??6月5日晚間，恒大物業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“恒大物業(yè)”,06666.HK)終于公布了3份年報(bào)。

??這3份年報(bào)包括2021年年報(bào)、2022年半年報(bào)和2022年年報(bào)。

??從上述3份年報(bào)來看，有憂有喜。憂的是恒大物業(yè)2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，喜的是恒大物業(yè)2022年凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈。

??可以說，恒大物業(yè)離復(fù)牌又向前進(jìn)了一步，但僅僅是一小步，真正復(fù)牌還需要滿足聯(lián)交所的6個(gè)條件，發(fā)年報(bào)只是符合了其中1個(gè)條件。

??關(guān)于何時(shí)復(fù)牌，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電恒大物業(yè)，截至發(fā)稿，未得到回復(fù)。

??2022年扭虧為盈

??2021年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約3.16億元。

??恒大物業(yè)方面表示，2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，主要是對2021年度關(guān)聯(lián)方經(jīng)營性應(yīng)收尚未收回部分，按全額計(jì)提減值撥備所致。

??恒大物業(yè)稱，將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收各類應(yīng)收款項(xiàng)，包括但不限于已經(jīng)撥備減值的應(yīng)收款項(xiàng)，及因不滿足收入確認(rèn)條件而暫未計(jì)入收入的應(yīng)收款項(xiàng)。

??值得一提的是，2022年3月21日，恒大物業(yè)在港交所停牌。停牌的原因在于公司在審核2021年年報(bào)過程中發(fā)現(xiàn)，有約134億元存款作為公司對外提供的質(zhì)押保證金被相關(guān)銀行強(qiáng)制劃扣。

??恒大物業(yè)方面也在積極應(yīng)對，他們正與借款方就134億元被占用資金商討償還方案。

??因關(guān)聯(lián)方拖累，恒大物業(yè)2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。

??好的消息是，恒大物業(yè)2022年凈利潤由虧轉(zhuǎn)盈。

??2022年上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，凈利潤約5.71億元。公司擁有人應(yīng)占利潤約5.46億元，同比下降71.78%。

??2022年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，凈利潤達(dá)到14.79億元，公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元。

??恒大物業(yè)方面表示，2022年該公司堅(jiān)守市場化發(fā)展原則，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、降本增效，取得良好成效。

??恒大物業(yè)董事會(huì)主席段勝利對公司未來充滿信心。段勝利在2022年年報(bào)中表示，2022年，物業(yè)管理行業(yè)歷經(jīng)地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)、資本估值下滑、疫情反復(fù)等多重考驗(yàn)，物管企業(yè)規(guī)模增速放緩；但隨著國家不斷加大宏觀政策支持力度，為物業(yè)行業(yè)營造了良好發(fā)展環(huán)境，物業(yè)行業(yè)依舊未來可期。

??對于2023年的展望，段勝利表示，回顧過往，面對關(guān)聯(lián)方流動(dòng)性危機(jī)，集團(tuán)堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，始終保持業(yè)績穩(wěn)定。

??關(guān)于恒大物業(yè)這3份年報(bào)的成績?nèi)绾?，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)稱，“2021年恒大物業(yè)業(yè)務(wù)虧損主要受到其他非經(jīng)營性損益，可以看到并非是物業(yè)板塊主營業(yè)務(wù)的問題，是因?yàn)槭艿疥P(guān)聯(lián)方開發(fā)業(yè)務(wù)的影響，造成損失。不過，隨著物業(yè)板塊的獨(dú)立性增強(qiáng)，物業(yè)板塊的優(yōu)勢也逐漸凸顯，穩(wěn)健收益是最明顯的特征。”

??何時(shí)復(fù)牌存在不確定性 

??可以看出，恒大物業(yè)為了復(fù)牌不斷在做準(zhǔn)備工作。

??為了盡快發(fā)布年報(bào)，恒大物業(yè)此前更換了核數(shù)師，把原來的羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所更改為上會(huì)栢誠會(huì)計(jì)師事務(wù)所，進(jìn)行年報(bào)審核工作。

??不過，發(fā)布年報(bào)只是其恢復(fù)交易的條件之一，后續(xù)復(fù)牌之路仍然道阻且長。

??不容忽視的是，根據(jù)聯(lián)交所復(fù)牌指引及額外復(fù)牌指引來看，恒大物業(yè)復(fù)牌需要滿足多個(gè)條件。

??2022年6月15日、2022年8月30日，恒大物業(yè)分別接獲港交所復(fù)牌指引及額外復(fù)牌指引。

??而對應(yīng)這兩次復(fù)牌指引，恒大物業(yè)需要滿足6大條件才能成功復(fù)牌。一是公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績，并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng)；二是對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施；三是證明恒大物業(yè)遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定，該條例約定，上市公司經(jīng)營的業(yè)務(wù)（不論由其直接或間接進(jìn)行）須有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其營運(yùn)，其證券才得以繼續(xù)上市；四是向市場通報(bào)所有重要信息使公司股東和其他投資者可評(píng)估公司的情況；五是管理層的誠信及對本公司管理及運(yùn)營有重大影響的任何人的誠信，或會(huì)對投資者構(gòu)成風(fēng)險(xiǎn)，并損害對市場信心的，需證明沒有合理的監(jiān)管疑慮；六是進(jìn)行獨(dú)立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，需證明公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則的責(zé)任。

??從目前來看，恒大物業(yè)僅僅解決了滿足了1個(gè)條件，就是發(fā)布年報(bào)，剩下的5個(gè)條件仍待解決。

??恒大物業(yè)方面透露，該公司已根據(jù)上市規(guī)則13.24A就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告，并會(huì)采取合適措施，遵守復(fù)牌指引。

??關(guān)于何時(shí)復(fù)牌，恒大物業(yè)稱股票將繼續(xù)暫停買賣，直到另行通知。

??時(shí)間緊任務(wù)重，留給恒大物業(yè)復(fù)牌的時(shí)間只有三個(gè)半月時(shí)間了。