??沒(méi)有明顯的預(yù)兆，執(zhí)掌金地集團(tuán)25載的凌克，突然辭職，令市場(chǎng)訝然。

??10月16日晚，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)近日收到董事長(zhǎng)凌克的辭職報(bào)告，因身體原因，凌克申請(qǐng)辭去金地集團(tuán)董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)，由公司董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長(zhǎng)職務(wù)。

??嗅覺(jué)敏銳的資本市場(chǎng)作出了反應(yīng)。10月17日開(kāi)盤(pán)后，金地集團(tuán)遭遇股債齊跌，其中，股價(jià)跌超9%，逼近跌停；“16金地02”跌超25%盤(pán)中臨停，“21金地01”跌超16%，“21金地03”跌近15%。由此可見(jiàn)，資本市場(chǎng)對(duì)于凌克辭職后的金地集團(tuán)，充滿了擔(dān)憂。

??“這是管理層的一次正常交接，對(duì)公司經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生重大影響。對(duì)于股價(jià)方面，我們也能感覺(jué)到，這次管理層交接確實(shí)會(huì)對(duì)公司近期股價(jià)產(chǎn)生一定影響，但這屬于資本市場(chǎng)的正常反饋?！苯鸬丶瘓F(tuán)董事會(huì)秘書(shū)辦公室人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

??“凌總在公司任職很多年了，他帶領(lǐng)著金地經(jīng)歷了很多個(gè)地產(chǎn)周期。黃總（黃俊燦）代為執(zhí)行董事長(zhǎng)職務(wù)，也是一位很有魄力的領(lǐng)導(dǎo)者。當(dāng)前行業(yè)面臨新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，（此次交接）也不一定是壞消息，要理性看待公司的變化。我們會(huì)繼續(xù)向投資者承諾，做好公司經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)，回報(bào)投資者關(guān)注。”該人士稱(chēng)。

??從行業(yè)格局來(lái)看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整之際，不少房企都出現(xiàn)了高管人事更替甚至大震蕩。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年前三季度，共有452位房地產(chǎn)高管發(fā)生職位變動(dòng)，變動(dòng)人數(shù)同比增長(zhǎng)近30%。這其中，辭任者數(shù)量達(dá)到167例，占據(jù)多數(shù)。

??時(shí)代風(fēng)云

??凌克被視為金地的“靈魂人物”。今年64歲的凌克，是金地集團(tuán)創(chuàng)始人之一，他于20世紀(jì)90年代初期加入金地后，先后擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)；1998年擔(dān)任金地集團(tuán)董事長(zhǎng)，至今已經(jīng)25年。他一手塑造了金地的企業(yè)發(fā)展觀，信奉規(guī)模和利潤(rùn)平衡的準(zhǔn)則。

??2022年5月18日，金地召開(kāi)2021年度股東大會(huì)。當(dāng)時(shí)的行業(yè)局面是不少房企因?yàn)閭鶆?wù)而“暴雷”。凌克表示，2021年金地能夠平穩(wěn)運(yùn)行，主要是堅(jiān)持平衡的發(fā)展戰(zhàn)略，“這主要表現(xiàn)在銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)和利潤(rùn)增長(zhǎng)相平衡，以及發(fā)展速度和承擔(dān)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相平衡”。

??從2010年開(kāi)始，凌克就著手搭建金地的“一體兩翼”戰(zhàn)略，即以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼，協(xié)同發(fā)展，成為復(fù)合型的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。凌克認(rèn)為：“如果中國(guó)住宅存量見(jiàn)底或腰斬時(shí)，手頭上有眾多輕資產(chǎn)，可以確保公司市值持續(xù)上漲。因此金地在住宅業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，逐步增加金地的持有型物業(yè)量?！?/p>

??因此，在10月16日晚間公告中，金地集團(tuán)稱(chēng)贊凌克“在擔(dān)任公司董事長(zhǎng)期間，恪盡職守、兢兢業(yè)業(yè)，忠實(shí)履行了董事長(zhǎng)的職責(zé)，為公司規(guī)范運(yùn)作和健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用”。

??在凌克、金地波瀾壯闊的一生和道路中，2001年是一個(gè)重要的歷史年份。當(dāng)年4月，金地集團(tuán)在上交所主板上市，成為1993年以來(lái)解禁后首批房地產(chǎn)上市公司。之后“開(kāi)掛”一樣，金地發(fā)展迅速，一度和招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)并稱(chēng)“招保萬(wàn)金”，并在全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)享有“文科萬(wàn)科，理科金地，工科中?！钡拿雷u(yù)。近年最高峰時(shí)金地的銷(xiāo)售規(guī)模接近3000億元（2021年），這一年成為金地集團(tuán)銷(xiāo)售的頂峰之年。

??其實(shí)，凌克早已到了退休年齡。資料顯示，凌克1959年12月生，即將64歲。按規(guī)則，其董事長(zhǎng)任期在今年5月即已到期，2023年5月底前金地集團(tuán)需要選舉新一屆董事長(zhǎng)。但金地集團(tuán)遲遲未公布董事長(zhǎng)換屆事宜。

??此次凌克辭任，他的接班人水落石出——公司董事、總裁黃俊燦“代為行使董事長(zhǎng)職務(wù)”。據(jù)知情人士稱(chēng)，凌克超期任職主要是因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)形勢(shì)不如預(yù)期，希望平穩(wěn)過(guò)渡。黃俊燦同樣作為公司老人，公司交接相信不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

??1971年出生的黃俊燦，1992年7月從同濟(jì)大學(xué)工民建專(zhuān)業(yè)畢業(yè)后，入了成立不久的金地集團(tuán)，從工地上最基層技術(shù)員干起，可謂老金地人。

??2010年，黃俊燦接棒金地集團(tuán)總裁時(shí)，凌克曾給予他高度評(píng)價(jià)，稱(chēng)他特點(diǎn)有三：第一，年富力強(qiáng)；第二，管理經(jīng)驗(yàn)非常豐富；第三，領(lǐng)導(dǎo)能力也很突出。

??金地集團(tuán)方面表示：“黃總（黃俊燦）是一線成長(zhǎng)起來(lái)的杰出管理人才。他對(duì)金地公司的文化有著深刻理解和踐行，年富力強(qiáng)、敢于開(kāi)拓。在擔(dān)任公司總裁十余年時(shí)間里，他帶領(lǐng)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，穿越行業(yè)周期，創(chuàng)造出了非凡的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。我們相信在黃總的帶領(lǐng)下，公司可以取得更大進(jìn)步?！?/p>

??有句話很精辟：一個(gè)人的命運(yùn)，當(dāng)然要靠自我?jiàn)^斗，但也要考慮到歷史的進(jìn)程。

??而今的金地集團(tuán)，面臨著嚴(yán)峻的市場(chǎng)壓力。今年1～9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。今年以來(lái)，金地集團(tuán)股價(jià)累計(jì)跌超40%。10月17日上午，金地集團(tuán)總市值一度縮水至251億元，僅一上午時(shí)間市值便跌超25億元。金地集團(tuán)債券價(jià)格亦頻現(xiàn)異動(dòng)。

??在這個(gè)時(shí)候，凌克的離開(kāi)，對(duì)于金地未來(lái)無(wú)疑增加了變數(shù)。黃俊燦的接棒，責(zé)任更加沉甸甸的。

??值得舒一口氣的是，從公司基本面來(lái)看，金地當(dāng)前的償債壓力不算突出。2022年，金地累計(jì)兌付境內(nèi)外債券本息超149億元。今年上半年，金地兌付到期債券本息超122億元，至今未出現(xiàn)債務(wù)逾期現(xiàn)象。

??今年9月15日，金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于股東擬為公司融資提供增信的提示性公告稱(chēng)，為支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展，拓寬公司融資渠道，增強(qiáng)公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，金地集團(tuán)正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，福田投控根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要研究為公司在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。

??福田投控持有金地集團(tuán)股權(quán)比例7.79%，為金地集團(tuán)第二大股東，福田投控由深圳福田區(qū)國(guó)資委控股。金地的第一大股東為富德生命人壽，持有公司股權(quán)25.45%。

??江湖再造

??在業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)下恐怕并不是凌克離開(kāi)的最佳時(shí)機(jī)。10月17日上午金地集團(tuán)遭遇股債雙殺，就說(shuō)明了市場(chǎng)的擔(dān)憂。

??鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉評(píng)論稱(chēng)，凌克退休時(shí)機(jī)不應(yīng)該選擇當(dāng)下企業(yè)經(jīng)營(yíng)最難的階段。如果選擇兩年后市場(chǎng)趨勢(shì)好轉(zhuǎn)了，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也恢復(fù)正常了，那么這個(gè)時(shí)候退休就算功成名就了?！艾F(xiàn)在退休，多少會(huì)讓業(yè)內(nèi)覺(jué)得凌克沒(méi)有做到陪伴金地企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，尤其是想法設(shè)法攻克銷(xiāo)售與融資的難關(guān)。”

??房地產(chǎn)行業(yè)高管人事變動(dòng)，金地并非孤例。事實(shí)上，就在當(dāng)下行業(yè)面最艱難階段，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的公司管理層卻在經(jīng)歷又一輪“大換血”。

??數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度共有50位地產(chǎn)高管辭任，占比當(dāng)季變動(dòng)人數(shù)的28%；二季度辭任人數(shù)為74人，占比當(dāng)季變動(dòng)人數(shù)的44%；三季度辭任人數(shù)為43人，占比為42%。

??繼楊惠妍接替碧桂園主席、劉偉亮升任正榮地產(chǎn)董事會(huì)主席后，今年9月份，蔣鐵峰接替許永軍成為招商蛇口新任董事長(zhǎng)；潘軍則將花樣年董事會(huì)主席一職交給了程建麗；格力地產(chǎn)董事、總裁林強(qiáng)以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人蘇錫雄則于同日提交了辭職報(bào)告。

??10月10日，碧桂園服務(wù)在公告中宣布，服務(wù)公司12年之久的李長(zhǎng)江已辭任執(zhí)行董事、總裁等職務(wù)，未來(lái)將以顧問(wèn)身份獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策；公司董事會(huì)委任副總裁徐彬淮為執(zhí)行董事、總裁。

??現(xiàn)在，凌克又將金地集團(tuán)董事長(zhǎng)一職交給了黃俊燦代為行使。

??對(duì)于高管層人事震蕩原因，有分析稱(chēng)，一般企業(yè)在經(jīng)營(yíng)較難階段，股東們或董事會(huì)往往會(huì)對(duì)現(xiàn)任高管層不滿意，有可能是股東們推動(dòng)更換管理層的結(jié)果。

??還有分析認(rèn)為，在行業(yè)下行之際，企業(yè)薪資福利待遇下降；同時(shí)，房企面臨經(jīng)營(yíng)壓力，為縮減支出，從而進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整優(yōu)化。此外，還有不少地產(chǎn)高管選擇轉(zhuǎn)行，去了新賽道。

??數(shù)據(jù)顯示，相比2019年，三年來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員減少了40萬(wàn)，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上下游產(chǎn)業(yè)減少約600萬(wàn)個(gè)崗位。

??曾經(jīng)“風(fēng)光無(wú)限”的房地產(chǎn)行業(yè)被歸為“困難行業(yè)”，“房地產(chǎn)人”也告別了曾經(jīng)的光鮮亮麗，尤其是困難房企的管理層，留或者去，都不易。

??而新的接棒者，會(huì)面臨比以往更殘酷的“趕考”。金地或許是幸運(yùn)的，“接棒者”黃俊燦是1992年鄧小平南方之行后畢業(yè)來(lái)到深圳，一直在金地公司工作，從現(xiàn)場(chǎng)的一個(gè)工程師做起到成為北京公司副總經(jīng)理，后又回到深圳做總經(jīng)理，集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)，后一直做集團(tuán)總裁，直到現(xiàn)在代行使董事長(zhǎng)權(quán)力。

??接下來(lái)，黃俊燦何時(shí)扶正、能否扶正，將是市場(chǎng)最關(guān)心的一件大事情?？墒?，退一步說(shuō)，他是房地產(chǎn)大時(shí)代的親歷者，深知房地產(chǎn)大時(shí)代的高負(fù)債高周轉(zhuǎn)高增長(zhǎng)的利與弊，也感知當(dāng)前經(jīng)營(yíng)不善將會(huì)是什么后果。堅(jiān)持規(guī)模與利潤(rùn)的平衡發(fā)展，無(wú)論是對(duì)于黃俊燦，還是對(duì)于其他房企的領(lǐng)導(dǎo)者，從現(xiàn)在開(kāi)始，都得刻進(jìn)了內(nèi)心、融入血液，成為一種敬畏。因?yàn)?，高?fù)債到企業(yè)破產(chǎn)，不會(huì)有什么人來(lái)拯救你，為你的錯(cuò)誤買(mǎi)單。