??隨著地產板塊收入的逐年遞減，豫園股份似乎正在逐步褪去地產開發(fā)的標簽。

??3月24日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司（豫園股份，600655.SH）召開2022年度業(yè)績發(fā)布會。

??數據顯示，2022年豫園股份實現(xiàn)營業(yè)收入501.18億元，同比減少3.57%；歸屬上市公司股東的凈利潤38.26億元，同比增加1.52%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.61億元，同比減少94.22%。

??豫園股份的營業(yè)收入主要來源于三大業(yè)務：產業(yè)運營（包含珠寶時尚、餐飲管理與服務、餐飲管理、酒業(yè)等）、物業(yè)開發(fā)與銷售、商業(yè)綜合運營與物業(yè)綜合服務。

??2022年，產業(yè)運營業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入為386.3億元，毛利率為16.66%，占總營業(yè)收入的77.1%，其中的珠寶時尚產業(yè)更是發(fā)展成為了豫園股份的核心業(yè)務。

??58安居客研究院院長張波分析，地產其實本質上也屬于大宗資產消費，而黃金珠寶屬于生活類消費，豫園利用自己強項發(fā)揮優(yōu)勢，相比之下，地產更多是起到輔助型作用，核心還是發(fā)展自有商業(yè)的品牌運營，影響力則偏弱一些。

??地產業(yè)務占比逐年下降

??成第二收入來源

??2022年，受疫情等因素影響，豫園股份實現(xiàn)營業(yè)收入501.18億元，較上年同期下滑3.57%；凈利潤38.26億元，較上年同期增長1.52%。

??截至2022年末，公司歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤1.62億元，同比下降94.22%。公司管理層表示，主要系報告期內珠寶時尚業(yè)務營業(yè)收入增長及物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務的營業(yè)收入結轉減少的綜合影響所致。

??報告期內，公司地產業(yè)務共計實現(xiàn)銷售金額155.66億元，銷售面積82.85萬平方米，實現(xiàn)結轉收入金額91.17億元，結轉面積59.78萬平方米，報告期末待結轉面積73.72萬平方米。

??目前，物業(yè)開發(fā)與銷售業(yè)務為豫園股份的第二大收入，近年來該部分收入占總營業(yè)收入的比重正在不斷變小。2019年~2021年，物業(yè)開發(fā)與銷售的收入占總營業(yè)收入的比例為44.8%、39%、32.6%、18.19%，4年間下降了26.6個百分點。

??接近豫園股份的相關人士向記者表示，一直以來，豫園堅持產業(yè)運營和產業(yè)投資雙輪驅動模式，在控股股東復星的帶領下，推動蜂巢模式，即在全國布局城市產業(yè)地標，以地產平臺為載體，孕育和促進產業(yè)發(fā)展，通過產業(yè)協(xié)同和產業(yè)運營能力，發(fā)揮乘數效應，實現(xiàn)產業(yè)和城市能級的同步提升。

??業(yè)績會上，豫園股份管理層提出了復合功能地產業(yè)務的發(fā)展模式，即圍繞產城一體、產城融合思路，以地產承載城市復合功能、活力社區(qū)的理念，圍繞金融服務、文化旅游、物流商貿、健康體驗等主題，集聚產業(yè)優(yōu)勢資源、引入全球內容，成為公司構建家庭消費快樂產業(yè)集群、線下城市產業(yè)地標業(yè)務的重要支撐。

??豫園股份董事長黃震介紹，公司的復合功能地產業(yè)務絕大部分項目位于我國主要經濟圈核心城市的中心區(qū)域，具有較強的區(qū)位優(yōu)勢，是公司構建家庭消費快樂產業(yè)集群、線下城市產業(yè)地標業(yè)務的重要支撐，主要由公司旗下上海復地產業(yè)發(fā)展集團有限公司負責具體運營。

??近年來房地產行業(yè)集中度持續(xù)上升，豫園股份復合功能地產業(yè)務雖然具有較大規(guī)模并具有相當的差異化競爭策略，但并未進入我國房地產行業(yè)第一梯隊，在企業(yè)規(guī)模、市場影響力方面仍有較大的進步空間。

??接下來，豫園股份旗下豫園商城一期、豫園商城二期、福佑路地塊項目將形成大豫園片區(qū)聯(lián)動開發(fā)，打造東方生活美學客廳，構筑具有國際影響力的文化地標。

??張波表示，豫園運營模式本質上是自有商業(yè)的品牌運營，受去年疫情影響，該板塊逆勢增長，說明抗風險能力較大。

??珠寶業(yè)務占比近66%

??今年計劃收入580億元

??記者注意到，產業(yè)運營業(yè)務已成為豫園股份最重要的收入來源。2022年，該業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入為386.3億元，同比增加16.66%，毛利率為16.66%，占總營業(yè)收入的77.1%。

??珠寶時尚產業(yè)更是發(fā)展成為了豫園股份的核心業(yè)務，2019年至2022年，該業(yè)務營業(yè)收入分別為204.6億元、221.7億元、274.5億元，330.7億元，4年間累計增幅61.6%。與此同時，該業(yè)務占總營業(yè)收入的比重也由2019年的47.7%增至2022年的65.99%，上升了18.29個百分點。

??2022年，豫園股份珠寶時尚板塊實現(xiàn)營業(yè)收入330.71億元，同比增長20.49%；毛利率為8.24%，同比減少0.45個百分點；化妝品和時尚表業(yè)板塊分別實現(xiàn)營業(yè)收入4.23億元和6.71億元，分別同比下滑13.29%和22.09%。度假村板塊實現(xiàn)營業(yè)收入5.99億元，同比增長69.85%。

??目前，豫園股份擁有“老廟”和“亞一”兩大全國知名品牌，截至2022年12月31日，“老廟”和“亞一”品牌門店達4565家，較2021年末增加605家。

??豫園股份輪值總裁倪強表示，在新的消費趨勢下，消費者更注重精神層面追求，關注高端、高能和高顏值，也給豫園提出了產品升級迭代的要求。

??截至2022年12月31日，公司文化飲食直營網點共207家，其中松鶴樓178家（蘇式正餐11家、蘇式面館167家）；美麗健康直營網點共66家，其中童涵春堂34家、AHAVA32家（國內18家、國外14家）；時尚表業(yè)直營網點共47家，其中漢辰鐘表行3家、海鷗表業(yè)38家、上海表業(yè)6家。

??2022年12月，豫園股份曾發(fā)布定增預案，擬非公開發(fā)行股票募集資金額度不超過80億元，募集資金投向為黃金珠寶等主營業(yè)務項目，補充流動資金及償還銀行貸款。

??上述相關人士向記者表示，在消費復蘇的大背景下，豫園股份的主要方向是提振消費信心，回歸消費主業(yè)。

??目前，豫園股份在白酒領域、食品賽道的布局投資案例得到了股東的認可，黃金珠寶業(yè)務每年收入占比也在穩(wěn)步提升，公司預計2023年將實現(xiàn)營業(yè)收入580億元，營業(yè)成本470億元，三項費用90億元。