及受限制銀行存款）兩者間的差額，除以權(quán)益總額計算）為45%（2021年12月31日：30%）。凈資產(chǎn)負債率的上升主要由于以手頭現(xiàn)金贖回6億美元的永久資本證券，導致凈資產(chǎn)負債率上升13%。