??一個(gè)多年前收購(gòu)的項(xiàng)目糾紛使得廈門(mén)萬(wàn)科突現(xiàn)股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波。

??8月18日，據(jù)企查查顯示，廈門(mén)市萬(wàn)科企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廈門(mén)萬(wàn)科”）被凍結(jié)的股份已解除凍結(jié)。此前，該公司所持多家公司股份被顯示處于凍結(jié)狀態(tài)，所涉公司包括泉州市萬(wàn)科駿禾置業(yè)有限公司、泉州市萬(wàn)科企業(yè)有限公司等。

??萬(wàn)科方面稱(chēng)，對(duì)于此事暫無(wú)回應(yīng)。

??一位知情人士稱(chēng)，“此次事件起因是廈門(mén)萬(wàn)科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛，于近日判決后，廈門(mén)萬(wàn)科因工作失誤，未能準(zhǔn)時(shí)執(zhí)行法院判決，造成了凍結(jié)。目前糾紛已順利解決，法院解除了股權(quán)凍結(jié)?！?/p>

??“出現(xiàn)被強(qiáng)制執(zhí)行，就意味著存在到期沒(méi)有依法履行的生效判決，會(huì)有損企業(yè)的聲譽(yù)。對(duì)于一個(gè)比較注重口碑的公司，且并非沒(méi)有資金償還能力的公司，通常不會(huì)令自己陷入被強(qiáng)制執(zhí)行的境地。所以，一般而言，確實(shí)不會(huì)輕易出現(xiàn)這種工作失誤。但是，公司畢竟是人在經(jīng)營(yíng)，也不排除出現(xiàn)這種特殊情況的可能性。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣分析。

??14家公司股權(quán)被凍結(jié)

??天眼查顯示，近日，廈門(mén)萬(wàn)科新增14則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)凍結(jié)的企業(yè)包括廈門(mén)鼎泰和投資有限公司、廈門(mén)宏謙投資有限公司、石獅市萬(wàn)科濱海房地產(chǎn)有限公司、泉州市萬(wàn)科企業(yè)有限公司等。不過(guò)，8月18日，這些被凍結(jié)的股份很快被解除凍結(jié)。

??此外，中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，7月11日，廈門(mén)萬(wàn)科新增被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的97303836元，執(zhí)行法院廈門(mén)市中級(jí)人民法院。

??上述人士稱(chēng)，此次股權(quán)凍結(jié)風(fēng)波起因于萬(wàn)科旗下某項(xiàng)目2021年的歷史法律糾紛。為何2021年發(fā)生的法律糾紛，到2023年才宣判？廈門(mén)萬(wàn)科又因何未及時(shí)執(zhí)行法院判決？

??企查查上公開(kāi)的信息顯示，2021年4月23日，廈門(mén)市中級(jí)人民法院在該院第十三法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理，原告深圳明煒集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“明煒集團(tuán)”），惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，廈門(mén)大如商貿(mào)有限公司與被告廈門(mén)萬(wàn)科股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案。該案案號(hào)為（2021）閩02民初323號(hào)。

??記者隨即在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)上搜索該案的具體信息，但并未搜索到相應(yīng)結(jié)果。

??公開(kāi)信息顯示，廈門(mén)萬(wàn)科曾在2016年前后，從明煒集團(tuán)手中收購(gòu)一處項(xiàng)目，欲打造為廈門(mén)五緣灣萬(wàn)科地下商城，但該項(xiàng)目至今未能入市，且僅建設(shè)了地基左右的部分。

??有業(yè)主向當(dāng)?shù)卣块T(mén)反映該項(xiàng)目荒廢時(shí)間太長(zhǎng)。廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局2023年年初回應(yīng)稱(chēng)：“五緣灣萬(wàn)科地下商城已建設(shè)為尚未竣工的在建工程，不存在閑置，地面規(guī)劃為公園綠地?！?/p>

??記者向萬(wàn)科方面求證該項(xiàng)目的具體情況，相關(guān)人士表示并不清楚。

??曾經(jīng)是標(biāo)桿案例

??操盤(pán)上述項(xiàng)目時(shí)，廈門(mén)萬(wàn)科時(shí)任總經(jīng)理還是薛峰。薛峰于2002年11月加入萬(wàn)科，最初在萬(wàn)科集團(tuán)任職，從標(biāo)準(zhǔn)化中心經(jīng)理到集團(tuán)建筑研發(fā)中心總經(jīng)理。2009年薛峰赴廈門(mén)萬(wàn)科任副總經(jīng)理，后任總經(jīng)理多年。

??薛峰掌舵廈門(mén)萬(wàn)科時(shí)，曾將廈門(mén)萬(wàn)科打造為萬(wàn)科在向城市配套服務(wù)商轉(zhuǎn)型路上的一個(gè)樣板。

??萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在2017年底的一次公開(kāi)場(chǎng)合夸獎(jiǎng)廈門(mén)萬(wàn)科：“廈門(mén)萬(wàn)科是一個(gè)標(biāo)桿案例，雖然現(xiàn)在還不太成熟，希望萬(wàn)科介入的其他城市，也能像廈門(mén)萬(wàn)科一樣完成向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)變，更有信心讓大家未來(lái)不是以發(fā)展商的角色來(lái)評(píng)論萬(wàn)科?！?/p>

??而廈門(mén)萬(wàn)科當(dāng)時(shí)在發(fā)展商的角色上已經(jīng)做得足夠出色。2017年，廈門(mén)萬(wàn)科銷(xiāo)售額排名第七。隨后的2018年，據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)，廈門(mén)萬(wàn)科全年的成交額是25.83億元，市占率5.6%，排名廈門(mén)第二，這是廈門(mén)萬(wàn)科多年來(lái)取得的最好成績(jī)。

??不過(guò)，到2019年1月，萬(wàn)科南方區(qū)域管理層大換防，薛峰從廈門(mén)萬(wàn)科總經(jīng)理調(diào)至廣州萬(wàn)科總經(jīng)理；5月底，薛峰又轉(zhuǎn)任長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理。

??2023年年初，萬(wàn)科進(jìn)行人事大調(diào)整，再次對(duì)多個(gè)區(qū)域高管進(jìn)行換防。原南方區(qū)域（BG）產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理任命高駿任命為廈門(mén)公司首席合伙人、總經(jīng)理。但當(dāng)前市場(chǎng)的頹勢(shì)表現(xiàn)已非個(gè)人能夠扭轉(zhuǎn)。

??根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門(mén)一手住宅成交1012套，較上月環(huán)跌46.11%，住宅成交面積106595平方米，較上月環(huán)跌48.5%。

??克而瑞福建發(fā)布的《2023年7月廈門(mén)房企銷(xiāo)售排行榜》顯示，前十位中仍舊沒(méi)有看到萬(wàn)科的身影，基本是清一色的國(guó)企、央企。

??其中，招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、廈門(mén)軌道集團(tuán)分獲銷(xiāo)售金額前三位，分別為12.56億元、7.75億元、7.18億元。此外，2023年上半年廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額中，萬(wàn)科仍然無(wú)緣前十，僅銷(xiāo)售面積入列第十位，為10.6萬(wàn)平方米。

??總體來(lái)看，萬(wàn)科的行業(yè)頭部企業(yè)地位仍舊穩(wěn)若磐石。今年1～7月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1467萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額 2259.8 億元。據(jù)克而瑞發(fā)布的今年1～7月房企操盤(pán)榜顯示，萬(wàn)科以2094.6億元，排名第二，操盤(pán)面積達(dá)1332.1萬(wàn)平方米，排名第三。

??萬(wàn)科2022年年報(bào)顯示，該公司持有貨幣資金規(guī)模達(dá)1372.1億元，高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總額645.2億元。據(jù)悉，從去年到今年上半年，萬(wàn)科信用債發(fā)行量超過(guò)360億元，短債占整體有息負(fù)債比例已降至20%以下。