房地產(chǎn)交易與市場 2023-09-22 09:40:05 來源:中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 城市:廣東
- 頒發(fā)時間:2023-09-21
- 發(fā)文字號:中建通〔2023〕127號
- 發(fā)文機構(gòu):中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中山市人力資源和社會保障局 中山市自然資源局 中山市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 中山市金融工作局 國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局 中國人民銀行中山市分行 國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局 中山市住房公積金管理中心
- 實施日期:2023-09-21
- 效力級別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)交易與市場
關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知
中建通〔2023〕127號
火炬開發(fā)區(qū)管委會、翠亨新區(qū)管委會,各鎮(zhèn)政府、街道辦事處,市各有關(guān)單位:
??為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo),更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
??一、進一步支持人才在中山安居
??(一)探索共建“產(chǎn)業(yè)+人才+配套”高端人才社區(qū)。采用市場化手段,引導(dǎo)企業(yè)參與建設(shè),充分發(fā)揮人才安居公司在投融資建設(shè)方面的作用。支持人才安居公司通過多種方式進行融資,構(gòu)建多層次、多樣化供給體系。
??(二)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)市級人才房,保障人才短期居住需求,采取先租后補的方式,將相關(guān)房源作為享受政府租房補貼的指定房源。
??(三)2027年12月31日前,按內(nèi)地與香港個人所得稅稅負(fù)差額,對在本市工作的境外(含港澳臺)高端人才和緊缺人才給予補貼,該補貼免征個人所得稅。
??二、優(yōu)化住房上市條件
??(四)促進一二手房市場良性循環(huán)。自發(fā)文之日起,《中山市人力資源和社會保障局關(guān)于進一步優(yōu)化我市人才安居保障措施的通知》中關(guān)于商品住房上市交易的限制解除。
??三、支持剛性、改善性住房需求
??(五)對符合國家生育政策生育二孩及以上的家庭,購房資格審核時無需提供住房證明。
??(六)落實當(dāng)?shù)貍€人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。合理確定當(dāng)?shù)厥滋缀投鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限,引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。鼓勵推行“房屋帶押網(wǎng)簽及過戶”,實施公積金個人貸款二手房“帶押過戶”,引導(dǎo)銀行配合辦理貸款,提升交易效率,減輕購房人籌措資金的壓力。
??(七)引導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率。
??四、加大住房公積金支持力度
??(八)對購買首套或二套自住住房的二孩及以上家庭,住房公積金貸款額度可上浮30%。
??五、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序
??(九)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求,支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。
??六、降低住房交易稅費
??(十)自2022年10月1日至2025年12月31日,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
??(十一)個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,暫免征個人所得稅。個人將購買2年以上(含2 年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人銷售或購買住房暫免征印花稅。個人銷售住房暫免征土地增值稅。
??(十二)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
??七、提升住宅品質(zhì)
??(十三)為進一步提升住宅空間品質(zhì),鼓勵在住宅標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置公共開放空間,公共開放空間不計容,要求在本樓層集中設(shè)置,其建筑面積不超過本樓層建筑面積的5%,開敞面累計長度不小于周長40%。
??(十四)復(fù)式住宅建筑面積大于144平方米,室內(nèi)中空區(qū)域面積不超出套內(nèi)建筑面積20%時,按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算容積率。
??八、培育發(fā)展住房租賃市場
??(十五)積極引導(dǎo)國有企業(yè)和社會資本作為投資主體,建設(shè)以國有資本為主的租賃平臺,培育專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),提升租賃住房服務(wù)管理水平。
??九、維護房地產(chǎn)市場秩序
??(十六)持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象行動,全面、及時、準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場信息和政策信息,營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力的市場環(huán)境,讓群眾放心購房。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
中山市人力資源和社會保障局
中山市自然資源局
中山市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會
中山市金融工作局
國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局
中國人民銀行中山市分行
國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局
中山市住房公積金管理中心
2023年9月21日
??政策解讀:《關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知》政策解答
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《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則〉的決定》政策解讀
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- 2023-09-21 10:28:45
- 2023-09-21 10:16:22
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1中山市關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知
- 2廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
- 3關(guān)于促進無錫市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
- 4廈門市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 5玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)玉林市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
- 6關(guān)于進一步促進南寧市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知——南住建〔2023〕466號
- 7瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 瀏陽市自然資源局 瀏陽市財政局 關(guān)于印發(fā)《瀏陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
- 8關(guān)于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知
- 9嘉興市關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施
- 10中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項的通知