公司 2023-08-15 08:51:00 來源:丁祖昱評樓市
??房企商票逾期繼續(xù)呈現(xiàn)出放緩趨勢,房地產(chǎn)行業(yè)商票逾期的高峰已過。
??先來看一組數(shù)據(jù),根據(jù)上海票交所數(shù)據(jù)顯示,2023年2月末到7月末發(fā)生3次以上商票逾期,且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項目公司數(shù)量同比大幅減少20.5%;占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低7.9 個百分點至55.9%。
??與此同時,房企商票清償速度明顯加快。
??從商票逾期增量看,7月末環(huán)比凈減少15個商票逾期的項目公司,6月發(fā)生逾期但7月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司就有313個。
??房企商票逾期情況趨于穩(wěn)定??紤]8月以來政策利好頻發(fā),隨著行業(yè)基本面弱復(fù)蘇、商票到期規(guī)模體量小等因素,房企新增逾期的風(fēng)險在逐漸降低。
??2023年7月末商票逾期名單中房地產(chǎn)項目公司數(shù)量有1593個,占全部商票逾期企業(yè)的比重首次下降至六成以下,占比為55.9%。
??據(jù)CRIC梳理,這些存在商票逾期現(xiàn)象的項目公司對應(yīng)的房企主體數(shù)量為237家,環(huán)比增長18.5%。
??進(jìn)一步分析,我們會發(fā)現(xiàn),TOP200以內(nèi)各梯隊房企逾期主體數(shù)量相對穩(wěn)定,而新增的房企主體集中在TOP200以外,TOP200+逾期主體數(shù)量環(huán)比增了21.7%。
??值得注意的是,7月TOP10梯隊沒有房企發(fā)生逾期。
??另外,TOP11-200梯隊商票逾期的房企數(shù)量共有52家,環(huán)比增加5家。TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200中分別有6家、6家、17家、23家房企出現(xiàn)商票逾期現(xiàn)象。
??聚焦TOP200梯隊的52家房企,共計1217個項目公司發(fā)生商票逾期現(xiàn)象,環(huán)比減少66個。各梯隊發(fā)生逾期的項目公司數(shù)量均有不同程度的減少。只有TOP31-50發(fā)生逾期的項目公司數(shù)量環(huán)比增長57個至348個,環(huán)比增幅高達(dá)19.6%。主要是該梯隊一家房企7月商票出現(xiàn)的逾期,新增逾期的項目公司數(shù)大幅增加71個。
??房企商票持續(xù)逾期增速有所放緩。
??據(jù)上海票交所《截至2023年7月31日持續(xù)逾期名單》顯示,2023年2月末到7月末半年間共有2217個承兌人逾期在3次以上,其中有1534個屬于房地產(chǎn)行業(yè)。占比環(huán)比減少1.2個百分點至69.2%。
??從持續(xù)逾期的承兌人梯隊看,2023年2月末到7月末TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200和TOP200+發(fā)生持續(xù)逾期的房地產(chǎn)項目公司1、479、265、278、196和315個。
??票據(jù)持續(xù)逾期是房企債券違約的縮影。
??TOP10中碧桂園旗下1家供應(yīng)鏈公司發(fā)生持續(xù)逾期行為,碧桂園也于近日宣布尚未支付8月6日到期合計2250萬美元的兩筆美元債利息,表示出現(xiàn)流動性壓力。后續(xù)債務(wù)擠兌將不可避免,更多的債權(quán)人、供應(yīng)商可能加入財產(chǎn)執(zhí)行、債權(quán)行權(quán)的隊伍,未來旗下項目公司商票兌付承壓。
??當(dāng)前除卓越、首創(chuàng)、葛洲壩外,持續(xù)逾期的百強(qiáng)房企基本已債務(wù)出險,商票信用風(fēng)險持續(xù)釋放,各方主體對其信心不足,加速出清進(jìn)程。
??7月房企商票逾期繼續(xù)前期放緩趨勢,僅個別房企因資金周轉(zhuǎn)問題出現(xiàn)大量商票逾期,其余房企逾期情況也較為穩(wěn)定。
??目前房企商票逾期高峰已過,但仍面臨應(yīng)付類債務(wù)壓力。當(dāng)前民營房企信用危機(jī)的根本還是各方信心不足,購房者、地方政府、金融機(jī)構(gòu)加速擠兌,銷售、可動用現(xiàn)金比例和再融資壓力驟增。
??考慮到近期利好政策頻發(fā),央行召開民營房企座談會等,后續(xù)更多支持性的政策可期。
??目前來看,化解房地產(chǎn)信用風(fēng)險的關(guān)鍵還在于修復(fù)各方信心、穩(wěn)定銷售。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
北京首開卓越盈泰置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110106MA02MA196Y 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:310000(萬元)
五家渠卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91659004572510700R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:118221(萬元)
首創(chuàng)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000744701379C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:436294(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 132 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 227
北京首創(chuàng)華業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110115593844638P 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:170000(萬元)
武漢華潤置地葛洲壩置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420100MA4KLJ3245 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:240000(萬元)
葛洲壩(杭州)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91330106MA2AXJ861J 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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