??在物企營(yíng)業(yè)收入增速趨緩、盈利能力普遍出現(xiàn)明顯下滑的大環(huán)境下，保利物業(yè)實(shí)現(xiàn)了雙增長(zhǎng)。

??8月23日，保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利物業(yè)”，06049. HK）召開(kāi)了2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。保利物業(yè)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)吳蘭玉，保利物業(yè)總經(jīng)理姚玉成等管理層出席了業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

??2023年半年報(bào)顯示，保利物業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比提升10.7%，歸屬母公司凈利潤(rùn)同比上升21.5%。去年同期，營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)25.16%、25.84%。

??除此之外，保利物業(yè)上半年應(yīng)收賬款增加7億元。

??可以看出，保利物業(yè)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)保持正向增長(zhǎng)，但速度放緩。

??對(duì)于2023年全年的發(fā)展趨勢(shì)，保利物業(yè)管理層表示，計(jì)劃全年?duì)I業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤(rùn)實(shí)20%的同比增速。

??面對(duì)未來(lái)，保利物業(yè)方面表示不會(huì)停止收并購(gòu)，會(huì)把握住當(dāng)前市場(chǎng)的機(jī)遇，積極地去接觸更多的潛在機(jī)會(huì)。

??營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)均增長(zhǎng)10%以上

??半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，保利物業(yè)2023年上半年?duì)I收71.4億元，同比提升10.7%，毛利潤(rùn)達(dá)15.1億元，同比上升15.8%，歸屬母公司凈利潤(rùn)7.6億元，同比上升21.5%。

??保利物業(yè)在營(yíng)收、利潤(rùn)的表現(xiàn)，主要得益于規(guī)模等方面的優(yōu)勢(shì)。

??今年上半年，保利物業(yè)合同管理面積增至8.42億平方米（去年同期為7.32億平方米），在管面積約6.51億平方米（去年同期為5.23億平方米）。

??保利物業(yè)表示，管理面積的大幅增長(zhǎng)，一方面得益于母公司保利發(fā)展持續(xù)增長(zhǎng)的輸送，另一方面保利物業(yè)在外拓市場(chǎng)上的發(fā)力。

??資料顯示，上半年，來(lái)自保利系統(tǒng)內(nèi)新增在管項(xiàng)目數(shù)達(dá)76個(gè)，較去年同期提高65%。同時(shí)，保利物業(yè)新簽約第三方項(xiàng)目單年合同金額12.9億元，同比提升111%。

??值得一提的是，保利物業(yè)在拓展項(xiàng)目體量方面，僅上半年新簽約千萬(wàn)元級(jí)以上項(xiàng)目金額就達(dá)6.1億元，追平2022上半年總簽約合同金額，項(xiàng)目數(shù)量達(dá)33個(gè)，同比提升175%，一二線(xiàn)城市新簽約單年金額占比較同期提升8.4個(gè)百分點(diǎn)，占比高達(dá)72.5%。

??有喜有憂(yōu)。

??不過(guò)，在主要營(yíng)收板塊中，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增加約21.8%至48.18億元，而非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)，收入均同比錄得下跌。其中，非業(yè)主增值服務(wù)收入為10.5億元，同比下跌3.8%；社區(qū)增值服務(wù)收入為12.72億元，同比下滑9.3%。

??對(duì)于非業(yè)主增值服務(wù)收入和社區(qū)增值服務(wù)的下滑，保利物業(yè)表示，非業(yè)主增值服務(wù)收入下降主要是因?yàn)槠涮峁┌笀?chǎng)協(xié)銷(xiāo)服務(wù)的項(xiàng)目數(shù)量下降；社區(qū)增值服務(wù)收入下降則主要由于社區(qū)零售、家政服務(wù)等到家業(yè)務(wù)的部分消費(fèi)需求及產(chǎn)品服務(wù)變化。

??此外，就是應(yīng)收賬款增加不少。

??截至今年6月底,其貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及應(yīng)收票據(jù)約為29.6億元,較去年底增加約7億元。

??保利物業(yè)解釋?zhuān)环矫媸且驗(yàn)楣芾硪?guī)模增加;另一方面則因?yàn)楣卜?wù)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)收入占比提升,且受到信貸期的影響。

??不會(huì)停止收并購(gòu)

??在業(yè)績(jī)會(huì)上，保利物業(yè)管理層表示，計(jì)劃全年?duì)I業(yè)收入、歸屬母公司凈利潤(rùn)實(shí)20%的同比增速。

??為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，保利物業(yè)計(jì)劃從聚焦和精準(zhǔn)兩個(gè)方面發(fā)力。

??聚焦即瞄準(zhǔn)核心區(qū)域，優(yōu)選重點(diǎn)城市；精準(zhǔn)即精進(jìn)能力和產(chǎn)品，繼續(xù)優(yōu)化公共服務(wù)和商辦服務(wù)等優(yōu)勢(shì)能力，堅(jiān)持自身團(tuán)隊(duì)建設(shè)。此外，在公司內(nèi)部進(jìn)行降本增效，精細(xì)化管理提升運(yùn)營(yíng)效率、費(fèi)率管控。

??從公開(kāi)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，物業(yè)行業(yè)上半年并購(gòu)成交出現(xiàn)了明顯的下降和萎縮。從并購(gòu)市場(chǎng)的感覺(jué)來(lái)看，目前呈現(xiàn)的是供需兩降的趨勢(shì)，一方面市場(chǎng)的供給較前兩年有明顯的回落，在需求端即買(mǎi)方端來(lái)看也有明顯的下降。

??保利物業(yè)管理層表示，整個(gè)物業(yè)并購(gòu)市場(chǎng)變得更加趨于理性和成熟，“從早期的關(guān)注整體的估值和規(guī)模，到今天會(huì)更加關(guān)注公司的定位以及和原有體系的整合管理等，在現(xiàn)階段標(biāo)的在溝通洽談過(guò)程中，也會(huì)將投前和投后管理融合都放入綜合考慮的范圍”。

??對(duì)于保利物業(yè)而言，他們對(duì)并購(gòu)市場(chǎng)的關(guān)注度一直沒(méi)有降。

??保利物業(yè)方面表示，市場(chǎng)上很多標(biāo)的其實(shí)他們都在保持密切接觸，不過(guò)，在標(biāo)的最終判斷和決策上相對(duì)比較謹(jǐn)慎。因?yàn)槭袌?chǎng)上不管在任何階段其實(shí)都不缺標(biāo)的，主要是在于能不能找到適配度高的合適標(biāo)的，也希望把握住當(dāng)前市場(chǎng)的機(jī)遇，積極地去接觸更多的潛在機(jī)會(huì)。