融創(chuàng)的退路與新動(dòng)作

公司許倩 2023-08-21 10:33:31 來源:中房報(bào)

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??融創(chuàng)中國(guó)的自救行動(dòng)一直在推進(jìn)中。

??8月17日晚,融創(chuàng)中國(guó)公告稱,為解決集團(tuán)對(duì)榮豐公司相關(guān)債務(wù)償還問題,公司將出售臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店等3個(gè)項(xiàng)目,涉及總金額約12.3億元。

??這是繼8月10日出售與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目后,融創(chuàng)再次出售項(xiàng)目。

??與此同時(shí),據(jù)知情人士透露,融創(chuàng)中國(guó)積極面對(duì)地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境變化,落實(shí)降費(fèi)增效,目前考慮未來將部分職能條線搬到天津。

??8月18日,融創(chuàng)中國(guó)在港交所發(fā)布公告,預(yù)期上半年凈虧損150億元至160億元,去年同期凈虧損約187.6億元,“虧損主要受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響,本期間結(jié)轉(zhuǎn)收入較少且結(jié)轉(zhuǎn)的物業(yè)項(xiàng)目毛利率較低,及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等所致。”

??8月18日,融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)收于1.11港元/股,當(dāng)日下跌1.77%。

??出售項(xiàng)目還債

??這場(chǎng)交易主要是為了抵債。

??先是7月7日,融創(chuàng)中國(guó)以2億元代價(jià)出售臻華府項(xiàng)目公司100%股權(quán),買方是榮豐公司指定的榮聯(lián)路橋公司,以沖抵融創(chuàng)中國(guó)對(duì)榮豐公司的2億元債務(wù)。

??接著8月17日,融創(chuàng)又以2.99464億元將望金沙酒店項(xiàng)目賣給了榮豐公司指定的榮聯(lián)路橋公司全資子公司泰寶投資,以沖抵對(duì)榮豐公司剩余2.99464億元債務(wù)。

??同日,為解決合肥秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目現(xiàn)有債務(wù)償還,及后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金投入問題,融創(chuàng)中國(guó)以7.3億元代價(jià)將秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目公司100%股權(quán)賣給了榮豐公司或其指定方。

??臻華府項(xiàng)目位于浙江省杭州市拱墅區(qū),包含可售物業(yè)及自持物業(yè),其中可售物業(yè)已全部銷售完畢及完成交付,目前剩余1幢4號(hào)樓自持住宅以及其附屬的81個(gè)地下停車位,該自持住宅已精裝交付。

??望金沙酒店項(xiàng)目,亦位于浙江省杭州市,總建筑面積為3.73萬(wàn)平方米,目前為在建工程狀態(tài)。望金沙酒店后續(xù)現(xiàn)場(chǎng)施工管理,由榮豐公司委派專人予以負(fù)責(zé),項(xiàng)目應(yīng)付未付工程款、應(yīng)投入續(xù)建資金,均由榮豐公司及時(shí)籌措及支付。

??秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目位于安徽省合肥市,包含兩座星級(jí)酒店、一座秀場(chǎng)及相關(guān)商業(yè)配套的在建工程項(xiàng)目,建筑面積約16.14萬(wàn)平方米。目前處于停工狀態(tài)。秀場(chǎng)酒店項(xiàng)目仍由融創(chuàng)中國(guó)負(fù)責(zé)繼續(xù)開發(fā)建設(shè),直至達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

??出售這3個(gè)項(xiàng)目后,融創(chuàng)中國(guó)將錄得虧損13.06億元 。不過,“有助于解決其對(duì)榮豐公司相關(guān)債務(wù)的償還?!比趧?chuàng)中國(guó)表示。出售后,一方面抵掉了債務(wù),減少了融創(chuàng)的進(jìn)一步投入,另一方面又能保證項(xiàng)目進(jìn)一步順利開發(fā)。這是有利于各方的最佳選擇。

??接盤方榮豐公司,全名為榮豐(上海)酒店管理有限公司,主要從事酒店管理、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。企查查顯示,該公司成立于2018年,注冊(cè)資本2000萬(wàn)元,員工14人,是一家小型企業(yè)。由自然人史麗霞100%擁有。

??史麗霞還擔(dān)任內(nèi)蒙古榮豐新能源有限責(zé)任公司法定代表人、股東、執(zhí)行董事、經(jīng)理,該公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元,其中史麗霞持股60%,認(rèn)繳出資額1800萬(wàn)元。

??榮豐公司指定的另一個(gè)接盤方是榮聯(lián)路橋公司,全名內(nèi)蒙古榮聯(lián)路橋工程有限公司,是一家小型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)公司,主要于中國(guó)從事公路、橋梁施工工程等。榮聯(lián)路橋公司的股東為董介榮(占67.6%權(quán)益)及張誠(chéng)文(占31.5%權(quán)益)。

??一周前,融創(chuàng)剛出售了此前與首開合作開發(fā)的福州榕耀之城項(xiàng)目股權(quán)。

??8月10日,融創(chuàng)中國(guó)公告稱,集團(tuán)間接全資附屬公司福州衡越和公司間接全資附屬公司寧德融熙、中航信托及首開股份簽訂協(xié)議。據(jù)此,中航信托同意向首開股份轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)及中航信托對(duì)寧德融熙享有的目標(biāo)債權(quán),代價(jià)為8億元。

??這些錢將全部用于解決融創(chuàng)中國(guó)與中航信托的債務(wù)問題。

??部分職能條線搬回天津

??出售項(xiàng)目還債的同時(shí),融創(chuàng)中國(guó)還在精簡(jiǎn)組織架構(gòu),將多個(gè)職能條線搬回天津大本營(yíng)。

??據(jù)報(bào)道稱,8月5日,融創(chuàng)中國(guó)召開了總經(jīng)理辦公會(huì),總裁汪孟德在會(huì)上宣布:集團(tuán)總部搬回天津。

??據(jù)說,融創(chuàng)中國(guó)的搬遷方案是:除品牌、融資、投發(fā)幾個(gè)部門搬往望京融科中心以外,剩余所有部門都將在國(guó)慶節(jié)后搬回天津。

??從1994年進(jìn)軍天津房地產(chǎn)業(yè),相繼創(chuàng)建順馳、融創(chuàng),天津一直是孫宏斌的大本營(yíng),也是他的福地。

??2017年,融創(chuàng)中國(guó)將總部從天津搬到北京,入駐融科旗下的望京融科中心。這一年,地產(chǎn)圈曾有過一波總部搬遷熱潮,比如恒大集團(tuán)將總部從廣州搬至深圳。搬遷背后承載著的是地產(chǎn)大佬們的規(guī)模野心。

??這一年,融創(chuàng)憑借2680億元銷售額沖上第四強(qiáng)寶座,孫宏斌成為當(dāng)年的并購(gòu)狂人。

??2017年1月,通過收購(gòu),融創(chuàng)持有上市公司樂視網(wǎng)8.61%股權(quán)、樂視致新33%股權(quán)、樂視影業(yè)15%股權(quán)。2017年7月,融創(chuàng)又斥資632億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)76個(gè)酒店和13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)及債務(wù),上演世紀(jì)并購(gòu)。一時(shí)間,風(fēng)光無兩。

??不到2年時(shí)間,融創(chuàng)又將總部搬到位于東二環(huán)東直門北大街的使館壹號(hào)院,這是由融創(chuàng)與南昌市政共同開發(fā)的項(xiàng)目。一幢玻璃魔方式的建筑,一共13層,8~13層產(chǎn)權(quán)屬于融創(chuàng),負(fù)1層~7層歸南昌市政。

??巔峰時(shí),曾有超過500名融創(chuàng)員工在這里辦公。而現(xiàn)在,8~13層的產(chǎn)權(quán)早就被抵押出去了。

??北京6年風(fēng)云沉浮后,失意后的融創(chuàng)選擇再次回到原點(diǎn)——天津大本營(yíng)。這也是孫宏斌的退路。

??其實(shí),合二為一、精簡(jiǎn)總部,融創(chuàng)不是第一家,也不會(huì)是最后一家。

??2021年,首批暴雷的藍(lán)光地產(chǎn)已從上海退回至成都大本營(yíng)。2022年1月,恒大集團(tuán)從深圳總部大樓搬離,將總部搬回廣州。2022年6月,祥生控股集團(tuán)將上海職能中心轉(zhuǎn)移到杭州,雙總部合二為一、統(tǒng)一管理。同期,弘陽(yáng)地產(chǎn)被曝結(jié)束上海-南京的雙總部戰(zhàn)略,搬回南京大本營(yíng)。

??一位業(yè)內(nèi)人士稱,總部的騰挪和精簡(jiǎn)是房企對(duì)業(yè)務(wù)和組織架構(gòu)大調(diào)整的適應(yīng),也映襯出行業(yè)大環(huán)境和房地產(chǎn)發(fā)展邏輯的巨變。

??一個(gè)好消息是,融創(chuàng)中國(guó)的境外債重組終于要在10月5日展開呈請(qǐng)實(shí)質(zhì)聆訊,以裁定是否批準(zhǔn)計(jì)劃。這意味著,10月份融創(chuàng)還有一場(chǎng)硬戰(zhàn)要打,能否上岸或許就在此一舉。

重慶融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司

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融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

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