??港股通標(biāo)的又有了最新調(diào)整。

??9月5日，上海證券交易所官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于滬港通下港股通標(biāo)的調(diào)整通知。在此次港股通名單調(diào)整中，22只股票被調(diào)入，27只股票被剔除。其中地產(chǎn)股方面，僅有融創(chuàng)中國一家調(diào)入，另有9家涉房企業(yè)被調(diào)出港股通。

??今年3月，滬深交易所分別發(fā)布《上海證券交易所滬港通業(yè)務(wù)實施辦法（2023年修訂）》《深圳證券交易所深港通業(yè)務(wù)實施辦法（2023年修訂）》。其中規(guī)定，調(diào)入滬深股通股票市值門檻為50億元；非A+H股的滬深股通股票存在日均市值低于40億元，或者日均成交金額低于2000萬元，或者全天停牌交易日天數(shù)占比50%以上的，將被調(diào)出。

??按照這一標(biāo)準(zhǔn)，此次唯一一家被調(diào)入的地產(chǎn)公司——融創(chuàng)中國，毫無疑問是幸運的。

??去年7月，融創(chuàng)中國同世茂集團、佳兆業(yè)集團、中國恒大等房企被調(diào)出港股通名單。彼時有業(yè)內(nèi)人士表示，港股通標(biāo)的并不是一成不變，被調(diào)出的股票符合條件也能被再次調(diào)入。

??時隔一年，融創(chuàng)中國再次被納入恒生指數(shù)，正式回歸港股通。一位市場專家對此分析稱，融創(chuàng)中國既符合了恒生綜合指數(shù)成分股的納入條件，同時調(diào)整考察日前12個月內(nèi)的平均月末市值不低于港幣50億元，成功滿足了納入“港股通”標(biāo)的股票名單的必要條件。這也意味著，融創(chuàng)不僅將獲得南下資金的流動性加持，而且有助于吸引更多投資者關(guān)注，提升股票的交易活躍度和流動性，進(jìn)而帶動公司估值提升，增強企業(yè)投資價值。

??融創(chuàng)中國回歸港股通的消息一出，資本市場也立即給予了正向反饋，截至9月5日收盤，融創(chuàng)中國股價上漲25.4%，這已經(jīng)是其連續(xù)兩日股價上漲。9月4日，融創(chuàng)中國股價單日也上漲了34.04%。

??股價上漲背后是多重利好消息的支撐。在降低貸款利率、降低首付比例、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等多重利好政策刺激下，京滬市場活躍度大幅提升，就在9月4日，融創(chuàng)中國位于朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院也傳來好消息，開盤首日認(rèn)購即超過56億元。

??受益于銷售捷報和“港股通”消息，融創(chuàng)中國近兩日股價已累計上漲68%。

??港股通名單的調(diào)整向來是有人歡喜有人憂。此次有27家公司被調(diào)出名單，其中內(nèi)房股和物業(yè)股占比仍然較高。

??具體來看，內(nèi)房股中，中駿集團控股、弘陽地產(chǎn)、德信中國、中梁控股、港龍中國地產(chǎn)5家，物業(yè)股中，合景悠活、卓越商企服務(wù)、寶龍商業(yè)、建業(yè)新生活4家，合計9家涉房股票被調(diào)出港股通，占到調(diào)出名單的三分之一。

??一家此次被調(diào)出名單的房企人士表示，目前地產(chǎn)股估值太低，雖然交易所并未給出調(diào)出港股通的具體原因，但其猜測主要原因可能是市值并未達(dá)到門檻要求。

??中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜也表示，港股通的調(diào)出調(diào)入標(biāo)準(zhǔn)并不是公開透明的，因此具體標(biāo)準(zhǔn)可能因交易所和監(jiān)管機構(gòu)的需求而有所不同。但是，一般來說，市值和交易活躍度是評估一個股票是否符合港股通投資標(biāo)準(zhǔn)的重要指標(biāo)之一。

??根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者觀察，受被調(diào)出港股通消息的影響，9家涉房企業(yè)9月4日股價均有所下跌，下跌幅度在3%～30%。

??且這9家企業(yè)截至9月4日的總市值均在30億港元以下，其中港龍中國地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、德信中國總市值均低于10億港元。

??對此，部分此次被調(diào)出港股通的房企在采訪中也表示，尊重交易所的決定，但也會按照準(zhǔn)入條件進(jìn)行調(diào)整，致力于為股東創(chuàng)造價值。