??在房企債務違約頻發(fā)的當下，提前還款的龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖”，960.HK）成了一股“清流”。

??8月14日，有消息稱，龍湖已提前將17億元款項撥入“48龍湖04”債券兌付專戶，目前龍湖年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。此外，據媒體消息報道顯示，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前也已提前償還72億港元，其計劃在年內全部提前償還。

??龍湖相關人士向中國房地產報記者確認了上述消息的真實性。

??在龍湖的股東大會上，CEO陳序平曾提到：“今年開始，我們將圍繞全集團經營性現(xiàn)金流為主這個目標前進，未來將不再依靠融資負債規(guī)模的增加去驅動公司業(yè)務增長，而是靠各個航道現(xiàn)金流回正驅動公司的增長?！?/p>

??在這種經營思路指導下，龍湖一直致力于控制負債規(guī)模，認真對待每一筆債務的償付。

??實際上，這并非龍湖首次提前還款。

??去年11月，龍湖曾經在10天之內發(fā)布了三次提前償還債務的公告，包括兩次銀團貸款的還款以及一筆美元債的償還，合計提前還款金額超過百億港元。

??在去年末的一波集中償付后，龍湖管理層也透露，公司2023年內已無到期海外債務，年內整體到期債務規(guī)?？煽?，且在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比也處于行業(yè)高位。

??提前還了境外債的同時，龍湖也在抓境內債的兌付。今年7月底到8月中旬，龍湖曾連續(xù)兌付5筆境內債，合計規(guī)模達到83.7億元。

??而這次提前還款17億元，也顯示出龍湖在財務和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。

??“能提前還款說明龍湖的自營現(xiàn)金流是充分的。龍湖的優(yōu)勢在于，雖然主業(yè)是房地產開發(fā)，但旗下商業(yè)、長租公寓都能為其貢獻穩(wěn)定現(xiàn)金流，緩解了資金壓力?！痹谝晃蝗A東房企證券部人士看來，龍湖提前還貸，此舉更重要的是安撫投資者，給予其信心，避免受牽連發(fā)生風險擠兌事件。

??近期，房地產市場的持續(xù)低迷讓行業(yè)雷聲不斷，在恒大自曝超萬億元負債后，曾多年蟬聯(lián)行業(yè)第一的碧桂園也聲稱現(xiàn)階段出現(xiàn)流動性困難。

??接二連三的負面事件讓投資者對房地產行業(yè)的信心再次跌至谷底。在此情況下，龍湖宣布提前還款，在不少業(yè)內人士看來，也是在給予投資者信心、給予行業(yè)信心。

??在提前還了17億元債務后，龍湖年內境內到期債務僅余1.19億元。

??這樣一來，龍湖可以將更多的精力投入到公司的正常經營中。此前8月10日，龍湖披露了今年前7月的銷售業(yè)績。

??數據顯示，今年前7月，龍湖實現(xiàn)合同銷售額1101.2億元，同比增長5.8%，合同銷售面積達到659.4萬平方米。同期，集團實現(xiàn)經營性收入約152.4億元，同比增長10.1%，其中運營收入約為77.5億元、服務收入約為74.9億元。

??銷售穩(wěn)健增長的同時，龍湖也在高能級城市儲備土地。今年前7月，龍湖共拿地21塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，拿地總建筑面積為217.8萬平方米，權益地價達到176.5億元。

??銷售業(yè)績承壓導致現(xiàn)金流出現(xiàn)階段性困難，這是當前多數房企，尤其是民營房企可能遇到的問題。

??甚至一位TOP10大型央企華東區(qū)域員工也坦言：“今年銷售壓力特別大，外界都以為我們業(yè)績好，但實際上，我們日子也不好過?！?/p>

??而中央已經意識到房地產行業(yè)當前遇到的困難。日前，中央政治局會議指出，我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，應適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在政策的傾斜下，龍湖也表示，將繼續(xù)聚集高能級城市，通過產品的持續(xù)升維，推進高質量發(fā)展。