??這是李嘉誠(chéng)長(zhǎng)孫女李思德加入家族企業(yè)5年后，第一次公開(kāi)亮相并發(fā)聲。

??“很高興已取得逾64% Civitas Social Housing已發(fā)行股本。由于反應(yīng)理想，集團(tuán)決定將是次交易的表決權(quán)水平由75%下調(diào)至逾50%。本次收購(gòu)要約將持續(xù)一段時(shí)間。同時(shí)，我們將籌備進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算的行政程序?！?月底，李思德就48億港元收購(gòu)英國(guó)項(xiàng)目回應(yīng)道。

??李思德現(xiàn)任長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展部經(jīng)理，她加入長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的首戰(zhàn)就是在英國(guó)投資48億港元。在李嘉誠(chéng)的7個(gè)孫子孫女中，只有李思德一人加入家族公司。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，她很可能是李氏家族商業(yè)帝國(guó)的第三代接班人。

??在內(nèi)地，碧桂園集團(tuán)的二代接班人楊惠妍已正式接班。3月，碧桂園發(fā)布公告稱(chēng)，公司主席及執(zhí)行董事楊國(guó)強(qiáng)因年齡原因提出辭任，由其女兒、聯(lián)席主席楊惠妍接任。41歲的楊惠妍已經(jīng)被重點(diǎn)培養(yǎng)了18年。

??2年前，美好置業(yè)創(chuàng)始人劉道明將公司重?fù)?dān)交給了28歲小女兒劉南希。3年前，合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依將董事會(huì)主席職務(wù)交給23歲女兒朱桔榕。

??隨著“創(chuàng)一代”大佬們退休，“繼承者們”登場(chǎng)成為常態(tài)?！斑x賢舉能”是不少“房一代”選擇接班人的主要考量，這當(dāng)中女性接班人成為一道亮麗風(fēng)景。

??他們大多畢業(yè)于海外名校，主要修讀金融、管理等學(xué)科，比多出身于“草莽一代”的父輩更富有學(xué)識(shí)。但在這個(gè)早已走過(guò)“黃金白銀時(shí)代”、處于緩慢恢復(fù)期中的房地產(chǎn)行業(yè)，守業(yè)比創(chuàng)業(yè)注定更加艱難。

??鋪路幾十載

??在世界范圍內(nèi)，家族企業(yè)是極為常見(jiàn)的企業(yè)形態(tài)。據(jù)哈佛大學(xué)調(diào)查，全球大約2/3 的企業(yè)是家族企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)民營(yíng)企業(yè)總數(shù)占全國(guó)企業(yè)總數(shù)的9成以上，其中85%是家族企業(yè)。

??家族企業(yè)的代際傳承有兩種，一種是家族內(nèi)傳承，這是主流做法；另一種是走現(xiàn)代企業(yè)制度化道路，從家族外部引進(jìn)很多職業(yè)經(jīng)理人。

??比如龍湖集團(tuán)創(chuàng)始人吳亞軍，選擇“去家族化”，將公司權(quán)杖交給“80后仕官生”陳序平，與家族企業(yè)二代接班人相比，他是個(gè)完完全全與創(chuàng)始人家族無(wú)關(guān)的“外人”。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林也引入職業(yè)經(jīng)理人管理企業(yè)。

??在家族內(nèi)部遴選接班人，同樣需要經(jīng)歷一番培養(yǎng)和歷練，須有理性、周詳?shù)慕话粼O(shè)計(jì)。

??亞洲首富李嘉誠(chéng)的“育兒經(jīng)”一直為地產(chǎn)商們競(jìng)相仿效。李家的兩位子輩都在美國(guó)斯坦福大學(xué)接受了教育。長(zhǎng)子李澤鉅，從進(jìn)入李氏家族公司到真正接班，前后經(jīng)歷了30多年時(shí)間；次子李澤楷則在和記黃埔展開(kāi)自己的見(jiàn)習(xí)期，隨后在自己管理的電訊盈科中擴(kuò)展疆域，多次證明其具備成功管理企業(yè)的能力。

??在經(jīng)過(guò)“家族二代”平穩(wěn)過(guò)渡后，第三代人已開(kāi)始進(jìn)入公司工作，接受鍛煉。據(jù)媒體報(bào)道，李思德是李嘉誠(chéng)長(zhǎng)子李澤鉅的第一個(gè)孩子，從小在李嘉誠(chéng)身邊長(zhǎng)大，性格作風(fēng)和李嘉誠(chéng)如出一轍。

??她曾就讀于大名鼎鼎的私立名校香港漢基國(guó)際學(xué)校，在校期間成績(jī)優(yōu)異，會(huì)多國(guó)語(yǔ)言，還擅長(zhǎng)劍術(shù)。中學(xué)畢業(yè)后，進(jìn)入英國(guó)倫敦國(guó)王學(xué)院研讀法律系，直至2017年畢業(yè)。畢業(yè)后僅3個(gè)月，李嘉誠(chéng)就帶著她參加發(fā)布會(huì)，正式向媒體介紹這位長(zhǎng)孫女，并將名下700億港元資產(chǎn)交給了她。

??正式露面后，2018年5月，李思德繼承了慈山寺董事一職。慈山寺不僅僅是一個(gè)寺廟，李嘉誠(chéng)前期為修建這個(gè)地方投入15億港元花了10年時(shí)間。建成后，慈山寺一直由李嘉誠(chéng)直接管理。

??2018年12月底，李思德進(jìn)一步出任兆豐地產(chǎn)董事職務(wù)，參與家族賴(lài)以起家的房地產(chǎn)生意。據(jù)悉，兆豐地產(chǎn)是李嘉誠(chéng)的私人生意，從2000年開(kāi)始，一直都是李嘉誠(chéng)和李澤鉅、李澤楷父子以及另一位元老出任董事。

??2020年，李思德出任李嘉誠(chéng)基金會(huì)董事，該基金會(huì)常被李嘉誠(chéng)稱(chēng)作“他的第三個(gè)兒子”，可見(jiàn)重視。之后，李思德陸續(xù)參與家族其他生意，包括擔(dān)任用于投資加拿大鈾礦的離岸公司董事、ExpressMotor董事等?，F(xiàn)在，她成為第三代中第一個(gè)加入長(zhǎng)和系的孫輩。

??楊惠妍的接班則并無(wú)懸念。據(jù)媒體報(bào)道，楊惠妍從小就被楊國(guó)強(qiáng)作為接班人培養(yǎng)，十幾歲時(shí)就常被楊國(guó)強(qiáng)帶在身邊進(jìn)出公司并旁聽(tīng)各種會(huì)議。會(huì)后，父親還會(huì)向她講述，會(huì)議中說(shuō)何種話(huà)有什么意義，甚至如何批評(píng)下屬。

??2001年，楊惠妍以?xún)?yōu)異成績(jī)被美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)市場(chǎng)與物流專(zhuān)業(yè)錄取。2005年，學(xué)成歸來(lái)后進(jìn)入碧桂園工作，先后在投資策劃中心、采購(gòu)部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等部門(mén)擔(dān)任主要管理職務(wù)，這些部門(mén)都是企業(yè)管理的核心部門(mén)。

??2007年，楊惠妍獲得父親楊國(guó)強(qiáng)贈(zèng)送的碧桂園70%股份，共計(jì)95.2億股，當(dāng)天即成為身家692.1億港元的中國(guó)內(nèi)地新任女首富?！皩⒐蓹?quán)轉(zhuǎn)讓給楊惠妍，是希望訓(xùn)練她成為碧桂園繼承人?！睏顕?guó)強(qiáng)說(shuō)。

??2011年，楊惠妍已經(jīng)掌管了碧桂園的采購(gòu)業(yè)務(wù)，主要跟著父親學(xué)習(xí)集團(tuán)發(fā)展策略的制定。2012年3月，她升任碧桂園副主席，正式進(jìn)入核心管理層。楊國(guó)強(qiáng)非常重視對(duì)楊惠妍在財(cái)務(wù)知識(shí)上的培養(yǎng)，曾在2015年與財(cái)務(wù)一把手溝通過(guò)，“希望可以把楊惠妍帶出來(lái)”。

??“近些年來(lái)集團(tuán)的重要會(huì)議和決策，楊惠妍都會(huì)參加。”一位知情人士稱(chēng)，在一次高管會(huì)上，楊國(guó)強(qiáng)用“表現(xiàn)優(yōu)異”來(lái)評(píng)價(jià)楊惠妍。辭任后，楊國(guó)強(qiáng)退而不休，以特別顧問(wèn)形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營(yíng)。

??守業(yè)與挑戰(zhàn)

??還有部分“房二代”是臨危受命接班。

??4月16日，創(chuàng)業(yè)30余年的祥生控股集團(tuán)董事長(zhǎng)陳國(guó)祥因病離世。對(duì)于尚未走出流動(dòng)性困境的祥生控股而言，陳國(guó)祥的去世對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、債務(wù)重組和化解困境的努力而言都是巨大損失。這個(gè)重?fù)?dān)不得不落在陳國(guó)祥的兒子、祥生控股行政總裁陳弘倪身上。

??對(duì)于大多數(shù)處于水深火熱中的房企而言，當(dāng)前都并非一個(gè)好的接班時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

??此外，合生創(chuàng)展董事會(huì)主席朱桔榕、鴻榮源地產(chǎn)總裁賴(lài)俊霖、綠景中國(guó)董事會(huì)主席黃敬舒，宏發(fā)集團(tuán)總裁賴(lài)岳寬、祥祺集團(tuán)總裁陳曉霞、僑鑫集團(tuán)總裁周子濤、星河灣總裁黃建慧、佳兆業(yè)總裁郭曉群，龍光集團(tuán)總裁紀(jì)凱婷、寶龍地產(chǎn)總裁許芳華、皇庭集團(tuán)總裁鄭康豪、大中華地產(chǎn)總裁黃文稀、世茂集團(tuán)總裁許世壇等，他們都已從父輩手中接過(guò)了公司執(zhí)掌權(quán)。

??不同于父輩在房地產(chǎn)行業(yè)剛起步時(shí)的“摸爬滾打”，從小就開(kāi)始接受精英教育的“地產(chǎn)二代”甚至“三代”們，他們大多都有海歸背景，早早進(jìn)入家族企業(yè)磨煉并接班。但對(duì)于他們而言，當(dāng)前所處的市場(chǎng)和行業(yè)外部條件已然改變，面臨的不確定性更強(qiáng)。

??“現(xiàn)在最大問(wèn)題是接班人怎么讓企業(yè)存活下來(lái)，實(shí)現(xiàn)向新模式轉(zhuǎn)型。任何一個(gè)行業(yè)都需要掌舵人對(duì)企業(yè)有精細(xì)化經(jīng)營(yíng)、對(duì)行業(yè)進(jìn)行全鏈條掌握，如果真要接班，就必須對(duì)行業(yè)深入了解，這對(duì)任何接班人來(lái)說(shuō)都是個(gè)很難的考驗(yàn)。”一位行業(yè)觀(guān)察人士表示。

??“二代剛剛接手時(shí)，只能接受有限的模塊，不能介入全局。由于二代上位，高管層動(dòng)蕩之后，二代上位后多數(shù)只能靠自己去摸索。”一位經(jīng)歷過(guò)一二代交接的企業(yè)人士稱(chēng)。

??接班后成為新一代地產(chǎn)人的他們，選擇的路線(xiàn)也不盡相同。

??在地產(chǎn)界，合生創(chuàng)展多年來(lái)給外界的印象是保守，而朱桔榕則行事果斷、大膽。她就任前一年，合生創(chuàng)展提出業(yè)績(jī)目標(biāo)：2020年達(dá)到800億元，每年保持30%~50%增長(zhǎng)率，其2020年正式接棒以來(lái)，合生創(chuàng)展在舊改市場(chǎng)大手筆拿下多個(gè)百億元地塊，大有逆勢(shì)擴(kuò)張之意。2019年合生創(chuàng)展銷(xiāo)售額達(dá)212.58億元，2022年銷(xiāo)售額達(dá)325.79億元，這期間行業(yè)經(jīng)歷了疫情沖擊、收縮下行等變動(dòng)。

??據(jù)悉，楊惠妍是碧桂園多元化轉(zhuǎn)型的主要推動(dòng)者，并深度參與新業(yè)務(wù)資本化，比如農(nóng)業(yè)、機(jī)器人等。就職碧桂園期間，她最突出的成就是主導(dǎo)了公司教育和物業(yè)板塊分拆上市。

??“很多人覺(jué)得碧桂園是家族企業(yè)，但我沒(méi)覺(jué)得。”楊惠妍說(shuō)，“我25歲回來(lái)，父親找我深談了一次。我們第一次談的方向就是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展就必須依賴(lài)社會(huì)各界優(yōu)秀人才，而不是家族里可能100年都出不了一個(gè)的優(yōu)秀人才。”所以，楊惠妍把自己定位為職業(yè)經(jīng)理人，有權(quán)利選擇留在公司或者離開(kāi)。

??“地產(chǎn)二代時(shí)代”，這個(gè)行業(yè)很可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大變樣。