??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月19日晚間，深圳華僑城股份有限公司發(fā)布了關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)于對深圳華僑城股份有限公司2022年年報的問詢函》的回復(fù)公告。

??關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因回復(fù)稱，除正常結(jié)轉(zhuǎn)利潤的減少外，在預(yù)計房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進(jìn)行了全面盤查和評估，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則要求計提了存貨跌價準(zhǔn)備。另一方面，公司投資的聯(lián)營、合營企業(yè)多數(shù)為與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的項目，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步調(diào)整，部分聯(lián)營、合營企業(yè)在報告期內(nèi)產(chǎn)生了較大的經(jīng)營虧損。

??關(guān)于合理性及公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風(fēng)險表示，2022年公司堅定落實“以收定投、以銷定產(chǎn)”原則，力爭公司經(jīng)營性現(xiàn)金流自平衡；持續(xù)有序推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，確保公司流動性安全；積極把握融資環(huán)境改善窗口機遇，以低成本、長期限、無擔(dān)保的融資置換高成本、短期限、有擔(dān)保的融資。截至2022年12月31日，公司有息負(fù)債余額1,281億元，較年初減少110億元，其中短期債務(wù)213億元，較年初減少60億元，現(xiàn)金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動性風(fēng)險。

??關(guān)于報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提的合理合規(guī)性、以前年度存貨跌價準(zhǔn)備計提是否充分合理性，報告回復(fù)稱，公司按企業(yè)會計準(zhǔn)則的要求，對2022年年末存貨按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量，并進(jìn)行了相應(yīng)的會計處理。在可變現(xiàn)凈值測算過程中，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與 2021 年相比不存在較大變化。同時，按照項目所在地周邊區(qū)域同類型項目的原則選取可10比項目信息。公司報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提合理、合規(guī)。

??此外，關(guān)于投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提是否充分、合規(guī)，是否與所在區(qū)域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業(yè)一般水平回復(fù)稱，公司報告期投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提合理、合規(guī)。