房地產(chǎn)交易與市場(chǎng) 2023-09-20 09:48:12 來(lái)源:無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 城市:江蘇
- 頒發(fā)時(shí)間:2023-09-19
- 發(fā)文字號(hào):
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
- 實(shí)施日期:2023-09-19
- 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
- 類別:房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)
關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì),各相關(guān)部門:
??為深入貫徹落實(shí)中央和省有關(guān)工作要求,全面落實(shí)好市委市政府《關(guān)于促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好努力走在前做示范多作貢獻(xiàn)的若干政策措施》(錫委發(fā)〔2023〕27號(hào)),持續(xù)推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)就有關(guān)工作要求通知如下:
??一、優(yōu)化土地出讓政策
??1. 進(jìn)一步完善使用銀行保函繳納競(jìng)買保證金政策,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式;預(yù)申請(qǐng)的企業(yè)競(jìng)得地塊后,可分期辦理工程規(guī)劃許可證。(市自然資源規(guī)劃局)
??2.對(duì)城市更新重點(diǎn)片區(qū)、有特殊要求的重點(diǎn)地塊可采取帶方案掛牌的方式;對(duì)市重大項(xiàng)目可采取帶監(jiān)管協(xié)議掛牌的方式。(市自然資源規(guī)劃局)
??二、用足用好房地產(chǎn)調(diào)控工具箱
??3. 全市域取消限購(gòu)政策。將經(jīng)開區(qū)太湖街道、華莊街道移出限購(gòu)區(qū)域;取消現(xiàn)有的購(gòu)房限制性措施,居民家庭(含非本市戶籍居民家庭)在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房(含二手住房)的,房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn);取消企事業(yè)單位購(gòu)買新建商品住房的套數(shù)限制。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
??4.落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策 。(人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局無(wú)錫監(jiān)管分局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
??5.降低購(gòu)買首套房首付比例。按照人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知,對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于 30%。指導(dǎo)商業(yè)銀行有序下調(diào)存量房貸利率。(人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局無(wú)錫監(jiān)管分局)
??三、進(jìn)一步滿足各類群體的住房需求
??6.進(jìn)一步加強(qiáng)各類保障房籌集和建設(shè)工作統(tǒng)籌,優(yōu)先保障和解決新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口等剛需人群的住房需求。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??7.加快推進(jìn)人才房多渠道、多方式供應(yīng),對(duì)各類人才實(shí)施分檔分類購(gòu)房補(bǔ)貼;支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)、院校、企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問(wèn)題。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委人才辦,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??8.進(jìn)一步落實(shí)房票購(gòu)房政策,原則上不再新建拆遷安置房。建立房票購(gòu)房“房源信息庫(kù)”,推進(jìn)房票全城通兌,有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??9.采取租售并舉、租售一體的方式,探索建立商品房共有產(chǎn)權(quán)模式,有效滿足各類人才、新就業(yè)群體的住房需求。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??四、加快城市更新建設(shè),推動(dòng)存量改造
??10.推動(dòng)城中村改造工作。實(shí)施區(qū)域統(tǒng)籌和成片開發(fā),積極創(chuàng)新改造模式,鼓勵(lì)和支持民間資本參與;城中村改造項(xiàng)目?jī)?nèi)土地可實(shí)施綜合評(píng)價(jià)出讓或帶設(shè)計(jì)方案出讓;促進(jìn)各種新業(yè)態(tài)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng);加快解決公共配套設(shè)施不足等問(wèn)題,切實(shí)提升百姓居住品質(zhì)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,市自然資源規(guī)劃局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??11.促進(jìn)商辦市場(chǎng)良性發(fā)展。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)時(shí)序和布局,引導(dǎo)商辦資源與產(chǎn)業(yè)落地相結(jié)合,助力新興產(chǎn)業(yè)集聚和樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展;鼓勵(lì)支持存量商辦的改造利用。(市自然資源規(guī)劃局、市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??五、進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境
??12. 實(shí)行商品住房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”備案管理。優(yōu)化商品住房?jī)r(jià)格備案流程,給予企業(yè)更高的定價(jià)自由度;取消交付樣板房需要按不同戶型設(shè)置多套的規(guī)定,按備案價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置一套即可;在區(qū)域平衡下,對(duì)去化周期較長(zhǎng)、區(qū)位比較偏的開發(fā)項(xiàng)目,可以適當(dāng)調(diào)整商品住房的成品房比例,允許毛坯銷售。(市發(fā)展改革委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
??13.優(yōu)化行政審批服務(wù)時(shí)限。對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)的各項(xiàng)行政服務(wù)承諾辦結(jié)時(shí)限在法定辦結(jié)時(shí)限的基礎(chǔ)上壓縮50%以上;支持新建項(xiàng)目在申領(lǐng)商品房預(yù)銷售證時(shí),可按施工形象進(jìn)度或投資額進(jìn)度兩種方式進(jìn)行辦理;進(jìn)一步壓縮商品房預(yù)銷售許可辦理時(shí)間,滿足條件的即時(shí)即辦。(各相關(guān)行政審批部門)
??14.進(jìn)一步完善二手房“帶抵押”過(guò)戶。推進(jìn)同行和跨行“帶抵押”過(guò)戶;增加二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)銀行,由原先的15家擴(kuò)容至20家。(市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行無(wú)錫市分行、市地方金融監(jiān)管局)
??15.優(yōu)化土地抵押分期分幢解押方式。確保已預(yù)售的在建商品住房無(wú)土地抵押,加快商品住房辦證時(shí)效,進(jìn)一步推進(jìn)交付即辦證。(市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行無(wú)錫市分行)
??16.支持房地產(chǎn)企業(yè)總部(或區(qū)域總部)落戶無(wú)錫;激勵(lì)企業(yè)參與城中村連片改造、高品質(zhì)住區(qū)、海綿城市、加裝電梯等項(xiàng)目試點(diǎn)。對(duì)發(fā)展業(yè)績(jī)較好、試點(diǎn)項(xiàng)目較多的企業(yè),由市政府給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局)
??17.對(duì)新出讓地塊周邊配套設(shè)施,應(yīng)同步規(guī)劃同步實(shí)施。加快推進(jìn)既有在建項(xiàng)目教育配套設(shè)施方案落實(shí);對(duì)新建項(xiàng)目,教育配套設(shè)施具備條件的應(yīng)在土地出讓前公布,最晚應(yīng)在首次預(yù)售之前明確實(shí)施方案;周邊規(guī)劃道路命名原則上應(yīng)在項(xiàng)目領(lǐng)取規(guī)劃許可證后一個(gè)月內(nèi)完成。(市教育局、市公安局、市民政局,各區(qū)人民政府、經(jīng)開區(qū)管委會(huì))
??六、調(diào)整改進(jìn)相關(guān)管理辦法
??18.優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金管理辦法。對(duì)預(yù)售監(jiān)管銀行實(shí)施招投標(biāo)制度;進(jìn)一步完善農(nóng)民工工資與預(yù)售監(jiān)管資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管;建立開發(fā)貸與預(yù)售監(jiān)管資金聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制和應(yīng)急情況下預(yù)售監(jiān)管資金的使用與管理機(jī)制。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行無(wú)錫市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局無(wú)錫監(jiān)管分局)
??19.優(yōu)化高品質(zhì)住宅項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)一步優(yōu)化高品質(zhì)住宅的容積率、層高、車位配比、建筑風(fēng)貌、綠色建筑、施工工藝等指標(biāo),高品質(zhì)住宅的認(rèn)定采用專家對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)綜合評(píng)定方式來(lái)確定。(市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市政園林局)
??20.實(shí)施商品住房建設(shè)品質(zhì)提升行動(dòng)。建立竣工驗(yàn)收公示制,推進(jìn)建筑工程質(zhì)量保險(xiǎn),推廣前期物業(yè)管理介入竣工驗(yàn)收開展預(yù)承接查驗(yàn),試點(diǎn)在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)立房屋質(zhì)量售后服務(wù)中心。(市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)
??各地區(qū)各部門要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào),因地制宜、靈活施策,進(jìn)一步細(xì)化政策落地的配套措施,加大各類群體住房需求保障,合力提升營(yíng)商環(huán)境,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
??本通知相關(guān)政策措施能夠直接落實(shí)的,自公布之日起實(shí)施;需要相關(guān)部門出臺(tái)配套政策實(shí)施的,以相關(guān)部門的另行通知為準(zhǔn)。
無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2023年9月19日
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《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知》的政策解讀
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1關(guān)于促進(jìn)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
- 2廈門市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
- 3玉林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)玉林市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知
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- 5瀏陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 瀏陽(yáng)市自然資源局 瀏陽(yáng)市財(cái)政局 關(guān)于印發(fā)《瀏陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知
- 6關(guān)于進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求的通知
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- 8中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)的通知
- 9溫州市鹿城區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)溫州市鹿城區(qū)人才房票補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則(試行)的通知
- 10太原市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知