??8月29日晚間，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了半年度業(yè)績(jī)，形勢(shì)在進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

??這份成績(jī)單顯示，上半年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.8億元，同比減少41.4%；毛虧（收入與銷售成本之間的差額）18.1億元，比去年同期30.79億元的虧損額大幅收窄41.2%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為149.6億元，虧損額同比減少約2.7%。

??對(duì)此，融創(chuàng)方面表示，本期間錄得虧損主要由于市場(chǎng)下行影響，公司結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅減少，且同時(shí)計(jì)提或有負(fù)債撥備等因素所致。在充分計(jì)提各項(xiàng)減值后，融創(chuàng)上半年凈資產(chǎn)達(dá)662.6億元，其中歸屬母公司凈資產(chǎn)479.6億元。

??在收入結(jié)構(gòu)上，融創(chuàng)的物業(yè)銷售收入、文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入、物業(yè)管理收入分別為280.8億元、24.8億元和33.9億元。其中，物業(yè)管理收入與文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)收入合計(jì)占比17.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年增加6.7個(gè)百分點(diǎn)。

??作為融創(chuàng)物業(yè)管理板塊的上市平臺(tái)，上半年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入34.8億元，同比增加2.6%；毛利潤(rùn)約為8.9億元，毛利率為25.5%，均比上年同期出現(xiàn)微增。但和多數(shù)物管企業(yè)一樣，融創(chuàng)服務(wù)仍出現(xiàn)4.72億元的虧損，比上年同期有所增加。

??這樣的成績(jī)單并不容易。今年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的挑戰(zhàn)，眾多房企在公布業(yè)績(jī)時(shí)均顯露出頹勢(shì)，虧損、凈利潤(rùn)下滑已成為大部分房企的生存現(xiàn)狀。

??某企業(yè)人士稱，銷售量?jī)r(jià)持續(xù)下行、債務(wù)壓力大、新增融資落地難，是房企整體業(yè)績(jī)進(jìn)一步下探的主要原因。

??如此艱難的情況下，融創(chuàng)中國(guó)有息債務(wù)規(guī)模穩(wěn)步下降至2774.3億元，而2022年底這一數(shù)字為2984億元。此前，融創(chuàng)僅用時(shí)18個(gè)月，就率先完成境內(nèi)、境外債務(wù)重組的所有流程，整體化解了約900億元的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，被市場(chǎng)認(rèn)為是房企中最堅(jiān)決化債的代表。

??今年上半年，融創(chuàng)又將10只境內(nèi)債券展期到今年年底后。比如5月9日，根據(jù)一份由債權(quán)人提供的文件，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃對(duì)4只債券的兌付方案進(jìn)行調(diào)整，將原有整體展期方案中6月和9月兌付的本息，調(diào)整至12月兌付。而下半年，融創(chuàng)將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案，保持債務(wù)基本界面的穩(wěn)定。

??積極化債、保交付，這是當(dāng)前房企們的頭等大事。

??今年上半年，融創(chuàng)在全國(guó)52個(gè)城市交付約5.8萬(wàn)套，總交付面積約849萬(wàn)平方米，獲得億翰智庫(kù)2024上半年“保交付”企業(yè)典范榮譽(yù)。而2023年，融創(chuàng)共完成31萬(wàn)套房屋交付。

??在2024年中報(bào)中，融創(chuàng)表示，始終將“保交付”作為公司經(jīng)營(yíng)的首要目標(biāo)，今年將沖刺超17萬(wàn)套的交付計(jì)劃。

??如何保交付？融創(chuàng)方面表示，為順利達(dá)成這一目標(biāo)，融創(chuàng)積極整合多方資源，穩(wěn)步推進(jìn)資產(chǎn)盤活，全力以赴確保項(xiàng)目正常建設(shè)交付。截至目前，融創(chuàng)累計(jì)獲得政府紓困基金和銀行配套融資批復(fù)資金額超300億元，超110個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”。

??同時(shí)，融創(chuàng)的資產(chǎn)質(zhì)量過硬，吸引了AMC（資產(chǎn)管理公司）的主動(dòng)馳援。截至2024年上半年，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億，有效實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盤活，并成為行業(yè)持續(xù)熱銷的代表項(xiàng)目。

??作為中信金融資產(chǎn)（原中國(guó)華融）紓困融創(chuàng)的標(biāo)桿項(xiàng)目，8月17日，融創(chuàng)董家渡紓困項(xiàng)目（即融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期）二批次的110套房源開盤當(dāng)日售罄，實(shí)現(xiàn)成交額56.74億元。今年4月21日，融創(chuàng)外灘壹號(hào)院二期一批次開盤，短短四天半時(shí)間就吸引了超過350組客戶認(rèn)籌，認(rèn)籌率超170%。最終，204套房源開盤當(dāng)日售罄。至此，外灘壹號(hào)院二期項(xiàng)目二開二罄，總成交金額達(dá)到156億元。

??這個(gè)項(xiàng)目的交付并不容易。據(jù)記者了解，融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)外灘地段，占地面積9.98萬(wàn)平方米，是融創(chuàng)2019年收購(gòu)而來，自2021年下半年起因流動(dòng)性問題陷入停滯僵局。

??在此“窘境”下，2022年9月起，中國(guó)中信金融資產(chǎn)與上海市黃埔區(qū)政府、銀團(tuán)牽頭行浦發(fā)銀行、融創(chuàng)集團(tuán)等深入溝通。2022年12月，中國(guó)中信金融資產(chǎn)、浦發(fā)銀行等6家銀行組成銀團(tuán)，攜手中信信托等，對(duì)融創(chuàng)旗下的上海董家渡項(xiàng)目注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。對(duì)該項(xiàng)目的紓困由AMC及信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入主，商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款發(fā)放，融創(chuàng)繼續(xù)操盤項(xiàng)目，并保留使用其品牌。

??記者獲悉，目前，融創(chuàng)中國(guó)未售土地儲(chǔ)備貨值達(dá)1.23萬(wàn)億元，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。

??“從短期來看，房企仍面臨較大壓力，須做好充足準(zhǔn)備過冬。但從長(zhǎng)期來看，整體經(jīng)濟(jì)與市場(chǎng)信心將逐步回升，市場(chǎng)長(zhǎng)期供求將回歸均衡并逐步恢復(fù)穩(wěn)定?！蹦撤科笕耸空J(rèn)為，包括融創(chuàng)在內(nèi)的房企，在率先解決好債務(wù)重組、保交付問題后，等待的只是復(fù)蘇的時(shí)機(jī)。而優(yōu)質(zhì)的土地資源將成為它們未來翻盤的機(jī)會(huì)。