??“過去六個月，我們期待的零售商場復蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰(zhàn)，但我們依然樂觀?！碧诺禺a(chǎn)有限公司（以下簡稱“太古地產(chǎn)”，1972.HK）主席白德利在8月11日召開的中期業(yè)績會上說。

??在港股內(nèi)房股2023年中報按兵不動之時，一些港資房企率先發(fā)布了2023年中期成績單。在恒隆、九龍倉之后，太古地產(chǎn)也披露了其2023年中期業(yè)績。

??財報顯示，2023年上半年，太古地產(chǎn)收入72.97億港元，同比增長6%；公司股東應占基本溢利39.01億港元，同比下降6%；經(jīng)常性基本溢利38.92億港元，同比增加2.2億港元，主要反映香港及內(nèi)地的零售物業(yè)組合和酒店業(yè)務快速復蘇。

??同時，太古地產(chǎn)上半年債務凈額約295.14億元，同比增加56%；資本凈負債比率為10.2%，同比增加3.7個百分點。

??眾所周知，與內(nèi)地房企高周轉(zhuǎn)、高負債沖擊規(guī)模不同，港資房企的標簽就是經(jīng)營穩(wěn)健、負債率低而利潤率高，即使在房地產(chǎn)下行周期，其負債和盈利狀況有所波動，但總體而言可圈可點。

??內(nèi)地市場一直是太古地產(chǎn)的重要布局地，2023年上半年，太古地產(chǎn)在香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，而內(nèi)地的投資物業(yè)則實現(xiàn)正收益，錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

??正因如此，當恒隆和九龍倉等港資對內(nèi)地市場下半年保持謹慎觀望態(tài)度時，太古地產(chǎn)則要樂觀許多。

??白德利表示，在內(nèi)地將繼續(xù)引領(lǐng)向前，并積極進軍其他一線城市和新興一線城市。目前，太古地產(chǎn)在西安及三亞發(fā)展的兩個大型投資項目正如火如荼進行，此外，白德利表示“還在積極拓展大灣區(qū)業(yè)務”。

??內(nèi)地計劃投放500億港元

??積極拓展大灣區(qū)業(yè)務

??2022年3月，太古地產(chǎn)曾宣布了一項1000億港元投資計劃。按照慣例，在此次業(yè)績會上，太古地產(chǎn)也向外界宣布了這項投資計劃的最新進展。

??太古地產(chǎn)方面稱，該項計劃目前進展順利，正集中在多個核心市場，包括香港、內(nèi)地及東南亞發(fā)展新項目，約40%的資金已承諾投放到全新投資項目。

??根據(jù)太古地產(chǎn)的投資計劃，將投放300億港元至香港物業(yè)組合，持續(xù)投資旗艦項目太古坊及太古廣場。太古地產(chǎn)收購的仁孚工業(yè)大廈和華廈工業(yè)大廈，以及計劃中的糖廠街一塊用地，未來將會成為太古坊總體規(guī)劃一部分。同時，太古廣場六座預計于今年底落成，毗鄰的太古廣場五座的提升工程已完成。這兩項物業(yè)將進一步提升及豐富“太古廣場”辦公樓品牌，以配合物業(yè)組合向東擴展。

??在內(nèi)地業(yè)務拓展方面，太古地產(chǎn)的計劃是投放500億港元，目標是在2032年前將其在內(nèi)地的投資總樓面面積增加一倍。太古地產(chǎn)披露，目前公司在西安和三亞的策略性投資進展順利。其中，西安太古里是一個以零售為主導的大型項目，選址于古代長安城；海南省三亞市零售項目則是太古地產(chǎn)首個以零售為主導的度假型商業(yè)項目。今年2月，太古地產(chǎn)購入成都遠洋太古里余下權(quán)益，項目已由太古地產(chǎn)全資擁有。

??太古地產(chǎn)還在積極拓展大灣區(qū)業(yè)務，包括正研究在廣州荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)和深圳福田區(qū)投資大型項目，亦考慮繼續(xù)投資上海浦東區(qū)。

??另外，在太古地產(chǎn)的千億港元投資計劃中，有200億港元用于物業(yè)組合的買賣，包括在東南亞的物業(yè)買賣。目前，太古地產(chǎn)在香港和東南亞共有6個項目正在發(fā)展中。

??寫字樓業(yè)務差強人意

??尋找機會處置非核心資產(chǎn)

??今年上半年，太古地產(chǎn)的香港及內(nèi)地零售業(yè)務顯著反彈。

??其中，太古地產(chǎn)香港零售物業(yè)組合的租金收入總額為12.3億港元，較2022年同期上升17%；內(nèi)地商場零售銷售亦有增長，同比升14%。白德利表示，這主要是由于政府取消所有旅游及防疫限制措施，令消費信心回升，部分商場的零售銷售額重回疫前水平。

??盡管經(jīng)濟環(huán)境不明朗及股市波動，太古地產(chǎn)預計，香港的人流和租戶銷售額將會持續(xù)改善。透過集團強大的營銷活動和會員獎賞計劃，銷售動力將能維持。

??在內(nèi)地，太古地產(chǎn)上半年零售物業(yè)租金收入總額上升30%至20.42億港元；撇除租金支援和人民幣幣值變動，租金收入總額上升37%。太古地產(chǎn)預計，市場對零售樓面的整體需求穩(wěn)定，并在2023年下半年穩(wěn)步復蘇。預計廣州和成都奢侈品牌零售商對零售樓面的需求殷切，上海的奢侈時裝、化妝品和時尚生活品牌零售商及餐飲行業(yè)商戶對零售樓面的需求將會穩(wěn)定，而北京的零售銷售及市場對零售樓面的需求將會穩(wěn)步恢復。

??相比零售市場的明顯反彈，太古地產(chǎn)旗下的寫字樓業(yè)務表現(xiàn)差強人意。

??“受供應增加影響，加上經(jīng)濟前景持續(xù)不明朗，香港辦公樓需求偏低，市道疲弱?！碧诺禺a(chǎn)行政總裁彭國邦表示，香港辦公樓未見有新的需求出現(xiàn)，盡管市場環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，太古地產(chǎn)旗下辦公樓物業(yè)組合仍表現(xiàn)堅穩(wěn)，香港辦公樓整體租用率達到94%的高位水平，但續(xù)租租金出現(xiàn)不同程度的負增長，幅度為-13%～-3%。太古坊重建計劃進展良好，工程現(xiàn)已進入最后階段。太古坊二座共56%的樓面獲承租，已交付17個樓層予承租租戶。

??內(nèi)地辦公樓方面，彭國邦表示，旗下組合表現(xiàn)良好，廣州太古匯辦公樓及北京頤堤港一座的出租率維持于92%的高水平，上海香港興業(yè)中心一座及二座出租率為98%。

??太古地產(chǎn)預計，北京、上海和廣州的辦公樓需求及市場氣氛可于2023年下半年恢復，然而，經(jīng)濟前景仍不明朗。上海及廣州的辦公樓樓面供應持續(xù)增加，特別在新興非核心地段的部分區(qū)域?qū)ψ饨饦?gòu)成下行壓力。

??彭國邦表示，過去幾年，太古地產(chǎn)都有出售非核心物業(yè)，集團也會持續(xù)檢討旗下財產(chǎn)，尋找機會處置非核心資產(chǎn)。

??對于后市展望，太古地產(chǎn)管理層表示，內(nèi)地仍是未來發(fā)展的核心市場，并看好其發(fā)展前景，尤其是許多國際品牌有意在區(qū)內(nèi)擴展業(yè)務，商場樓面的需求殷切。太古地產(chǎn)將與伙伴通力合作，在旗下商場共同設計創(chuàng)新的購物體驗。

??白德利稱：“展望未來六個月，我們預期市場趨向持續(xù)復蘇。香港與內(nèi)地恢復通關(guān)是疫后復蘇的重大轉(zhuǎn)折點，我們將積極參與其中。”