公司田傲云 苗野 2023-08-29 09:26:25 來源:中房報
??湖南株洲最大開發(fā)商華晨地產(chǎn)重整近兩年后正被盤活。
??8月17日,中國華融新聞發(fā)言人就近期媒體關(guān)注問題答記者提問時表示,華融融德牽頭成功實施了共益?zhèn)顿Y的華晨地產(chǎn)“保交樓”項目,共計解決2044套房產(chǎn)交付問題,剩余8000余套在計劃執(zhí)行中。
??華晨地產(chǎn)是陳文義1995年下海成立的,后經(jīng)過多年的狂飆突進(jìn)發(fā)展成為湖南株洲地產(chǎn)龍頭,年納稅額常年位列株洲民營企業(yè)第一,陳文義更被外界稱為“株洲地產(chǎn)大王”。
??除去華晨地產(chǎn),陳文義還曾是在科創(chuàng)板上市公司圣湘生物的第六大股東,一度風(fēng)光無限。
??風(fēng)光的背后潛伏著危機。從2019年開始,華晨地產(chǎn)逐步陷入資金危機。盡管陳文義多次騰挪自救,但項目停工、股票被多次凍結(jié)、拖欠工程款等債務(wù)問題不斷襲來。
??如多米諾骨牌觸一發(fā)而動全身。不到兩年時間,華晨地產(chǎn)從地方龍頭企業(yè)走上末路,陳文義也深陷負(fù)債泥潭。
??2021年4月20日,湖南省株洲市中級人民法院裁定華晨地產(chǎn)破產(chǎn)重整。根據(jù)披露,華晨地產(chǎn)破產(chǎn)重整案件涉及在建項目11個、資產(chǎn)189億余元、債權(quán)179億余元,波及長沙、株洲兩地購房業(yè)主16000余戶,債權(quán)人1200余名。
??由于華晨地產(chǎn)的破產(chǎn)重整是近年來湖南省涉及樓盤最多、購房業(yè)主最多、受影響群體最大的房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整案件,實施重整以來,盡管多次傳出重大突破,但少有實質(zhì)性進(jìn)展。
??面對無數(shù)業(yè)主的迫切訴求,當(dāng)?shù)厮痉ú块T積極推動,最終,中國華融決定出手紓困,對華晨地產(chǎn)投放12億元共益?zhèn)顿Y資金,開啟了盤活之路。
??艱難盤活
??華晨地產(chǎn)的盤活并非一帆風(fēng)順。
??2021年4月20日,由于資不抵債,湖南省株洲市中級人民法院裁定華晨地產(chǎn)等13家公司實質(zhì)合并重整,全力推進(jìn)破產(chǎn)處置工作,同時指定株洲惟楚企業(yè)破產(chǎn)清算事務(wù)有限公司、湖南瀛啟律師事務(wù)所擔(dān)任聯(lián)合管理人。
??2021年7月,華晨地產(chǎn)及華晨地產(chǎn)管理人宣布與重慶房企金科股份簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。簽約現(xiàn)場,中國郵政儲蓄銀行株洲市分行負(fù)責(zé)人曾表示,待華晨旗下項目重啟銷售后,將給予相關(guān)金融支持。
??彼時,雙方的聯(lián)手一度被業(yè)內(nèi)外看好,并稱金科此舉也可補充其在湖南地區(qū)土地儲備,擴大銷售規(guī)模,助力金科再進(jìn)一步。
??根據(jù)華晨地產(chǎn)管理人披露信息顯示,華晨地產(chǎn)重整主要涉及14個項目,主要分布于株洲、長沙等地,總建筑面積達(dá)390.58萬平方米。
??但好景不長。受新冠疫情帶來的環(huán)境因素疊加行業(yè)“三道紅線”等融資新規(guī)影響,房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的下跌趨勢。2021年下半年以來,市場快速下滑,不少民營房企流動性受到影響,金科股份也不例外。
??這場合作最終不了了之。此后,盡管有多家世界500強企業(yè)、央企、上市公司表達(dá)了參與代建華晨地產(chǎn)項目的意向,但少有實質(zhì)性進(jìn)展。
??直到2022年5月,華融融德的介入,讓這宗破產(chǎn)重組案得以重現(xiàn)曙光。
??彼時,華融融德表示,已取得上級主管單位中國華融同意投資方案的批復(fù)。根據(jù)中國華融的要求,資金到位的前提是資方的投資方案要納入重整計劃草案,并表決通過。
??后經(jīng)過多輪磋商,2022年8月10日,華晨地產(chǎn)重整計劃表決通過。
??隨后,雙方投資協(xié)議落定,包括華晨山水印象、金水灣、神農(nóng)灣、格林水岸、神農(nóng)府、翡翠灣、浪琴灣、玉溪灣共8個保交樓項目的開發(fā)建設(shè),獲得中國華融集團(tuán)共益?zhèn)顿Y,通過公開招募選定中信城市開發(fā)運營公司作為株洲項目的整體代建方。
??根據(jù)披露,華晨地產(chǎn)破產(chǎn)重整一案將引進(jìn)華融融德投資共益?zhèn)?2億元,以“共益?zhèn)顿Y+代建代管”的方案實施。
??這也是國內(nèi)單筆金額最大的共益?zhèn)谫Y。
??實際上,共益?zhèn)顿Y是拯救危困企業(yè)的重要方式。北京海晴律師事務(wù)所執(zhí)行主任李立文表示,共益?zhèn)鶆?wù)是在企業(yè)破產(chǎn)申請受理后,為了繼續(xù)經(jīng)營或者保證企業(yè)價值而形成的債務(wù),共益?zhèn)鶆?wù)在清償順序上優(yōu)于職工債券、稅款和普通債券,是為了保護(hù)破產(chǎn)程序中新的債券人。
??“在房地產(chǎn)企業(yè)中,由于工程在建需要引入新的投資人來完成最后的工程,從而實現(xiàn)交付條件,此時的投資款如果以共益?zhèn)鶆?wù)的形式來進(jìn)入,待房產(chǎn)銷售后,優(yōu)先清償投資人本金和利息,也是對投資人真正實現(xiàn)保護(hù)?!崩盍⑽慕忉?。
??2022年12月30日,隨著華融融德對華晨公司的首筆共益?zhèn)顿Y資金1.1億元投放到位,華晨地產(chǎn)全面啟動復(fù)工復(fù)建。
??公開資料顯示,今年3月,第一批已交付700余套新房。
??8月17日,中國華融新聞發(fā)言人就近期媒體關(guān)注問題答記者問時表示,華融融德牽頭成功實施共益?zhèn)顿Y的華晨地產(chǎn)“保交樓”項目,共計解決2044套房產(chǎn)交付問題,剩余8000余套在計劃執(zhí)行中。
??高光時刻
??提到華晨地產(chǎn),就不得不說其創(chuàng)始人陳文義。
??1990年,陳文義進(jìn)入體制內(nèi),擔(dān)任株洲市北區(qū)(現(xiàn)今的石峰區(qū))政府辦公室副主任,1992年轉(zhuǎn)任株洲市北區(qū)駐京辦主任。
??體制內(nèi)呆了不過四年,27歲的陳文義作出與那個年代走出的眾多人一樣的選擇,在“安穩(wěn)VS財富”的十字路口選擇跳出體制,到社會上闖蕩一番。起初,他干過材料加工,開過復(fù)印社,開過貿(mào)易公司。
??1995年,觀察到住房商品化改革契機的陳文義,成立華晨地產(chǎn),踏進(jìn)房地產(chǎn)行行業(yè)。
??華晨地產(chǎn)從代建項目起步,后逐漸開發(fā)部分低利潤的普通商品房,再將業(yè)務(wù)拓展至株洲市中心,此后開發(fā)出珠江花園、珠江麗園、財富小區(qū)等高端品質(zhì)項目,此后,華晨地產(chǎn)成為株洲地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿,也奠定了其在株洲的地位。
??陳文義及華晨地產(chǎn)也曾擁有高光時刻。經(jīng)過多年的狂飆突進(jìn)發(fā)展成為湖南株洲地產(chǎn)龍頭,2005年,華晨地產(chǎn)走出株洲開始布局省會長沙,在2016年,曾被評為湖南省開發(fā)實力十強企業(yè),陳文義也入選榜樣物業(yè)人物;2016年~2018年,華晨地產(chǎn)年納稅額在株洲民企和房地產(chǎn)行業(yè)排名雙雙第一,成為當(dāng)之無愧的株洲地產(chǎn)老大,陳文義更被外界稱為“株洲地產(chǎn)大王”。
??除去華晨地產(chǎn),2013年,陳文義還曾是科創(chuàng)板上市公司圣湘生物的第六大股東、董事,一度風(fēng)光無限。
??隨著房地產(chǎn)主業(yè)做大做強,華晨地產(chǎn)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略也開始多元化,陸續(xù)跨界布局金融服務(wù)、傳媒文化等領(lǐng)域,但表現(xiàn)并不理想。
??2019年,隨著地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度加大,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營難度和資金鏈?zhǔn)站o,華晨地產(chǎn)逐步陷入資金危機。
??盡管陳文義多次騰挪自救,但項目停工、股票被多次凍結(jié)、拖欠工程款等債務(wù)問題不斷襲來。
??跌落
??不過兩年時間,華晨地產(chǎn)就從高光時刻進(jìn)入至暗時刻。
??2021年4月20日,湖南省株洲市中級人民法院裁定華晨地產(chǎn)破產(chǎn)重整。
??裁定書顯示,經(jīng)初步核實,湖南金典建設(shè)工程有限公司(以下簡稱“湖南金典”)承建華晨地產(chǎn)的工程項目合同價14.84億元,已完成產(chǎn)值約12.35億元,華晨地產(chǎn)已支付工程款9.66億元。按完工產(chǎn)值計算,華晨地產(chǎn)欠付工程款約2.65億元,按合同節(jié)點欠付進(jìn)度款6435.98萬元。
??根據(jù)華晨地產(chǎn)提供的湖南天勤會計事務(wù)所出具的審閱報告,截至2021年2月,華晨地產(chǎn)總資產(chǎn)約111.56億元,總負(fù)債約為118.86億元,負(fù)債率106.55%。
??湖南省株洲市中級人民法院認(rèn)為,華晨地產(chǎn)到期不能清償湖南金典的債務(wù),并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù),湖南金典的申請符合法律規(guī)定,因此受理對華晨地產(chǎn)的破產(chǎn)重整申請,裁定華晨地產(chǎn)的重整。
??值得注意的是,在湖南金典申請破產(chǎn)重整之前,華晨地產(chǎn)就深陷債務(wù)泥潭,陳文義也曾多次出售資產(chǎn)“續(xù)命”,但依然無力回天。
??2020年9月,株百股份發(fā)布公告,擬向華晨旗下三家公司購買藏龍灣、金水灣、翡翠灣的商鋪,合計面積8536.84平方米,凈房款總價為5548.9萬元。次月底,株百與華晨地產(chǎn)就株百購置入駐華晨金水灣、藏龍灣、翡翠灣項目舉行簽約儀式。
??同年10月,陳文義將所持有的圣湘生物2000萬股質(zhì)押給株洲市金融控股集團(tuán),為其個人融資提供擔(dān)保,市值超過20億元。但不到半年,陳文義因涉及民間借貸糾紛、借款合同糾紛等,其持有的圣湘生物股份質(zhì)押后被多次凍結(jié)。
??同年11月,華晨地產(chǎn)將株洲縣融興村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司等6家公司的股權(quán)出質(zhì),對應(yīng)數(shù)額共計1.695億元,質(zhì)權(quán)人包括交通銀行、財信信托、華融湘江銀行、國信財富融資等。
??同年12月,陳文義將華晨地產(chǎn)1億元股權(quán)出質(zhì)給華融湘江銀行。
??2021年3月1日,華晨地產(chǎn)將株洲農(nóng)村商業(yè)銀行9.9%的全部股份8712萬股登記過戶到湖南攸縣農(nóng)村商業(yè)銀行,不再持有該行股份。
??與此同時,華晨地產(chǎn)旗下金水灣、山水印象、神龍灣等項目均已停工的消息甚囂塵上,株洲市住建局的表態(tài)也從2020年底“華晨公司處于正常運轉(zhuǎn)”,轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢谥贫ǚ桨阜e極推動在建項目盡快全面復(fù)工”。
??2021年4月27日,株洲市中院裁定對華晨地產(chǎn)及旗下子公司共計13家公司進(jìn)行實質(zhì)合并重整,此后案件公告證實,華晨旗下大部分項目實質(zhì)已于1~2月份停工。
??至此,華晨地產(chǎn)完全暴雷。公開資料顯示,華晨地產(chǎn)破產(chǎn)重整項目,涉及資產(chǎn)189億余元、債權(quán)179億余元,波及長沙、株洲兩地購房業(yè)主16000余戶,債權(quán)人1200余名。
??除大量官司和債務(wù)外,華晨地產(chǎn)旗下多處地產(chǎn)項目一度停滯。
??破產(chǎn)重整之后,在多方的努力下,中國華融通過共益?zhèn)顿Y介入華晨地產(chǎn)在湖南8個保交樓項目的開發(fā)建設(shè)。目前,共計解決2044套房產(chǎn)交付問題,剩余8000余套在計劃執(zhí)行中。
??不過施工質(zhì)量也被詬病。記者在問政湖南留言板上發(fā)現(xiàn),有業(yè)主反映華晨地產(chǎn)金水灣虛假宣傳,欺詐銷售,稱接房時發(fā)現(xiàn)華晨金水灣并未取得驗收合格報告;配套設(shè)施和施工標(biāo)準(zhǔn)存在高價低質(zhì);房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重。
??在其他社交平臺,亦有聲音表示部分樓盤還未復(fù)工,或“表演式”復(fù)工問題。
??8月25日,中國房地產(chǎn)報記者致電中國華融,未獲回復(fù)。
海南海天華晨地產(chǎn)投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91460200MA5RJFHC1U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:6000(萬元)
翼城旭日華晨地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91141022MA0KBUU915 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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