東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房意向登記系統(tǒng)的通知

房地產(chǎn)綜合規(guī)定 2023-07-27 10:18:09 來(lái)源:東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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  • 城市:廣東
  • 頒發(fā)時(shí)間:2023-07-25
  • 發(fā)文字號(hào):
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
  • 實(shí)施日期:2023-07-25
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)綜合規(guī)定

關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房意向登記系統(tǒng)的通知

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步便利市場(chǎng)交易,結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(東建房〔2022〕23號(hào))等文件要求,在《關(guān)于啟用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)的通知》(東建房〔2021〕9號(hào))、《關(guān)于優(yōu)化購(gòu)房意向登記系統(tǒng)的通知》(東建房〔2022〕13號(hào))的基礎(chǔ)上,對(duì)購(gòu)房意向登記流程及要求進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

??一、集中認(rèn)購(gòu)登記時(shí)間由不少于5日(含)調(diào)整為不少于3日(含),誠(chéng)意金凍結(jié)手續(xù)辦理時(shí)間由集中認(rèn)購(gòu)登記截止后2日調(diào)整為1日。

??二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書(shū))后10日內(nèi)一次性對(duì)全部準(zhǔn)售房源啟動(dòng)集中認(rèn)購(gòu)登記。準(zhǔn)售房源中用作樣板房的住宅單元應(yīng)同步進(jìn)行銷售,開(kāi)發(fā)企業(yè)在認(rèn)購(gòu)登記方案中應(yīng)對(duì)樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時(shí)間、條件等作出特別提示和約定,并明確將其作為《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議的條款,確保購(gòu)房人在選房前知悉房屋情況,自主選擇是否購(gòu)買。

??三、同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時(shí)具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的,開(kāi)發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開(kāi)兩類同步啟動(dòng)認(rèn)購(gòu),每類房源的誠(chéng)意金金額可按不超過(guò)該類房源申報(bào)總價(jià)最低一套的20%設(shè)定。建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)超過(guò)當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的,仍需進(jìn)行積分排序公證搖號(hào)選房;建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠(chéng)意金的購(gòu)房人人數(shù)超過(guò)當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的,可直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房,無(wú)需進(jìn)行積分排序。

??四、需進(jìn)行公證搖號(hào)銷售的新建商品住房項(xiàng)目,在公證搖號(hào)選房過(guò)程中,經(jīng)所有入圍搖號(hào)的購(gòu)房人全部按序選房后仍有房源剩余的,公證搖號(hào)選房監(jiān)督程序到此結(jié)束,剩余房源及后續(xù)退出的房源由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對(duì)未選房的購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)企業(yè)在搖號(hào)選房結(jié)束后2日內(nèi)解除誠(chéng)意金凍結(jié)。

??五、可售房源經(jīng)公證搖號(hào)選房全部售完后,仍有入圍公證搖號(hào)的購(gòu)房人未輪到選房的,以及在選房過(guò)程中因最后一組可售房源數(shù)少于該組選房人數(shù)而未選到房的,均按原有選房順序號(hào)納入遞補(bǔ)選房名單。已通過(guò)公證搖號(hào)選房的購(gòu)房人在簽訂《東莞市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“認(rèn)購(gòu)書(shū)”)之前或在兩天無(wú)理由退定期限內(nèi)放棄購(gòu)買而退出的房源,仍需在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下,按上述名單依序遞補(bǔ)選房。經(jīng)遞補(bǔ)選房后仍未售出的房源、遞補(bǔ)選房結(jié)束后再退出的房源以及搖號(hào)選房并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后超過(guò)兩天無(wú)理由退定期限放棄購(gòu)買而退出的房源,均由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對(duì)未選房的購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)企業(yè)在遞補(bǔ)選房結(jié)束后2日內(nèi)解除誠(chéng)意金凍結(jié),購(gòu)房人在公證搖號(hào)選房結(jié)束后提出解除誠(chéng)意金凍結(jié)的,可予以解除,但不再納入遞補(bǔ)選房名單。

??本通知自印發(fā)之日起施行。此前購(gòu)房意向登記相關(guān)流程及要求與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

??附件:1.“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序“承諾書(shū)”.docx

??2.東莞市購(gòu)房意向登記流程示意圖.pdf


東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年7月25日

2023-07-27 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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