華僑城:回歸居住本質(zhì),積極搶抓市場窗口機(jī)會

公司曾冬梅 2023-07-27 09:52:13 來源:中房報

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??2023年上半年,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)均出現(xiàn)新變化,對企業(yè)的應(yīng)變能力提出了更高要求,及時總結(jié)經(jīng)驗、調(diào)整發(fā)展策略是房企們近期的工作重點。

??7月21日,華僑城集團(tuán)召開2023年年中工作會議。華僑城集團(tuán)總經(jīng)理劉鳳喜在會上表示,上半年公司持續(xù)推進(jìn)專業(yè)化改革、精益管理、提質(zhì)增效等重點工作,保持住了較為穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢,下半年仍要抓實主業(yè)經(jīng)營,全力以赴提振經(jīng)營效益。

??“從企業(yè)自身看,挑戰(zhàn)不小但優(yōu)勢很大?!比A僑城集團(tuán)對中國房地產(chǎn)報記者表示,2023年以來,隨著經(jīng)濟(jì)社會全面恢復(fù)常態(tài)化運行,宏觀政策顯效發(fā)力,國民經(jīng)濟(jì)回升向好。根據(jù)文化和旅游部的數(shù)據(jù),上半年國內(nèi)旅游總?cè)舜瓮仍鲩L64%,旅游收入同比增長96%,行業(yè)新增注冊企業(yè)數(shù)同比增加39%,顯示文旅行業(yè)供需兩旺,復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。房地產(chǎn)市場的供給則正經(jīng)歷階段性調(diào)整,但結(jié)構(gòu)性機(jī)會仍在,熱點城市核心區(qū)域仍保持較高熱度,改善型產(chǎn)品持續(xù)走強(qiáng)?!胺康禺a(chǎn)行業(yè)正從增量為主轉(zhuǎn)向增量存量并重階段,企業(yè)由‘開發(fā)商’向‘服務(wù)商’轉(zhuǎn)變?yōu)楸厝悔厔?,從中長期來看,我國房地產(chǎn)市場正朝著新發(fā)展模式過渡,從過去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)健康發(fā)展。”

??為適應(yīng)行業(yè)賽道轉(zhuǎn)換的要求,2022年以來,華僑城集團(tuán)以專業(yè)化整合作為提升核心競爭力的關(guān)鍵抓手,有序推進(jìn)業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整,全面梳理文化、旅游、房地產(chǎn)、電子科技四大主業(yè)發(fā)展方向和發(fā)展思路,加快打造更可持續(xù)發(fā)展的專業(yè)子公司,構(gòu)建新發(fā)展格局。

??2023上半年,華僑城集團(tuán)搶抓文旅市場復(fù)蘇機(jī)遇,累計接待游客7200萬人次,同比增長93%,恢復(fù)至2019年的148%,復(fù)蘇速度大幅領(lǐng)跑行業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展主線是推進(jìn)落實“一體兩翼三功能”新發(fā)展模式,堅持去化與投資兩手抓、兩手硬,推動資源的區(qū)域結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)更好匹配市場需求。上半年,華僑城集團(tuán)積極吸納土地儲備,新獲取了佛山市順德區(qū)歡樂海岸PLUS二期地塊、佛山市禪城區(qū)綠景東路地塊以及無錫市經(jīng)開區(qū)地塊。在銷售端,該公司采取了靈活的營銷策略,部分項目實現(xiàn)了較好的去化效果,如東莞松湖原岸項目開盤錄得約23億元的銷售額,實現(xiàn)90%去化率,徐州湖東道項目開盤即售罄,創(chuàng)下近2年來徐州樓市開盤銷售新紀(jì)錄等。

??房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),中央明確提出要大力支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,政策端持續(xù)發(fā)力。華僑城集團(tuán)認(rèn)為,上半年百余城市優(yōu)化調(diào)控政策超300次,打出放松限制性政策、提供購房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金政策、二手房“帶押過戶”等組合拳,下半年仍有政策加力預(yù)期,市場信心有望逐步恢復(fù)。

??就企業(yè)經(jīng)營而言,“隨著房地產(chǎn)回歸居住本質(zhì),地產(chǎn)企業(yè)更需要以市場為先、以需求為引,才能適應(yīng)行業(yè)未來的長效機(jī)制?!本唧w策略方面,該公司表示,2023下半年將聚焦“抓銷售、促回款、強(qiáng)周轉(zhuǎn)”的工作重點。一方面,保持對市場的高度關(guān)注,合理鋪排開發(fā)節(jié)奏,采取靈活價格策略,積極把握每個城市每個市場的窗口機(jī)會,爭分奪秒搶抓銷售;另一方面,將持續(xù)提升產(chǎn)品力和服務(wù)力,腳踏實地、精心耕耘。

華僑城(海南)集團(tuán)有限公司

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深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

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