??行業(yè)風險加速出清之際，精明的“獵手”已開始出動，新一輪房地產收并購大潮就要來了。

??6月25日市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團正與匯豐銀行接觸，希望接手合景泰富與龍光合伙開發(fā)的香港“凱明”項目相應債權，該筆債權是由匯豐、渣打等銀團所持有的約102億元抵押貸款，而“凱玥”項目貨值估值超過300億港元。從商業(yè)邏輯來看，李嘉誠下場，無外乎是看中了項目價值，有利可圖。

??這不是李嘉誠首次盯上出險房企優(yōu)質項目。之前的2022年7月，恒大香港總部中國恒大中心二度傳出出售消息，李嘉誠旗下長實集團遞交了投標書，當時估值約90億港元，而恒大當年為買下這棟樓花了125億港元?；蚴且驂簝r太狠，最終未能成行。隨后該物業(yè)傳出已被中信銀行以債權人身份接管。

??今年5月5日廣州首輪集中供地中，李嘉誠旗下的和記黃埔曾參與熱門地塊競價，但最終因報價低于成交價鎩羽而歸。

??李嘉誠的投資動向被很多人視為“風向標”，他重回內地投資房地產的行為，或意味著內地房地產市場“抄底”時機到來。

??一些財務較為穩(wěn)健的房企，包括國企、央企也在伺機尋找“撿漏兒”的并購機會。

??6月，綠城中國在杭州召開2022年度股東周年大會，董事會主席張亞東表示，綠城現在最大的關注點在投拓，當下綠城采取的是兩條腿走路，一條腿是公開市場拿地，第二條是啟動收并購工作。

??近日，保利發(fā)展與中國長城資管達成戰(zhàn)略合作，將在金融不良資產投資領域、房地產投資領域以及共同設立風險化解基金等方面開展深度合作，實現優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。

??華潤置地董事局主席李欣在年初內部講話中亦提到，今年要積極、審慎、高效地推進收并購。

??從政策層面看，自從2022年底支持上市房企股權融資的“第三支箭”措施發(fā)布后，部分上市房企陸續(xù)利用所獲資金進行并購活動，購買股權資產。其中，招商蛇口定增募集配套資金用于購買資產的申請，已于5月底獲深交所審核通過，意味著政策支持房企股權融資進行收并購有了實質性進展。

??險資也在聞風出動。5月31日，中國太保壽險在中國保險行業(yè)協會網站發(fā)布公告稱，公司出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。

??同日，平安人壽亦發(fā)布相關不動產投資公告，稱對上海東方萬國等4個產業(yè)園區(qū)不動產項目累計出資總金額已達53.07億元。

??中國保險行業(yè)協會官網數據顯示，2023年1月，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家險企發(fā)布了7份關于不動產投資信息披露公告，涉及項目近20個，涉及資金超過600億元。

??“宏觀角度上看，不動產行業(yè)最困難時間已經過去，具有穩(wěn)定現金流的不動產投資，如商辦、長租公寓、園區(qū)類投資，會帶來長期穩(wěn)定現金流以及價值增值潛力。”中國平安首席投資執(zhí)行官鄧斌表示。

??平安中國董事會秘書在互動平臺回應投資人時曾稱，不動產組合過去為平安保險資金貢獻了穩(wěn)定的投資收益，每年貢獻10%凈投資收益；即使是在去年疫情情況下，不動產存量組合投資回報率仍在5%以上。

??外資收購中國不動產的舉動亦不斷出現。5月23日消息，鐵獅門宣布與星獅地產集團成員輝盛國際成立合資公司，投資7.17億元整體收購華潤置地深圳深潤大廈325套酒店式服務公寓，并計劃繼續(xù)在中國拓展高端租賃公寓項目。

??據媒體稱，美國私募巨頭黑石集團為可能到來的全球樓市動蕩做好了準備，已經籌集了500億美元資金，屆時會投入全部（或部分）資金來進行抄底。

??數據顯示，5月份，國內房地產行業(yè)共披露45筆并購交易，比4月增加14筆；總交易規(guī)模約244.2億元，環(huán)比增長165.6%；平均單筆交易規(guī)模9.8億元，環(huán)比增長80.6%。

??一方面，出險房企加快處置資產、讓渡項目股權；另一方面，部分涉房上市企業(yè)亦開始出售股權，退出地產業(yè)務，如“二鍋頭一哥”北京順鑫農業(yè)股份、派斯林、廈門鎢業(yè)等紛紛掛牌轉讓旗下地產公司，剝離地產業(yè)務。

??“當前房地產市場處于深度調整階段，行業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，預計未來房企以及涉房企業(yè)退出房地產業(yè)務現象將會增多。相關研究機構研究總監(jiān)劉水表示。

??IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為，目前房地產行業(yè)繼續(xù)下行，行業(yè)流動性繼續(xù)收緊，已出現重組后的債務二次暴雷以及出險房企法拍項目資產的多次流拍現象，表明行業(yè)資產估值已經下降至周期性低位，對于流動性相對充裕的公司或機構而言，意味著房地產迎來抄底機會，而一些外資機構和港資企業(yè)趁低吸納也正是這一抄底行為的具體化。