避風(fēng)險(xiǎn)!龍湖提前還了17億元債

公司付珊珊 2023-08-15 08:35:36 來源:中房報(bào)

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??在房企債務(wù)違約頻發(fā)的當(dāng)下,提前還款的龍湖集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“龍湖”,960.HK)成了一股“清流”。

??8月14日,有消息稱,龍湖已提前將17億元款項(xiàng)撥入“48龍湖04”債券兌付專戶,目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。此外,據(jù)媒體消息報(bào)道顯示,龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款,目前也已提前償還72億港元,其計(jì)劃在年內(nèi)全部提前償還。

??龍湖相關(guān)人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者確認(rèn)了上述消息的真實(shí)性。

??在龍湖的股東大會(huì)上,CEO陳序平曾提到:“今年開始,我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流為主這個(gè)目標(biāo)前進(jìn),未來將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長,而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司的增長?!?/p>

??在這種經(jīng)營思路指導(dǎo)下,龍湖一直致力于控制負(fù)債規(guī)模,認(rèn)真對(duì)待每一筆債務(wù)的償付。

??實(shí)際上,這并非龍湖首次提前還款。

??去年11月,龍湖曾經(jīng)在10天之內(nèi)發(fā)布了三次提前償還債務(wù)的公告,包括兩次銀團(tuán)貸款的還款以及一筆美元債的償還,合計(jì)提前還款金額超過百億港元。

??在去年末的一波集中償付后,龍湖管理層也透露,公司2023年內(nèi)已無到期海外債務(wù),年內(nèi)整體到期債務(wù)規(guī)??煽?,且在手現(xiàn)金充裕,現(xiàn)金短債比也處于行業(yè)高位。

??提前還了境外債的同時(shí),龍湖也在抓境內(nèi)債的兌付。今年7月底到8月中旬,龍湖曾連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債,合計(jì)規(guī)模達(dá)到83.7億元。

??而這次提前還款17億元,也顯示出龍湖在財(cái)務(wù)和現(xiàn)金流上仍然游刃有余。

??“能提前還款說明龍湖的自營現(xiàn)金流是充分的。龍湖的優(yōu)勢(shì)在于,雖然主業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā),但旗下商業(yè)、長租公寓都能為其貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流,緩解了資金壓力?!痹谝晃蝗A東房企證券部人士看來,龍湖提前還貸,此舉更重要的是安撫投資者,給予其信心,避免受牽連發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)擠兌事件。

??近期,房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷讓行業(yè)雷聲不斷,在恒大自曝超萬億元負(fù)債后,曾多年蟬聯(lián)行業(yè)第一的碧桂園也聲稱現(xiàn)階段出現(xiàn)流動(dòng)性困難。

??接二連三的負(fù)面事件讓投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心再次跌至谷底。在此情況下,龍湖宣布提前還款,在不少業(yè)內(nèi)人士看來,也是在給予投資者信心、給予行業(yè)信心。

??在提前還了17億元債務(wù)后,龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余1.19億元。

??這樣一來,龍湖可以將更多的精力投入到公司的正常經(jīng)營中。此前8月10日,龍湖披露了今年前7月的銷售業(yè)績(jī)。

??數(shù)據(jù)顯示,今年前7月,龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷售額1101.2億元,同比增長5.8%,合同銷售面積達(dá)到659.4萬平方米。同期,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入約152.4億元,同比增長10.1%,其中運(yùn)營收入約為77.5億元、服務(wù)收入約為74.9億元。

??銷售穩(wěn)健增長的同時(shí),龍湖也在高能級(jí)城市儲(chǔ)備土地。今年前7月,龍湖共拿地21塊,主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市,拿地總建筑面積為217.8萬平方米,權(quán)益地價(jià)達(dá)到176.5億元。

??銷售業(yè)績(jī)承壓導(dǎo)致現(xiàn)金流出現(xiàn)階段性困難,這是當(dāng)前多數(shù)房企,尤其是民營房企可能遇到的問題。

??甚至一位TOP10大型央企華東區(qū)域員工也坦言:“今年銷售壓力特別大,外界都以為我們業(yè)績(jī)好,但實(shí)際上,我們?nèi)兆右膊缓眠^。”

??而中央已經(jīng)意識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前遇到的困難。日前,中央政治局會(huì)議指出,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化,應(yīng)適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在政策的傾斜下,龍湖也表示,將繼續(xù)聚集高能級(jí)城市,通過產(chǎn)品的持續(xù)升維,推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。

重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司

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濟(jì)南龍湖泰熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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