公司劉偉 2023-07-06 09:23:31 來(lái)源:中房報(bào)
??7月4日,遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋控股”)債券跌幅明顯,多只債券大跌,盤中臨停。其中,“21遠(yuǎn)洋01”跌超26%,“21遠(yuǎn)洋02”跌超22%,“15遠(yuǎn)洋03”跌超21%,“15遠(yuǎn)洋05”跌超20%,“18遠(yuǎn)洋01”跌超20%。
??消息面上,有市場(chǎng)消息稱,一個(gè)由遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”,03377.HK)國(guó)有股東牽頭的工作組已聘請(qǐng)中金公司對(duì)集團(tuán)進(jìn)行盡職調(diào)查。
??據(jù)澎湃新聞的報(bào)道,有知情人士表示,工作組和盡調(diào)均為事實(shí),中金比工作組進(jìn)入時(shí)間稍晚;工作組和盡調(diào)都是為研究整體風(fēng)險(xiǎn)化解方案,重組只是解決問(wèn)題的方向之一。
??對(duì)此,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的一位工作人員對(duì)記者稱:“目前沒(méi)有回應(yīng)?!?/p>
??一位熟悉遠(yuǎn)洋集團(tuán)的人士表示,若消息屬實(shí),說(shuō)明遠(yuǎn)洋目前的管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)失去了股東的信任,而且公司重組的主導(dǎo)權(quán)或由公司的管理團(tuán)隊(duì),轉(zhuǎn)向股東派出的工作組。
??值得注意的是,遠(yuǎn)洋控股最近一只即將到期的公司債券,即為上述單日跌超20%的“18遠(yuǎn)洋01”,其規(guī)模為20億元,2018年7月27日發(fā)行,到期日為2023年8月2日。換句話說(shuō),在未來(lái)不足一個(gè)月的時(shí)間里,遠(yuǎn)洋控股能否及時(shí)兌付將很快見(jiàn)分曉。
??債券下跌,盤中臨停
??7月4日,遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司多筆境內(nèi)債跌超20%,觸發(fā)臨停潮。7月5日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下債券續(xù)跌?!?8遠(yuǎn)洋01”跌超32%,盤中臨時(shí)停牌?!?9遠(yuǎn)洋02”跌超19%,“21遠(yuǎn)洋01”跌近12%,“15遠(yuǎn)洋03”跌超6%。
??當(dāng)日有消息稱,遠(yuǎn)洋集團(tuán)股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)和大家人壽保險(xiǎn)股份有限公司向遠(yuǎn)洋集團(tuán)派出工作組,并已聘請(qǐng)中金公司進(jìn)行盡職調(diào)查。
??實(shí)際上,今年5月份,市場(chǎng)上已有消息傳出遠(yuǎn)洋集團(tuán)的兩大國(guó)資股東,以及某機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合工作組,入駐遠(yuǎn)洋集團(tuán)。此舉讓大家猜測(cè)紛紛,遠(yuǎn)洋集團(tuán)股東的一些動(dòng)作開(kāi)始加快。
??到6月25日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布了董事局人員變更公告,公告涉及新增1位執(zhí)行董事,委任3位非執(zhí)行董事。其中來(lái)自中國(guó)人壽的3位董事被賦予了更多職責(zé),同時(shí),來(lái)自大家保險(xiǎn)的孫勁峰出任遠(yuǎn)洋非執(zhí)行董事。
??從遠(yuǎn)洋集團(tuán)近期公開(kāi)表現(xiàn)來(lái)看,遠(yuǎn)洋集團(tuán)的險(xiǎn)資股東動(dòng)作頻頻,對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的管控能力有所加強(qiáng)。
??當(dāng)下,遠(yuǎn)洋控股面臨債務(wù)兌付壓力。截至目前,遠(yuǎn)洋控股存續(xù)境內(nèi)債券15只,規(guī)模259.07億元;境外債主體遠(yuǎn)洋集團(tuán)存續(xù)美元債8只,規(guī)模39.20億美元。值得一提的是,今年8月2日,遠(yuǎn)洋控股將有一筆“18遠(yuǎn)洋01”到期,規(guī)模20億元,距今不足一個(gè)月。
??截至2022年底,遠(yuǎn)洋集團(tuán)凈負(fù)債率攀升至183%,總貸款規(guī)模高達(dá)970.23億元,其中一年內(nèi)到期的短期貸款規(guī)模最大,同比增長(zhǎng)104%至380.92億元,在貸款總額中占比39%;公司對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金資源總額僅為93.86億元(含受限制銀行存款),距離覆蓋前述短債存在近300億元缺口。
??6月27日,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪稱已將遠(yuǎn)洋集團(tuán)所有評(píng)級(jí)展望從觀察名單調(diào)整為“負(fù)面”。
??穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Cedric Lai表示,評(píng)級(jí)下調(diào)反映出,鑒于遠(yuǎn)洋集團(tuán)流動(dòng)性疲軟、銷售額和利潤(rùn)率下降,以及相當(dāng)大的再融資需求,其再融資風(fēng)險(xiǎn)加劇,同時(shí)負(fù)面展望反映出,鑒于公司財(cái)務(wù)狀況不佳,融資渠道不確定,公司解決再融資需求的能力存在不確定性。
??出售資產(chǎn)回籠資金
??年報(bào)顯示,2022年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收461.27億元,同比下降28%;毛利為23.77億元,同比年下降79%;毛利率為5%,遠(yuǎn)低于2021年的18%;公司擁有人應(yīng)占虧損及每股基本及攤薄虧損分別為159.30億元及2.092元。
??據(jù)最新發(fā)布的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù),今年5月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約50.4億元,同比下降32%;協(xié)議銷售面積約39.03萬(wàn)平方米,同比下降6%。今年1~5月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約286.2億元,同比下降2%。
??目前,遠(yuǎn)洋集團(tuán)仍在處置資產(chǎn)回籠資金。5月29日,遠(yuǎn)洋集團(tuán)將北京遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的各項(xiàng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓予居然之家,到手資金3.49億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示,“擬將優(yōu)先收購(gòu)權(quán)轉(zhuǎn)讓的出售所得款項(xiàng)用于補(bǔ)充其營(yíng)運(yùn)資金?!?/p>
??實(shí)際上,在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下,遠(yuǎn)洋集團(tuán)從去年就已開(kāi)始全面收縮戰(zhàn)線,并加快資產(chǎn)處置步伐。
??2022年4月,遠(yuǎn)洋集團(tuán)以約30億元向中國(guó)人壽出售北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán);6月,以50.15億元出售位于北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目;10月,以2.33億元向中國(guó)人壽地產(chǎn)平臺(tái)國(guó)壽置業(yè)出售了北京中國(guó)人壽金融中心10%股權(quán);12月,將成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)以54.65億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給合作方太古地產(chǎn)。
??一位接近上述交易的人士稱,“遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售的都是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),比如頤堤港是北京酒仙橋區(qū)域一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的綜合體,麗澤的銳中心項(xiàng)目是一個(gè)有快速發(fā)展?jié)撡|(zhì)的一個(gè)新興商務(wù)區(qū)的一個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓,成都太古里就更不用說(shuō)了,它是成都最具吸引力的網(wǎng)紅打卡地之一。所以遠(yuǎn)洋賣的都是非常優(yōu)質(zhì)的,可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)比較好的資產(chǎn)?!?/p>
??“買家方面,其中,中國(guó)人壽是它的大股東,太古地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋有密切戰(zhàn)略合作關(guān)系。由此看來(lái),遠(yuǎn)洋集團(tuán)出售上述資產(chǎn)是找了一些長(zhǎng)期合作伙伴,來(lái)幫助它解決目前的財(cái)務(wù)困境。而且這些資產(chǎn)成交的價(jià)格和資產(chǎn)的價(jià)值是相符的?!痹撊耸勘硎?。
??在3月30日中國(guó)人壽的2022年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,在回應(yīng)對(duì)近期遠(yuǎn)洋集團(tuán)計(jì)提減值的看法時(shí),中國(guó)人壽副總裁劉暉表示,作為大股東,公司高度關(guān)注遠(yuǎn)洋集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)情況,將持續(xù)通過(guò)市場(chǎng)化的公司治理手段,進(jìn)一步推動(dòng)遠(yuǎn)洋加強(qiáng)戰(zhàn)略制定、運(yùn)營(yíng)管理和風(fēng)險(xiǎn)管控,協(xié)助其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
??業(yè)界認(rèn)為,中國(guó)人壽對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的實(shí)際支持力度,將對(duì)后者的經(jīng)營(yíng)發(fā)展、信用評(píng)級(jí)有較大影響,是遠(yuǎn)洋能否穿越周期的重要因素。
??但中國(guó)人壽對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的投資實(shí)際上已經(jīng)出現(xiàn)了巨額虧損。據(jù)中國(guó)人壽2022年財(cái)報(bào)披露,2022年末,遠(yuǎn)洋集團(tuán)港股每股1.09港元,基于此計(jì)提減值26.45億元,2021年底時(shí),中國(guó)人壽已對(duì)其計(jì)提減值32.17億元。
??大股東能否繼續(xù)支持遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)展,市場(chǎng)拭目以待。
遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91110000625904608L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:706487(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 111 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 51
遠(yuǎn)洋控股集團(tuán)(中國(guó))有限公司北京分公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9111010578095201X3 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:0(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 0 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310105MA7F6R4560 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:500000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 27
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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