??各縣（市、區(qū)）人民政府，市直各委、辦、局，各人民團(tuán)體和企事業(yè)單位，中央、省駐玉單位：

??《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》已經(jīng)第六屆市人民政府第24次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

??2023年10月11日

??（此件公開發(fā)布）

??玉溪市限價商品住房管理規(guī)定

??第一條  為了完善玉溪市住房保障體系，規(guī)范限價商品住房建設(shè)、銷售和管理工作，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合玉溪市實際，制定本規(guī)定。

??第二條  本規(guī)定所稱限價商品住房，是指當(dāng)?shù)卣诔鲎尡Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)用地或者普通商品住房建設(shè)用地時，提出限制銷售價格、限制住房套型面積、限制銷售對象等要求，由建設(shè)單位取得建設(shè)用地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

??限價商品住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)采取限房價、競地價方式，通過招拍掛方式出讓建設(shè)用地。

??第三條  玉溪市行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)、銷售和管理適用本規(guī)定。

??第四條  限價商品住房建設(shè)、銷售和管理堅持政府主導(dǎo)、多方參與，公開透明、公平公正，自愿申請、依規(guī)審核，限制交易、動態(tài)監(jiān)管的原則。

??第五條  市、縣（市、區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌本行政區(qū)域內(nèi)限價商品住房的建設(shè)管理工作。

??市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照屬地原則負(fù)責(zé)限價商品住房的銷售審核、公示和監(jiān)管工作。

??發(fā)展改革、民政、財政、人力資源社會保障、自然資源規(guī)劃、國資、市場監(jiān)管、住房公積金等部門按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。

??第六條  限價商品住房多層建筑單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)，高層建筑單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在120平方米以內(nèi)。

??第七條  限價商品住房實行最高限價管理。在綜合考慮開發(fā)建設(shè)成本、稅費和合理利潤的基礎(chǔ)上，按照不高于同地段或者同區(qū)域、同類別普通商品住房價格80%的原則確定，由縣級發(fā)展改革行政主管部門會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行審核，確定限價商品住房銷售基準(zhǔn)價格，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。具體單套住房的銷售價格結(jié)合樓層、朝向、通風(fēng)、采光等因素確定。

??第八條  限價商品住房的購買對象為各縣（市、區(qū)）城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭或者個人、在本地穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員或者家庭、新就業(yè)的無房職工。

??第九條  申請購買限價商品住房，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：

??（一）家庭成員年收入平均數(shù)低于上一年度統(tǒng)計部門公布的限價商品住房所在地城鎮(zhèn)在崗職工平均工資；

??（二）申請人及共同申請人在本地?zé)o住房或者人均住房建筑面積低于40平方米〔進(jìn)城務(wù)工人員在農(nóng)村原有宅基地住房建筑面積是否合并計算由各縣（市、區(qū)）結(jié)合實際情況確定〕；

??（三）申請人及共同申請人截至申請之日前1年內(nèi)（含1年）在本地?zé)o住房交易行為或者有交易行為但交易的住房建筑面積小于家庭人均住房建筑面積40平方米。

??第十條  購買限價商品住房的申請人，須年滿18周歲且具有完全民事行為能力。

??作為共同申請人的，應(yīng)當(dāng)與申請人具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、未成年子女、父母等。

??第十一條  符合條件的申請人及共同申請人只能購買一套限價商品住房，已購買限價商品住房的人員不得再享受其它形式的保障性住房政策。

??第十二條  購買限價商品住房的，申請人向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的單位提交以下資料：

??（一）玉溪市城鎮(zhèn)保障性住房申請書；

??（二）申請人及共同申請人的身份證或者戶籍證明；

??（三）婚姻狀況證明；

??（四）申請人及共同申請人名下的不動產(chǎn)權(quán)證書、商品房買賣合同或者房屋租賃合同；

??（五）申請人及共同申請人的工作、收入證明；

??（六）其它需要提交的材料。

??以上規(guī)定材料屬證明的提供原件，屬證件、證書或者合同的提供復(fù)印件，并同時提供原件核對。申請人應(yīng)當(dāng)對提供材料的真實性、有效性負(fù)責(zé)，如實申報并配合審核部門調(diào)查核實其家庭住房、收入等情況。

??第十三條  購買限價商品住房的審核程序：

??縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門指定的單位應(yīng)當(dāng)將申請資料及時提交項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核。縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)對申請人的家庭人口、戶籍、收入、住房等情況進(jìn)行審核，相關(guān)管理部門及單位應(yīng)當(dāng)積極配合。

??經(jīng)審核符合條件的予以公示，公示期不得少于15個自然日，公示期滿無異議或者異議不成立的，縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將審核結(jié)果反饋項目開發(fā)建設(shè)單位；經(jīng)審核不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。

??申請人對審核結(jié)果有異議的，可以在收到書面告知書之日起15個工作日內(nèi)向縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請復(fù)核?？h（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

??第十四條  項目開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時通知審核通過的申請人，并按照“公開、公平、公正”的原則組織選房和按照規(guī)定辦理購房手續(xù)。

??在規(guī)定時限內(nèi)申請人未認(rèn)購住房并辦理購房手續(xù)的，按照自動放棄處理。

??第十五條  市、縣（市、區(qū)）人民政府引進(jìn)的專業(yè)人才和在玉溪市工作的市級以上勞模、全國英模、殘疾人、獲得縣級以上見義勇為表彰、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對象等符合條件的可以優(yōu)先購買限價商品住房。

??第十六條  不動產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書上標(biāo)注“限價商品住房”字樣。

??限價商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起5年內(nèi)不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)按照申購限價商品住房價格的10%向項目所在地人民政府交納收益價款。5年內(nèi)因特殊原因確需上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以向項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出申請，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審核同意的，由項目開發(fā)建設(shè)單位按照申購價格扣除折舊后回購?；刭徍蟮淖》繎?yīng)當(dāng)出售給符合申購限價商品住房條件的申請人。

??第十七條  對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購限價商品住房的，取消其購買資格，已購限價商品住房的，由項目開發(fā)建設(shè)單位按照申購價格扣除折舊后回購，并由有關(guān)部門依法依規(guī)追究購房人責(zé)任；對出具虛假證明材料的，依法依規(guī)追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

??第十八條  國家機(jī)關(guān)工作人員在限價商品住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任；限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位、中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

??第十九條  本規(guī)定自2023年12月1日起施行。2014年9月8日公布的《玉溪市限價商品住房管理規(guī)定》（玉溪市人民政府公告第38號）同時廢止。