各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

??為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，進一步便利市場交易，結合《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（東建房〔2022〕23號）等文件要求，在《關于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》（東建房〔2021〕9號）、《關于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》（東建房〔2022〕13號）的基礎上，對購房意向登記流程及要求進一步優(yōu)化調(diào)整。有關事項通知如下：

??一、集中認購登記時間由不少于5日（含）調(diào)整為不少于3日（含），誠意金凍結手續(xù)辦理時間由集中認購登記截止后2日調(diào)整為1日。

??二、開發(fā)企業(yè)應在取得預售許可證（或現(xiàn)售備案證書）后10日內(nèi)一次性對全部準售房源啟動集中認購登記。準售房源中用作樣板房的住宅單元應同步進行銷售，開發(fā)企業(yè)在認購登記方案中應對樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補充協(xié)議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

??三、同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動認購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報總價最低一套的20%設定。建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，仍需進行積分排序公證搖號選房；建筑面積144平方米以上房源成功凍結誠意金的購房人人數(shù)超過當期可售房源數(shù)3倍的，可直接進行公證搖號選房，無需進行積分排序。

??四、需進行公證搖號銷售的新建商品住房項目，在公證搖號選房過程中，經(jīng)所有入圍搖號的購房人全部按序選房后仍有房源剩余的，公證搖號選房監(jiān)督程序到此結束，剩余房源及后續(xù)退出的房源由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對未選房的購房人，開發(fā)企業(yè)在搖號選房結束后2日內(nèi)解除誠意金凍結。

??五、可售房源經(jīng)公證搖號選房全部售完后，仍有入圍公證搖號的購房人未輪到選房的，以及在選房過程中因最后一組可售房源數(shù)少于該組選房人數(shù)而未選到房的，均按原有選房順序號納入遞補選房名單。已通過公證搖號選房的購房人在簽訂《東莞市商品房認購書》（以下簡稱“認購書”）之前或在兩天無理由退定期限內(nèi)放棄購買而退出的房源，仍需在公證機構監(jiān)督下，按上述名單依序遞補選房。經(jīng)遞補選房后仍未售出的房源、遞補選房結束后再退出的房源以及搖號選房并簽訂認購書后超過兩天無理由退定期限放棄購買而退出的房源，均由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對未選房的購房人，開發(fā)企業(yè)在遞補選房結束后2日內(nèi)解除誠意金凍結，購房人在公證搖號選房結束后提出解除誠意金凍結的，可予以解除，但不再納入遞補選房名單。

??本通知自印發(fā)之日起施行。此前購房意向登記相關流程及要求與本通知不一致的，以本通知為準。

??附件：1.“莞e認購”小程序“承諾書”.docx

??2.東莞市購房意向登記流程示意圖.pdf

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年7月25日