??現(xiàn)金流是企業(yè)經營的“血液”，只有“血液循環(huán)”順暢才能保證企業(yè)的健康發(fā)展。今年的中期業(yè)績會上，多位房企高層都表示了對現(xiàn)金流的重視。金地集團董事長凌克甚至直言，要關注現(xiàn)金流安全，寧可不要利潤也要保證現(xiàn)金流。

??9月5日，中國房地產報記者通過梳理55家典型上市房企發(fā)布的2023年上半年財報數據，統(tǒng)計出2023年上半年上市房企期末現(xiàn)金榜、經營性現(xiàn)金流凈額榜、歸屬母公司利潤榜、凈現(xiàn)比榜等若干榜單，從多個角度展現(xiàn)上市房企真實的“造血”能力。

??以經營性現(xiàn)金流凈額作為衡量指標，24家發(fā)布了該數據的上市房企在2023年上半年的經營性現(xiàn)金流凈額總數為1071.13 億元，同比2022年上半年增加了149.65%。

??其中，13家房企2023年上半年經營性現(xiàn)金流凈額上升，占比超5成；11家房企2023年上半年經營性現(xiàn)金流凈額為負數。

??在經營性現(xiàn)金流凈額榜中，華發(fā)股份、濱江集團和越秀地產分別以333億元、275.9億元和184.6億元位列前三；新城控股、保利發(fā)展、大悅城、中國金茂、榮安地產、萬科A和北辰實業(yè)緊隨其后，位列前十。

??再看歸屬母公司凈利潤榜單，55家上市房企中有33家在2023年上半年實現(xiàn)了盈利。

??其中，華潤置地、中國海外發(fā)展和保利發(fā)展分別以137.4億元 、134.9億元和122.2億元位列前三；萬科A、龍湖集團、合生創(chuàng)展、綠地控股、綠城中國、新城控股和越秀地產排名前十。

??與此同時，55家上市房企中有26家上市房企在2023年上半年歸屬母公司凈利潤較去年同期增長，29家則出現(xiàn)了下滑。

??本次榜單同樣使用了“凈現(xiàn)比”指標，即通過經營性現(xiàn)金流凈額與凈利潤的比值，進一步衡量其經營質量。通常而言，凈現(xiàn)比越接近于1，說明企業(yè)凈利潤以現(xiàn)金形式實現(xiàn)的比例越高，盈利質量越好。

??北辰實業(yè)成為2023年上半年凈現(xiàn)比榜單的冠軍，凈現(xiàn)比為161.76。在2023年上半年，北辰實業(yè)歸屬母公司凈利潤0.0957億元，經營性現(xiàn)金流凈額為15.48億元，證明其當前的歸屬母公司凈利潤有足夠的現(xiàn)金保障；大悅城和華發(fā)股份分別以120.55 和17.29的凈現(xiàn)比數據位列榜單第二和第三名。

??現(xiàn)金流量表中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物對企業(yè)亦具有很大的意義，它可以幫助企業(yè)衡量自身的支付能力和流動性。在26家發(fā)布了2023年上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的房企中，保利發(fā)展、華潤置地、萬科A排名前三，分別為1476億元、1279億元和1197億元，也是這一數值唯三超過千億的；排名第三的萬科A上半年期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物是排名第四的華發(fā)股份的兩倍；金地集團、華僑城A、綠地控股、中國金茂、越秀地產和濱江集團排名前十。

??在投資產生現(xiàn)金流凈額方面，金地集團、保利發(fā)展、綠地控股排名前三；籌資產生的現(xiàn)金流凈額方面，華發(fā)股份、越秀地產和華僑城A數據靠前。