那個獎勵員工30輛寶馬的“門業(yè)大佬”開始抄底地產(chǎn)

公司苗野 2023-07-27 09:36:37 來源:中房報

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??實業(yè)資本進(jìn)軍房地產(chǎn)正在成為一股新勢力。

??鏖戰(zhàn)7小時,歷經(jīng)277輪競價,浙江金華永康市黃棠區(qū)塊01-04-02地塊以總價17.81億元被一企業(yè)拿下,溢價率高達(dá)21.65%,成交樓面價達(dá)23047元/平方米。

??得主是浙江步陽置業(yè)有限公司(以下簡稱“步陽置業(yè)”),其母公司步陽集團(tuán)以全屋用門及智能鎖為主業(yè),國內(nèi)外馳名的步陽門業(yè)是永康市智能門鎖行業(yè)的龍頭企業(yè)之一,實控人是徐步云。

??這是今年以來步陽置業(yè)在永康市拿下的第2宗宅地,同樣也是永康市今年出讓的第2宗宅地,之前永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金都路以南19-02-03-01地塊在3月29日經(jīng)2輪報價,被步陽置業(yè)以總價2.46億元斬獲。

??與其他浙系房企沖向一二線核心城市拼搶不同,步陽置業(yè)的主戰(zhàn)場以浙江為主,尤以金華下屬的縣級市居多,如永康、武義和東陽等。

??今年第一季度,步陽在永康、武義連落兩子,以建筑面積24.7萬平方米位居浙江省房企拿地建筑面積排行榜第5名。在2022年企業(yè)在金華拿地樓面價排行中,步陽以28583元/平方米位居榜首;緊隨其后的是華潤置地,拿地樓面價為24028元/平方米。

??針對步陽拿地及拓展地產(chǎn)行業(yè)的情況,中國房地產(chǎn)報記者分別致電步陽集團(tuán)和步陽置業(yè),均未獲得回應(yīng)。

??“永康是五金之都,轄區(qū)內(nèi)有很多這樣的企業(yè),像步陽置業(yè)、王力置業(yè)、群升地產(chǎn)背后的集團(tuán)都是門業(yè)大戶,房地產(chǎn)只是其中一個分支產(chǎn)業(yè)。”一位金華當(dāng)?shù)厝耸繉τ浾弑硎?,因為它們不是上市公司,又只是深耕永康,所以在外沒名氣,但在永康當(dāng)?shù)厥墙^對的實力房企,每次永康拍地都會報名參拍。

??高溢價逆勢拿地

??永康地處浙江中部,地理特征為“七山一水二分田”,是聞名全國的“五金之都”,宋朝開始就有“五金工匠走四方,府府縣縣不離康”的美譽。在永康1049平方千米土地上,活躍著12.6萬個市場主體,其中有4萬多家企業(yè)。步陽集團(tuán)就是其中之一,這里也是徐步云的故鄉(xiāng)。

??徐步云于1997年創(chuàng)立步陽品牌進(jìn)軍門業(yè)市場,之后不惜重金在央視打廣告,終在“千禧年”憑借一句“用步陽,我放心”的廣告語一舉成為國內(nèi)安全門行業(yè)翹楚,并以50億元家業(yè)排名2019年胡潤百富榜第828位。

??相比于廣為人知的步陽安全門,步陽置業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)或更偏安一隅,但在永康無人不知,其已在永康開發(fā)了香樟公館、鳳凰城、溪岸灣、江南里等項目。

??對于此次拿地,步陽集團(tuán)官微稱步陽置業(yè)強勢拿下黃棠絕版地塊。

??“該地塊周邊有錦江華庭、金水灣等成熟小區(qū),西臨南溪,配套成熟,地理位置優(yōu)越,是絕版地塊?!辈疥柤瘓F(tuán)認(rèn)為,此次地塊成交,在市場相對疲軟的情況下是對房地產(chǎn)市場信心的一針強心劑,同時也反映出低密度、高端項目(排屋、大平層)的市場需求。

??值得一提的是,該地塊曾于2022年4月28日掛牌推出,后因特殊原因中止撤回。此次時隔一年多再度推出,容積率由原來的2.0調(diào)整為1.4,地塊起拍價從25.47億元下調(diào)至14.6億元,起始樓面價從每平方米23072元下調(diào)至每平方米18945元。

??上述金華當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者,去年《永康市黃棠區(qū)塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》發(fā)布以后,黃棠區(qū)塊的價值開始凸顯,該地塊與永康豪宅聚集區(qū)溪心板塊隔江對望,也是打造高品質(zhì)居住功能為主的城市片區(qū)。

??“‘回鍋肉’地塊步陽置業(yè)肯以高溢價拿下,無疑是看好片區(qū)發(fā)展和改善需求?!鄙鲜鼋鹑A當(dāng)?shù)厝耸空f,但狂熱拍地之下“面粉”價格再度一躍而升,這是對步陽置業(yè)利潤空間的考驗。地塊北側(cè)約1.2公里處的黃棠區(qū)塊01-01-15地塊,去年群升地產(chǎn)拿下的樓面價只有14173元/平方米。

??據(jù)好地大數(shù)據(jù),這是永康成交樓面價第二高的涉宅地塊。目前最高的是去年5月7日成交的永康市舊城區(qū)G-05地塊,樓面價28583元/平方米,同樣由步陽以總價4.11億元競得,溢價率6.2%。預(yù)計打造成為只有22戶的市中心純別墅項目,每套總價預(yù)估3000萬元以上。

??顯然,步陽置業(yè)是舍得在土地市場上大手筆高溢價撒錢的。今年1月18日,金華武義一宗商住地塊出讓,最終經(jīng)過12輪報價,由步陽置業(yè)以總價1.14億元競得,樓面價每平方米877.22元,溢價率10.68%。

??從2003年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),這已成為步陽置業(yè)拿地的常態(tài)。

??背后的實業(yè)

??頻頻高溢價搶地的步陽置業(yè)底氣來自哪里?

??答案自然是背后的步陽集團(tuán)。

??上世紀(jì)90年代初,“南巡講話”的春風(fēng)吹到了浙中小城永康,徐步云跟著哥哥徐步升的步伐,從汽修廠辭職,創(chuàng)辦了步陽集團(tuán)的前身——永康市城中鑄造廠,當(dāng)年徐步云只有29歲。創(chuàng)業(yè)之初,徐步云主要為哥哥徐步升的群升集團(tuán)做配套。他的創(chuàng)業(yè)史和哥哥一樣,都是從鑄造業(yè)起步的。

??1997年,徐步云發(fā)現(xiàn)門業(yè)市場供不應(yīng)求,隨即投身于安全門制造業(yè)務(wù)。同年,步陽品牌在上海誕生。經(jīng)過一系列的做測試、跑市場,投設(shè)備、抓生產(chǎn),搞設(shè)計、改工藝,徐步云開拓性的將轉(zhuǎn)印技術(shù)運用到木紋防盜門,也借此在市場上嶄露頭角。當(dāng)時永康正在醞釀門業(yè)發(fā)展浪潮。

??1999年,徐步云在和一個因銷量猛增而需擴(kuò)大代理規(guī)模的經(jīng)銷商交流中得知,步陽品牌已在當(dāng)?shù)丶矣鲬魰?,成為人們買防盜門的首選。這名經(jīng)銷商的話讓徐步云醍醐灌頂:“如果步陽安全門在全國都家喻戶曉了,會怎么樣呢”?當(dāng)時在永康以及國內(nèi)市場已出現(xiàn)盼盼等多家防盜門企業(yè),徐步云還是大膽地提出了“三年創(chuàng)出一個全國性品牌,五年做成全國老大”的口號,他的經(jīng)營思路開始從經(jīng)營產(chǎn)品過渡到經(jīng)營品牌。

??“一定要走品牌策略,廣告要投就投央視去?!痹谶@一想法推動下,徐步云找到了央視廣告代理商。在那個只有電視傳媒的年代,央視持續(xù)半年10秒鐘的廣告價值300萬元。在當(dāng)年這300萬元可以買30套房,可以養(yǎng)活300名員工的一年,這對徐步云來說也并非是小數(shù)字。

??“必須投!只有走品牌之路,才能在市場中脫穎而出?!弊罱K,徐步云下定決心,拍板投出了300萬元的廣告費。世紀(jì)之交之際,一段10秒鐘的步陽安全門廣告登陸央視,“用步陽,我放心”也成為了人們耳熟能詳?shù)膹V告詞。

??2022年,步陽集團(tuán)成立30周年,徐步云已經(jīng)擁有了步陽門業(yè)、步陽車業(yè)、步陽置業(yè)、步陽汽車零部件、步陽物流為主的五大支柱產(chǎn)業(yè),具備年產(chǎn)350萬樘防盜安全門、200萬輛電動車、230萬只輪轂的生產(chǎn)能力;集團(tuán)總產(chǎn)值超過60億元,年銷售額突破40億元,納稅總額超過8億元,并且持續(xù)多年實現(xiàn)跨越式發(fā)展。

??在步陽集團(tuán)30周年慶典上,徐步云給每位優(yōu)秀員工獎勵了一輛寶馬,共獎勵30輛,這也成為永康當(dāng)?shù)亟蚪驑返赖墓适?。同?2月,步陽國際在港交所掛牌上市。

??在門業(yè)行業(yè),步陽集團(tuán)是永康防盜門浪潮經(jīng)濟(jì)的“跟隨者”,卻以銷量“全國  第一”的行業(yè)冠軍自立門戶,成為中國最具成長力民營企業(yè)100強。

??徐步云說:“做一時的跟隨者可以,但不可做一輩子的跟隨者,要不斷創(chuàng)新、不斷研發(fā)、不斷進(jìn)取,這樣才能從跟隨者轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)明者。否則,你就一輩子只能跟著別人身后亦步亦趨,不能超越別人,更不能超越自己。”

??眼下,徐步云的步陽置業(yè)開始“冒頭”,在自身熟悉的大本營“高歌猛進(jìn)”。與其同步的還有其他實業(yè)大佬們,比如東方雨虹李衛(wèi)國、偉星集團(tuán)章卡鵬、江蘇亞倫集團(tuán)劉伯香、得力集團(tuán)婁甫君、三花控股張道才和金盾壓力容器李勤儉,他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料、文具、制冷空調(diào)器零部件以及壓力容器的生產(chǎn)。

??這些“非典型”房企開始展現(xiàn)出沖鋒陷陣之勢,在今年上半年的土地市場上,成為與央企國企同臺競爭的新勢力,它們背靠實業(yè)集團(tuán)所帶來的資金優(yōu)勢,正在悄然崛起。是趁機(jī)逆勢“抄底”房地產(chǎn)還是內(nèi)部針對地產(chǎn)業(yè)的部署已悄悄發(fā)生變化,這需要徐步云們給出答案。

上海步陽置業(yè)有限公司

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