??新城控股(601155.SH) 2023年成績單出爐，憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢，公司在確保安全的前提下堅(jiān)定篤行，經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健。

??3月28日，新城控股正式披露2023年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，2023年新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米；公司聚焦“有回款的銷售”，2023年實(shí)現(xiàn)回款金額812億元，回款率107%，回款率位居行業(yè)前列，持續(xù)保障現(xiàn)金流安全。

??2023年，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1192億元，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.37億元，扣非歸母凈利潤3.07億元。公司整體毛利率保持穩(wěn)定，為19%。截至報(bào)告期末，公司已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到2170萬平方米（含合聯(lián)營項(xiàng)目），提前鎖定未來業(yè)績。

??作為示范房企，新城控股積極落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任，將“保交付”工作列為公司運(yùn)營管理的重中之重，2023年全年已組織交付超14萬套物業(yè)。

??有息負(fù)債大幅壓降，持續(xù)夯實(shí)財(cái)務(wù)基本面

??2023年，新城控股持續(xù)堅(jiān)守底線思維，確保穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。

??截至2023年末，新城控股在手現(xiàn)金余額190億元，在手現(xiàn)金充裕；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為102億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)6年為正。2023年，公司整體平均融資成本進(jìn)一步下降32個(gè)基點(diǎn)，為6.20%。

??同時(shí)，新城控股持續(xù)大幅壓降有息負(fù)債。2023年年報(bào)顯示，公司期末融資余額為571億元，同比壓降142億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至52.08億元。

??在償債方面，長期以來，新城控股堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。2023年新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場債券107.45億元，這讓其獲得了監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場的認(rèn)可，并在融資端多次取得突破，獲取增量資金。據(jù)悉，2024年新城控股需償還境內(nèi)外公開債僅51億元，公司也將一如既往確保每一筆債務(wù)的如期兌付。

??融資方面，去年5月，新城控股境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行1億美元的無抵押固定利率債券；6月，新城控股成功發(fā)行11億元公司債；7月和12月在中債增全額擔(dān)保支持下，成功發(fā)行兩筆8.5億元中期票據(jù)；此外，7月公司還成功發(fā)行一筆規(guī)模為13.16億元的綠色CMBS。

??在營吾悅廣場不僅能提供穩(wěn)定的經(jīng)營性現(xiàn)金流，也為新城控股的融資性現(xiàn)金流帶來重要補(bǔ)充。2023年，新城控股通過吾悅廣場為抵押物獲取的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約140億元。

??商業(yè)運(yùn)營總收入113億，商管毛利占比達(dá)33%

??2023年，“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略持續(xù)鞏固了新城控股在行業(yè)中的競爭優(yōu)勢，其商業(yè)板塊對整體業(yè)績貢獻(xiàn)率不斷走高，并帶來了長期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??根據(jù)年報(bào)，2023年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入113.24億元，同比增長13.17%；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入106.31億元，占公司營業(yè)收入的8.92%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利74.31億元，占公司總毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物業(yè)出租及管理毛利率更是高達(dá)69.90%。

??自2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出。2023年年報(bào)顯示，該比例為2.55倍。

??與此同時(shí)，新城控股“輕重并舉”的商業(yè)模式也不斷彰顯成效，商業(yè)在管規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。公司踐行社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)持商業(yè)品質(zhì)、堅(jiān)守開業(yè)節(jié)點(diǎn)，從投資到建設(shè)傾力投入， 2023年22座吾悅廣場如期開業(yè)，開業(yè)數(shù)量位居行業(yè)前列。公司用一座座吾悅廣場提升城市綜合形象、助力經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展，以一個(gè)個(gè)有溫度、有特色的空間場景回應(yīng)消費(fèi)者對美好生活的期待，讓人間的煙火氣，從各個(gè)城市新的中心彌漫開來。在多變的市場形勢下，14座自持項(xiàng)目隆重揭幕兌現(xiàn)了公司對于政府的承諾，8座代管項(xiàng)目的精彩煥新不辜負(fù)委托方的信任，既反映了公司的招商運(yùn)營能力，也體現(xiàn)了公司的商管輸出能力。截至報(bào)告期末，公司在全國135個(gè)城市布局198座吾悅廣場，已開業(yè)吾悅廣場達(dá)161座，開業(yè)面積達(dá)1499.11萬平方米，出租率達(dá)96.48%。

??值得一提的是，2023年，新城控股還迎來商業(yè)運(yùn)營的深度進(jìn)階。基于對當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)格局及用戶需求分析，去年10月新商會(huì)期間，新城控股正式發(fā)布“深度運(yùn)營策略”，聚焦吾悅廣場服務(wù)能力和經(jīng)營坪效的進(jìn)一步提升，實(shí)現(xiàn)吾悅廣場更大價(jià)值。“深度運(yùn)營”是新城控股持續(xù)踐行幸福商業(yè)價(jià)值理念過程中所內(nèi)生出的能力，也是在存量時(shí)代、用戶主導(dǎo)的市場下，新城商業(yè)面對未來所選的道路與策略，新城控股希望通過深度運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)共生共贏，打造幸福商業(yè)生態(tài)，讓每個(gè)參與者都受益。

??隨著深度運(yùn)營策略的不斷落地，吾悅廣場銷售和客流也持續(xù)向好。目前，吾悅廣場年服務(wù)用戶達(dá)14.8億人次，會(huì)員基數(shù)超3000萬人，其中活躍會(huì)員突破2000萬人，為提振消費(fèi)活力貢獻(xiàn)力量。

??商業(yè)運(yùn)營實(shí)力和商業(yè)盈利能力的不斷提升，也讓新城控股對于未來的發(fā)展前景充滿信心。據(jù)透露，2024年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入125億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場12座。