??民營(yíng)房企金輝集團(tuán)第二次通過(guò)“第二支箭”成功發(fā)行債券，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)達(dá)2.38倍，引發(fā)廣泛關(guān)注。

??8月23日，金輝2023年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行金額8億元，期限3年，發(fā)行利率4%。這次發(fā)行得到了中債增的全額擔(dān)保增信，所募集資金主要用于保交樓項(xiàng)目建設(shè)、償還境外債券等。

??此前，金輝在2022年12月5日已完成一筆12億中期票據(jù)的發(fā)行，期限為3年，票面利率為4%，同樣也得到了中債增的全額擔(dān)保。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，這兩筆債券受益于政策，因?yàn)榻疠x在2021年底獲批注冊(cè)了20億元的中票，去年已成功發(fā)行了12億元，而此次8億元的發(fā)行是去年獲批額度的余額。

??目前，美的置業(yè)，龍湖和山東宏橋等企業(yè)債券正在“第二支箭”項(xiàng)下穩(wěn)步推進(jìn)，有望于近期完成發(fā)行。但值得注意的是，民營(yíng)企業(yè)發(fā)債仍需要一定的前提條件。

??宋紅衛(wèi)表示，第一，企業(yè)信用資質(zhì)相對(duì)較好，沒(méi)有違約的記錄，更不是躺平的房企；第二，發(fā)債要有資產(chǎn)抵押或者信用擔(dān)保，一般有中債增來(lái)增信，至少企業(yè)還有部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以抵押。

??而作為市場(chǎng)上保持“零違約”償債紀(jì)錄的“非暴雷”民營(yíng)房企，金輝在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，展現(xiàn)出了穩(wěn)健的基本面。

??根據(jù)金輝控股公告，2022年全年收入353.2億元，較去年同期下跌11.8%，毛利為51.8億元，較去年同期下跌33.1%，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為17.05億元，較去年同期下跌47.9%。

??從財(cái)務(wù)指標(biāo)上看，截至2022年末，金輝控股債務(wù)余額378.16億元，較上年同期的527.94億元下降28.4%；加權(quán)平均債務(wù)成本為6.22%，較2021年同期下降0.36個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為71.7%，現(xiàn)金短債比為1.0，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為65.2%。負(fù)債率和融資成本持續(xù)優(yōu)化，繼續(xù)保持“三道紅線”全綠。

??此外，2023年上半年。金輝集團(tuán)如期完成34個(gè)批次的交付計(jì)劃，1~7月累積交付近1.9萬(wàn)套房屋，其中，徐州1176套、石家莊2407套、西安2094套、連云港1486套、福清1490套、寧波1102套、重慶1197套

??金輝集團(tuán)即將在8月31日公布的中期業(yè)績(jī)，也同樣備受期待。